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千亿新城开挂!7家拓荒盘涨幅曝光,10年间房价涨了...

来源:365淘房 2021-04-07 17:59

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365淘房 雪原 刚刚,有网友发来了江宁滨江首个大型商业综合体绿地缤纷汇的最新实景图,大部分围挡已拆除,商铺已经交付,露出了“花茂商业广场”的标识。

不过,目前还没有什么商铺开业,未来是否会引进什么知名品牌值得期待!

早在今年1月,绿地缤纷荟1号商铺就迎来了交付!该商业是一个集大型超市、菜场、集中商业门店、社区医院、110指挥中心、银行及康养于一体的全系商业配套,总体量约7万方。

片区居民苦等绿地缤纷荟6年,区域首家大型商业终于来了!

随着南京各大刚需板块置业门槛不断抬高,江宁滨江再次走入人们视野。近年来,区域的商业、学校、交通等配套都有进展,宜居程度大大提升。

不同于江宁其它板块,江宁滨江承接河西、雨花台,连接安徽马鞍山,紧邻黄金水道长江,区内环境优美,风景宜人,拥有南京西南部最好的山水资源,是江苏实施沿江开发的第一站。

(区位图)

2011年底江宁滨江被定位为南京九大新城之一,但对于大多数人来说还是很陌生,近10年来它的楼市发展史是怎样的?现在配套有哪些进展?未来又将如何发展?

10年房价涨了1.5万/㎡!7家拓荒盘涨幅曝光

我统计了江宁滨江近10年来7家拓荒盘的涨幅情况,涨的最多的为绿地国际花都。

绿地国际花都2014年首开,均价7000元/㎡,目前二手房挂牌均价约18810元/㎡,7年涨了约11810元/㎡,年均涨幅约1687元/㎡

其他6盘的年均涨幅也都在1000元/㎡以上,最少的也涨了1005元/㎡。

滨江楼市发展史要从10年前说起,区域内“始祖盘”宝驰景秀苑,首批房源为内销房,2010年入市时均价5000元/㎡,客群以当地居民为主。

2013年,牧龙湖壹号首开,均价7600元/㎡左右。项目为中国核工业建设集团的全资子公司开发,其中400多套被内部员工购买,仅有200多套对外销售。同年,品牌房企恒信打造的恒信珑湖国际首开,均价8300元/㎡。

2014年是滨江楼市大年,4家新盘接连上市。房企6月拿地,年底上市,推盘速度非常快。这一年,滨江毛坯房均价7000-8000元/㎡,精装房均价9000元/㎡,区域地价从1千/㎡出头跳涨到2千/㎡以上。江宁滨江崭露头角,主城刚需开始看向这里。

1月,区域首家精装盘碧湖天辰首开,均价9000元/㎡,去化9成。项目由天泰建设打造,2013年拿地,楼面价仅1291元/㎡。

7月,新理想家首开,均价7800元/㎡,前身为Azure国际控股集团拿下的NO.2011G92地块,台湾团队打造。

6月,朗诗拿下滨江G25(朗诗未来家),楼面价1799元/㎡,12月底首开,均价8000元/㎡。

同一天,绿地一举夺得G24、G26、G27三大地块,楼面价2018-2273元/㎡,打造绿地国际花都。12月底与朗诗地块同步上市,首开均价7000元/㎡。

2015年,朗诗未来家、绿地国际花都收官,收官价分别为8200元/㎡、8500元/㎡,区域房价略有小涨。同年6月,中铁拿下G14地块,楼面价2265元/㎡,打造中国铁建原香颂。

2016年,中国铁建原香颂上市,首开价9700元/㎡,滨江毛坯房价涨了2000元/㎡多。同年,禹洲拿下江宁滨江G59地块,楼面价3717元/㎡,滨江地价涨了1500元/㎡。

2017年,江宁滨江楼市迎来又一高峰,地价、房价双双大涨。

1月,鲁能夺得滨江G90地块,楼面价11077元/㎡,滨江地王诞生,区域地价大涨了7300元/㎡。同年7月,弘阳禹洲时光印象首开,多层均价14000元/㎡,12月高层收官价11999-13481元/㎡,滨江房价一年涨4000元/㎡。

