上周五，南京土地市场网发布今年首批“两集中”宅地出让公告，52幅地块，用地总面积超297万方，将于5月20日开始网上竞价出让。
其中大批热门板块毛坯限价首次公布：新玄武43555元/㎡、大校场约45000元/㎡、仙林湖33800元/㎡、江心洲40783元/㎡；
部分板块毛坯限价涨了：河西南毛坯限价相较于之前上涨约440元/㎡平、汇通路毛坯限价上涨约1000元/㎡、两桥毛坯限价上涨约500元/㎡。
2021，买房人太难，房价上涨，首付提升，刚需一退再退，房子还没买到，板块毛坯限价又涨了…
南京毛坯限价金字塔
令刚需更为头痛的是，不仅8成首付的板块涨，连3成首付的板块也在涨！比如，城南雨花经开区G38地块毛坯限价竟然比附近地块毛坯限价涨约5000元/㎡！
多条地铁环伺，潜力板块，配套齐全，主城性价比之选
从板块配套的成熟度和完整度来看，雨花经开区几乎不输南京任何板块。
雨花经济开发区是南京与主城区连成一片的开发区，是板桥新城的重要组成，以国家数字出版基地为依托，打造全国一流的数字服务产业基地和产业孵化基地。
未来该片区将新建大量的科研基地、住宅、学校，打造“以城聚人，以人兴产，产城融合”的现代化滨江新城，全方面共同促进区域的持久发展。
产业资源丰富，不仅意味着可以享受到优质生活配套，更为重要的是未来势必将有大量人流涌入。
在区位上，这里与河西鱼嘴只有一河之隔，不仅享受河西利好辐射，在房价上也更为优惠。
目前河西鱼嘴新房房价近4万/㎡，首付要求更是逼近8成，周边二手房价格也已近6万/㎡，这让不少河西刚需人群选择到周边置业。
地铁环绕、路网打通，交通方便
板块内目前已运行的有地铁S3号线，通往南京南站和河西，这也令经开区承接了大批在河西、南京南站工作的购房者。
在日前发布的S2宁马城际南京段一期工程环境影响报告书中，沿线站点位置基本确定。
截图来源江苏环保公众网
南京至马鞍山城际铁路（南京段）一期工程起于南京市雨花台区西善桥站，止于江苏省与安徽省界。
线路全长26.58km，全线共设8座车站（换乘站3座），其中地下站4座，地面站1座，高架站3座，设板桥南车辆基地一座，设板桥控制中心一处。
宁马城际工程车站简况表，来自二次环评书
同时，站点简况表中也明确了另外两条地铁9号线和16号线的换乘站，值得期待。
最终线路图以官方为准
另一方面，地铁16号线近期也频繁曝光，在南京十四五期间地铁规划中地铁16号线（板桥南-机场跑道旧址）首次被提及。
南京市轨道交通“十四五”建设规划
本月初，江苏政府采购官网发布了南京地铁16号线停车场软件谷片区方案研究项目竞争性磋商公告。
图源江苏政府采购
根据公告显示，地铁16号线由红花机场站向西延伸至雨花台区，华新大街、新城大街、板桥东、板桥南至梅钢站。
在3月的雨花台区土地推介会上，相关部门已明确表示地铁16号线加入建设计划。
南京地铁16号线全长约25公里，起点为江宁区的梅钢站止于红花机场站，贯穿城南，利好周边居民。
轨道交通全面发展，未来，这里的生活将更加便捷。
商业配套逐步完善，环境宜人
区域内的大型商业综合体雨花吾悦广场已开业，附近菜场、超市、社区医院等一应俱全，足以满足日常消费需求。
雨花经开区附近还有莲花湖公园、三山矶生态公园等多重自然景观，环境优美，于主城中拥揽环绕式天然绿幕，尽享公园鲜氧盛景生活。
另外，自驾的话，从扬子江快速路、龙藏大道一路向北无缝对接河西，可享华采天地、金鹰世界等大型商业综合体。
限价鸡腿盘正在热销，售楼处被挤爆
交通方便，配套成熟，环境宜人，不少购房者悄悄盯上了这里，但是2.5万/㎡的毛坯限价，叠加升级装修包等因素，这里未来上市后单价预计要达2.8-2.9万/㎡。
刚需还能在这里落户吗？
我发现，距离雨花经开区G38地块不远处的限价鸡腿盘，凤汇壹品居销许均价约2.2万/㎡，价格优势明显。
另外，凤汇壹品居最小有建面约75㎡的小户型，最低总价仅约160万，首付不到50万，上车主城，机会难得，刚需可以重点关注！
