今年3月份的时候，深圳推出官方的二手房指导价之后，当地的二手房挂牌价直接打了7折，力度之大让人看了目瞪口呆。最近这两天啊，楼市马坐播为您打探到了最新的消息，南京最快在4月份，也就是这个月，也将推出官方的二手房指导价，您准备好了吗？
其实啊，所谓的指导价，也就是在官方的数据平台上显示的实际交易价格。那么按照目前的方案，南京将会每个月公布一次，比如4月份公布3月份的指导价，5月份公布4月份的指导价。指导价的范围可能以一个小区为单位，也可能以具体某一个楼幢为单位，根据实际情况进行调整。
有人或许要问了，南京的二手房指导价，究竟依据是什么呢？根据楼市马坐播了解到的消息，来源主要有房管部门的合同成交金额，和税务部门的报税价格等等，这些信息一旦汇总后，将会编织成一张真实性极高、数据极为详实的南京二手房参考价格，对于买房人来说，绝对是一大利好。
不知您还记不记得，深圳的二手市场在“指导价”亮相后，出现了种种怪现象，比如说把家具啊字画什么的也“搭售”进去，算成房价的一部分，毕竟挂牌价被砍掉3成，卖房人便找出各种理由弥补损失。南京也会这样吗？
答案应该是否定的。按照目前已经统计出来的部分小区的真实交易价格，比挂牌价降了一成到两成的占据多数，也就是说，一旦南京的二手房指导价公布后，买房人看到的房源售价将会打八折或者是九折，远没有深圳的七折那么夸张。而且，“搭售”模式的资金风险还是比较大的，尤其是对买家来说，并不靠谱，政府部门也会严查所谓的“搭售”。
话说回来，二手房指导价会给市场带来怎样的变化呢？首先，对于买家来说，不会再被不良中介忽悠了，买房之前，直接到网上房地产上，搜索自己感兴趣的小区，房子应该卖什么价格一目了然。与此同时啊，卖家也不要对房价抱有过高的，不切实际的期待了，明明小区的指导价只有4万，你非得挂牌4万5，明显就是不诚心卖嘛。
影响最大的恐怕还是中介，以南京河西板块为例，一些中介公司明里暗里垄断房源，哄抬房价，或是帮房企炒高二手房的价格，并希望借此推高新房的销许价，他们利用信息不对称，收割了一波又一波的买房人。二手房的官方指导价公布后，对于类似河西这样的热门片区会起到立竿见影的效果，到时候，潮水褪去，真实的价格将一一浮现，谁在裸泳，一目了然。
（记者 马祚波）
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