2018年、2019年滨江在高峰过后走向沉寂。2017年末,弘阳禹洲时光印象推出收官房源后,滨江自此断粮,地王鲁能硅谷公馆上市时间一拖再拖。2018年,滨江NO.2018G39、NO.2018G40地块突然终止,加剧了区域房荒。2019年,中北盛业拿下No.2019G54(中北三盛汝悦铭著),龙湖拿下No.2019G57(龙湖水晶郦城)。

2020年滨江复苏。江宁滨江于今年6月终于苏醒了,房价从2年前的12000-13500元/㎡涨到2万/㎡,一下子跳涨了约7000元/㎡。地价刷新,区域新地王诞生,两幅“双限地块”拍出。

4月,滨江G08地块竞价43轮,被蓝光拿下,地价达最高限价11351元/㎡。超过此前区域地王鲁能硅谷公馆,成为滨江新地王。

中北三盛汝悦铭著6月首开,均价19800元/㎡。龙湖水晶郦城6月首开价19593元/㎡。鲁能硅谷公馆9月首开,均价22000元/㎡

7月,新城以底价夺得滨江G43、G44姊妹地,毛坯房最高限价17000元/㎡。

2021年,新城云漾滨江首开,均价18621元/㎡

十年间,江宁滨江楼市发展十分迅速,房价从5000元/㎡飙升到如今的2万/㎡。地价从1000元/㎡出头跳涨至万元以上。从早期的恒信、到中期的朗诗、绿地、弘阳,再到如今的龙湖、鲁能、中北、三盛、蓝光、新城.....品牌房企加速进驻,区域商品房品质越来越强。

新城5盘齐聚,或将再推2幅地块

江宁滨江片区已齐聚5盘,房价飙升至2万/㎡。板块主力客群为本地刚需、改善客户,片区货源十分充足,5大楼盘各有千秋。

按照区位,我将这5大楼盘分为两类,一类是位于滨江老城区,另一类是位于滨江新城区,前者配套成熟、居住氛围浓厚,后者利好众多,发展空间大,城市界面新。

滨江老城区:

围绕着金宝滨江商业街、地秀商业广场为核心的居民区,多是一些老小区、安置房,比如盛江花苑、盛世嘉园,这里烟火气十足,配套成熟、居住氛围浓厚,是滨江老城区。

 

 

这里主要有两大楼盘中北三盛汝悦铭著、蓝光滨江G08地块

中北三盛汝悦铭著:在售精装高层,建筑面积89㎡、99㎡、100㎡、120㎡,均价19367元/㎡。项目近金宝滨江商业广场、江宁初级中学,生活配套成熟。

蓝光滨江G08地块(纯新盘)打造7栋18层左右住宅,预计今年上市。

滨江新城区:

滨江新城作为滨江发展重心,后期发展空间大,目前楼盘聚集,选择空间大,主要聚集了3家楼盘。

龙湖水晶郦城:在售高层建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡,均价19593-20088元/㎡。精装修带新风、地暖、中央空调,最小83㎡打造三房。

项目优势在于品牌实力强,龙湖物业有保障,精装修标准高,周边待开发地块多,近滨江中心区域。

鲁能硅谷公馆均价2.2万/㎡,建筑面积约89、105、115、128㎡,精装现房,配套新风、地暖、中央空调,家装品牌上有科勒、东芝、博世等知名大牌。

项目优势在于精装现房,可实景看房,拿房时间早,位于江宁滨江中心区域,与龙湖水晶郦城为邻,近规划医院、苏外分校。

新城云漾滨江:建筑面积约75-125㎡,精装高层放风价1.9万/㎡,入手门槛比周边其他楼盘稍低,总价预计143万起,首付43万起即可入手。

我查询了区域内二手房成交情况,发现新房、二手房并不倒挂,成交价在1.6-1.9万/㎡不等。

而安置房、老小区价格更低,只要1.3-1.4万/㎡就能入手。目前,滨江地缘客置业首选新房,二手房成交量较少。 

除了新房、二手房之外,安家在江宁此前也在江宁土地招商中看到了滨江两幅地块的踪迹。

1、江宁区太白路以北、景明大街以东地块(滨江)