售楼处实景图
凤汇壹品居位于雨花台区凤汇大道与龙藏大道交界处，前身是板桥凤汇G30和G37两幅地块，2020年7月，这两幅地块接连出让，均被旭辉和宝龙以底价拿下，毛坯房最高限价2万/㎡。
项目由宝龙、旭辉、通银联合开发，共规划13栋住宅、2栋办公、近2万方沿街底商，还将配建一所九班幼儿园、基层社区中心和街旁绿地等。
项目目前在售宸园1-3号楼，户型建面约89㎡，璟园1、3号楼，户型建面约75、89㎡，销许均价21859元/㎡，另有1000元/㎡升级装修包可选。
除了得天独厚的地理位置和刚需的价格，凤汇壹品居从园林设计到装修标准，从爆款户型到品质细节，从潜力板块到便捷的生活配套，都在板块内独树一帜。
凤汇壹品居共三种户型，其中75㎡两房朝南，总价较低，适合刚需客上车。89㎡与108㎡的户型都设计了三开间朝南，采光与视野更佳。户型方正，南北通透，可满足不同阶段的生活需求。
75㎡2房2厅1卫：年轻刚需首次置业，带一个孩子也是可以的，厨房-餐厅-客厅-阳台一体，南北通透，南向主卧带飘窗，卫生间干湿分离。
这个户型，首付50万左右，可以搞定！
89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，厨房-餐厅-客厅-阳台一体，南北通透，房间都带飘窗，U型厨房便于操作，卫生间干湿分离。
这个户型，首付60万左右，可以搞定！
108㎡三房两厅两卫：三开间朝南，比前一款户型多了卫生间，餐厅的位置也被突出了，而且是大开间阳台，房间同样都带飘窗。
这个户型，首付70万左右，可以搞定！
项目的升级装修包涵盖了智能家居、大金或同等档次的中央空调、海尔或同等档次的新风系统，厨房配置了方太、老板或同等档次的烟灶，方太水槽洗碗机，奥普凉霸、3M净水器，AO史密斯热水器、厨卫五金配件为摩恩、科勒或同等档次。
值得一提的是，项目的升级装修包仅1000元/㎡，性价比极高。
升级装修标准示意图
小区还是人车分流，内部园林景观定位全龄化生态，打造生态宜居的丛林秘境，从规划图上看，绿化景观还不错。
主题落位图（概念示意）
景观规划示意图
据了解，凤汇壹品居目前在售宸园1-3号楼，户型建面约89㎡，璟园1、3号楼，户型建面约75、89㎡，销许均价约2.2万/㎡，另有1000元/㎡升级装修包可选。
75㎡房源总价基本在160万左右，首付不到50万，89㎡房源总价基本在180-200万，首付54万起。
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凤汇壹品居附近有明发浦泰梦幻家、弘阳春上西江、石林大公园等ܳ多个次新房小区。
二手房价格方面，凤汇壹品居不仅比周围楼盘价格低，且相对二手房，户型、景观更强，没有交易税费等。
价格低、户型好、环境佳，对于刚需来说，拼的不就是性价比吗？
三月以来，热盘接连上市，不少刚需板块一房难求，新房毛坯限价又在抬升，一大批买房人选择早早上车。
置业顾问介绍，凤汇壹品居被严格限价，存在倒挂，周边配套齐全，生活方便，是主城难得的福利盘，要买趁早。
写在最后：
今年以来，主城多个板块房价一路走高，不少楼盘提高了首付比例，买房成本增加了不少。
凤汇壹品居主打小户型，不仅在市场更受欢迎，而且未来更具发展前景，宜居宜业宜置换。
身处大有潜力的优质板块，项目在产品、装修、户型等各方面都极具优势，对于有置业需求的刚需和投资客来说，机会值得珍惜！
据了解，凤汇壹品居目前在售宸园1-3号楼，户型建面约89㎡，璟园1、3号楼，户型建面约75、89㎡，销许均价约2.2万/㎡，另有1000元/㎡升级装修包可选。
75㎡房源总价基本在160万左右，首付不到50万，89㎡房源总价基本在180-200万，首付54万起。
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