还在为浦口区土地招商推介会因故取消无法获悉地块详情而烦恼吗？金牌“店小二”又来了！今天，我们为大家独家带来了该区今年计划上市的16幅地块的详情，先来看下地块分布情况吧！
咦！不是说好16幅的嘛，咋图中只有15幅？小编，你的数学是体育老师教的吧！哈哈，这是看过分布图后，你的内心独白吧？！没错，因为有两幅商办地块紧邻，因此在图中的序号合二为一了。
16幅地块分布于城南新中心、浦口高新区、桥林新城、汤泉旅游度假区、浦口老城5大热点片区，其中大家最关注的商品住宅用地共有8幅，分布于城南新中心（2幅）、浦口高新区（1幅）、桥林新城（3幅）、汤泉旅游度假区（2幅），用地总面积为1329亩，其中住宅用地面积为818亩，将分成三批次陆续集中出让。
今年，浦口区还计划上市8幅商办类用地，用地总面积200亩，分布于浦口高新区（1幅）、桥林新城（1幅）、汤泉旅游度假区（2幅）、浦口老城（4幅）。
城南新中心
城南新中心位于浦口城区与江北新区交界处，总面积2.75平方公里，周边路网密布、交通便捷，是浦口近两年开发建设的主战场，将疏解浦口老城区、对接江北核心区，成为浦口与江北核心区的“缝合剂”。
城南新中心将构建形成“两轴、两带、一心、多核、多组团”的空间结构：“两轴”为浦滨路发展轴、新南路服务轴；“两带”指城南河活力带、芝麻河品质生活带；“一心”为城南活力核心；“多核”指森林大道站节点、珠江南站节点、庙东路站节点；“八组团”为北部服务组团、北部居住组团、森林大道站商办组团、城南河核心商务活力组团、南部服务组团、珠江南站商办组团、南部居住组团、庙东路站商办组团。
城南新中心将办公、商业、酒店、文化娱乐、公建配套与品质居住作为主要功能业态，成为服务百万人的城市级功能中心，重点将围绕城南河两岸塑造形象。
今年该片区计划上市2幅综合体用地，将首批集中上市，用地总面积为604亩，其中商品住宅用地面积284亩。拟上市地块详情见下图：
两幅地块为城南新中心片区中位于城南河两岸的重磅综合体项目用地，将打造形成城南中心的商业核心。此前公开的城南新中心城市设计方案显示：南岸将打造浦口市民文化中心，形成集公共服务、规划展示、文化演艺、科技创新于一体的城市新地标；北岸将打造商业中心，建设大型文化娱乐设施、商业综合体。
两幅地块附近有地铁10号线万汇城站、在建地铁11号线森林大道站，公共交通出行非常快捷。去年，城南新中心陆续推出了4幅商品住宅用地，均触顶最高限价成交，市场热度非常高。目前，片区内有林景尊园、望江悦府、润棠府、滨江壹品等多个项目在售，区域市场十分成熟。
其中：望江悦府于去年11月底首开上市，全装修销许均价约29937元/㎡，近日加推72套新房源。目前，该项目已上市1008套，网上房地产显示可售套数为186套。润棠府也于去年11月底首开上市，全装修销许均价29477-30323元/㎡，近日加推144套房源。目前，该项目已上市936套，网上房地产显示可售套数为52套。滨江壹品于去年12月底首开上市，全装修销许均价29570-30326元/㎡。目前，该项目共开盘2次、上市576套，网上房地产显示可售套数为36套。
2017年底首开上市的林景尊园目前在售少量尾房，毛坯销售均价27300元/㎡。目前，该项目已上市555套，网上房地产显示可售套数为84套。
浦口高新区
浦口高新区位于长江五桥廊道与长江三桥廊道之间，北至沿山大道，南至滨江大道，总规划面积约41平方公里，按照“一园多区”理念，涵盖南京海峡两岸科工园、浦口国际企业研发园、现代农业创新园等多个功能组团。
轨道交通系统规划
该片区及周边为近年来浦口区土地供应较为密集的热点区域之一，共计出让10幅用地，成交楼面地价约1.5-2.2万元/平方米。目前已云集江山荟、世茂璀璨江山、江山大境、雍宁府、江畔月明府等数十个在售住宅项目，区域市场热度非常高，毛坯住宅均价约2.7万元/平方米，精装修住宅均价约3万元/平方米。
该片区今年计划上市商品住宅用地和商服用地各1幅，其中商品住宅用地131亩，计划将于10月（第三批次）集中上市；商服用地26亩。
拟上市地块详情见下图：
桥林新城
桥林新城位于浦口区西南部，为南京新一轮城市发展战略中明确的九大新城之一，总规划面积为86平方公里，未来规划打造以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城、智能制造新城、产城融合新城、田园水乡新城。
围绕江北新区“2+1”产业定位，浦口经济开发区（桥林新城）将重点打造智能制造、高端交通装备两大地标产业和新材料一大特色产业，已聚集台积电晶圆制造、清华紫光、天水华天、上汽集团桥林基地、博郡新能源汽车、知豆电动汽车等一批行业知名企业，拥有江苏省、南京市集成电路产业基地，封装、测试、精密模具三大公共服务平台以及轨道交通产业江苏省特色产业集群等众多特色发展平台。