地块位置:江宁区太白路以北、景明大街以东地块

用地面积(㎡):40730.69

建筑高度(m):≤80

用地性质:Rb商住混合用地

容积率:2.3

地块西临景明大街、南临兴城路。总用地面积40730.69平方米(约61.1亩)。规划为Rb商住混合用地,容积率≤2.3,建筑高度≤80米,建筑密度≤30,绿地率≥30。具体情况以正式公告为准。

2、江宁区兴城路以北、景明大街以东地块(滨江)

地块位置:江宁区兴城路以北、景明大街以东地块

用地面积(㎡):28540.56

地块位于西临景明大街、南临太白路。总用地面积28540.56平方米(约42.8亩);A分区规划为Rb商住混合用地,容积率≤2.3,建筑高度≤80米,建筑密度≤30,绿地率≥30;

B分区规划为Rc基层社区中心用地,容积率≤1.8,建筑高度≤35米,建筑密度≤45,绿地率≥20。具体情况以正式公告为准。

区位图如下:

这两幅地块可能会出现在近期的江宁土地推介会中,敬请期待!

利好不断落地!千亿新城持续开挂

江宁滨江新城作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一,正在抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地。近年来,各大配套不断升级,区域宜居度稳步提升。

1.交通: 南京江宁段(铜井河至江宁河)的扬子江大道已建成通车,全长 12.5 公里,只要雨花台区段道路畅通后,从江宁滨江新城可快速直达河西。

(扬子江大道)

地铁S2号线:

宁马城际工程暂定正线全长65.59公里,共设20座车站,平均站间距3.4公里,南京段全长38.1公里,共设12个车站,板桥南设车辆基地一座。

南京至马鞍山城际铁路(马鞍山段)路线纵向穿越主城区,贯穿慈湖高新区、花山区、雨山区、经开区和当涂县南京段从江宁铜井出发,穿过板桥西善桥直达中华门,可换乘多条地铁,四通八达。

宁马城际途径江宁滨江,设立江宁站、翔凤路站、铜井站三站。其中江宁站位于江宁滨江新城核心区域,丰富滨江交通路网,未来与南京地铁2号线交汇,在河西油坊桥站换乘。

未来,从江宁滨江坐地铁可以直达河西!

 

205国道、宁马高速:南向北穿滨江新城而过;西部有长江,东部紧贴机场高速;沪宁高速、宁合高速、宁杭高速均于滨江新城相接;宁井线、宁井区间线(雨花台至滨江总站)、东井线、宁马线四条公交线路直通南京市区、东山新城区。

锦文路过江通道(规划):北起江北桥林,进入长江,经新济洲、子汇洲于江宁滨江岸侧登陆,沿锦文路向南,止于宁马高速。建成后江宁滨江与江北新区联系将更紧密。

(锦文大道)

2、教育:江宁中心小学、滨江新城小学、滨江新城中学(在建)、江宁镇初级中学、南京体育学院奥林匹克学院。

其中,苏州外国语学校南京滨江校区幼儿园、小学部去年开学,今年初中部投入运营。该校由苏州光华教育投资集团投资管理,是苏州外国语直属全日制的高端民办K12学校。学校设有幼儿园、小学、初中和高中四个学部,15年一贯制,每个年级8轨运行。

(苏外分校航拍图)

3、医疗:片区有有江宁区人民医院(全市十大医院之一,二级甲等,450张床位)。江宁滨江积极引进江苏省人民医院滨江分院项目,总投资15亿,用地面积113亩,将按照3级医院标准建设。

4、商业:目前已有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区,满足基本消费需求。

5、产业:片区已经集聚中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等一批省市区重点项目。

6、环境: 滨江紧邻黄金水道长江,计划打造百里沿江风光带,布局约6.7公里樱花大道,构建生态滨江新城。区内不仅有美丽的长江岸线,还有省级江豚保护区、新济洲国家湿地公园,环境优美,生态资源丰富。

(长江岸线)

滨江新城发展正处于初级阶段,中心区还是大片待出让地块,板块的发展需要交通、配套等多方面利好落地,千亿级滨江先进制造业新高地真正到来仍需要一段较长时间。

对于江宁滨江楼市,你有何看法?欢迎留言讨论。

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