V-park中央公园、南京书人实验学校、苏杰学校、丝兰湖邻里荟以及规划桥林新城国际医院等，共同形成了片区内完善的公共生活配套体系。2017年底通车的宁和城际（S3号线），在桥林新城设有兰花塘、林山等7个站点；根据《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》，地铁11号线一期计划于今年6月开工建设的，起点位于桥林新城的马骡圩站，与S3号线换乘。此外，依托大胜关长江大桥、绕越高速可快速畅达主城。
2019年以来，该片区共出让5幅住宅用地、1幅商业用地，住宅用地平均成交楼面地价在8600元-12296元/平方米，其中NO.2019G30水沐云筑项目触顶最高限价成交，竞争产生2200平方米自持租赁住房。目前有水沐云筑、时光泊月等住宅项目在售，销售均价约2-2.2万元/平方米。
今年该片区计划出让3幅住宅用地，用地总面积290亩，计划于7月（第二批次）集中上市。另有1幅、16亩的商服用地计划出让。拟上市地块详情见下图：
汤泉旅游度假区
汤泉旅游度假区位于浦口区西北部，南依老山，北临滁河，与安徽省滁州市隔河相望，现已获批江苏省级旅游度假区，未来规划打造宜居、宜游、宜业的现代化旅游型新市镇，以“温泉康养度假、文化科技旅游、森林生态体验、田园乡村观光”为主要功能。
《南京市浦口区汤泉街道总体规划（2017-2035）》明确的汤泉街道功能定位为：以打造“国家级旅游度假区、国际知名天然温泉养生小镇”为总体目标，建设宜居、宜游、宜业的现代化旅游型新市镇；以“温泉康养度假、文化科技旅游、森林生态体验、田园乡村观光”为主要功能的国际旅游度假区。汤泉街道将规划形成“一核、三带、四片区”的总体空间结构。
镇域规划结构图
汤泉镇区的总体功能定位为：以打造“国家级旅游度假区、国际知名天然温泉养生小镇”为总体目标，建设宜居、宜游、宜业的现代化旅游型新市镇；以“温泉休闲度假、古镇文化旅游、森林生态体验、田园乡村观光”为主要功能的都市森林温泉小镇。规划总体空间结构为“两核、两轴、一带、多片、多廊道”：“两核”即东侧沿“惠济寺-老街-九龙湖”形成老城文化休闲服务核心，西侧结合汤浦堰形成温泉养生服务核心；“两轴”即沿“田园-惠济寺-老街-九龙湖-老山”形成的人文景观轴，沿香泉路-银泉路形成的城镇发展轴；“一带”即串联重要功能片区和两大核心的温泉旅游发展带；“多片”即现状居住片区、规划居住片区、大吉温泉度假片区、天然温泉养生小镇和惠济寺-老街-九龙湖文化休闲片区；“多廊道”即4条南北向连接老山生态资源与镇区集中建设用地的绿化渗透廊道。
汤泉镇区规划结构图
南京市浦口区汤泉街道镇区城市设计中明确镇区的规划定位为：塑造“山、水、泉、镇、寺”五大特色融合发展，打造生态和谐、文化鲜活的现代化国际温泉度假小镇。将打造“两轴、两心、多点、多廊、多片”的空间结构。
汤泉镇区城市设计效果图
目前区域内在售的山河水、仁恒凤凰山居、尚峰尚水等多个住宅项目均为低密度、高品质住宅，在售均价2.0-2.7万元/平方米左右。
该片区今年计划出让2幅商品住宅用地，用地总面积304亩，其中住宅用地总面积191亩，将首批集中出让；另有2幅、52亩商服用地计划出让。拟上市地块详情见下图：
浦口老城
浦口老城历史悠久，文化资源、自然禀赋独特，生活气息浓厚，公共生活配套较为完善，功能定位为珠江地区中心，山城交融、城河环绕、富有浓厚文化底蕴的宜居科教组团，将规划构建“一心、一环、一带、两轴、六片”的空间布局结构。
“一心”为珠江地区中心，即公共服务核。布置商业商务、医疗卫生、体育休闲、文化娱乐等城市公共服务功能。
“一环”为城南河绿环。以原有的城墙遗址为走向辅以步行环路、绿地休闲设施等，打造环城生态休闲和服务环。
“一带”为沿老山风光带。借助北部老山景观，配备休闲设施，建设集休闲、观光于一体的景观风光带。
“两轴”即城市景观轴。分别为沿龙华路、文德路的公共服务轴线和沿凤凰大道串联老山、凤凰台、城南河南北向的城市景观轴线。
“六片”为三个居住生活片区、两个科教生活综合片区和求雨山文化休闲综合片区。
浦口老城共规划幼儿园25所、264班，规划小学12所、346班，规划初中6所、156班，规划高中1所；规划轨道交通线路2条，包括已建成通车的地铁10号线和规划地铁13号线。近年来该片区鲜有土地出让，仅在今年1月28日成交了1幅综合体用地NO.2020G115，竞得者为龙湖地产，成交楼面地价8572元/平方米。今年，该片区仍未有商品住宅用地计划上市，4幅拟上市地块全部为商服用地，用地总面积106亩。拟上市地块详情见下图：
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