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倒挂近6千/平!刚刚,城北两大热盘传出最新消息...

来源:365淘房 2021-04-07 18:02

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继南京楼市上市潮后,城北楼市开始爆发了!

就在刚刚,365楼市得到两则最新消息:

1、迈皋桥纯新盘现房瑜憬尚府预计本月10号公开万谷慧城市展厅,面积段为88-131㎡;

2、城北倒挂热盘金浦御龙湾可能放弃低密多层首付最低8成的要求,预计今年下半年上市;

最新效果图曝光!城北迈皋桥纯新盘现房要来了!

2017年10月,经过107轮竞拍,栖霞建设拿下城北迈皋桥G53宅地,达最高楼面限价19955元/平,需现房销售,并配建11000㎡保障房,后定名为瑜憬尚府

愉憬尚府区位示意图

根据最新规划,瑜憬尚府共建设8栋住宅,其中6栋高层、2栋低密多层,2号楼为总高26层的保障房。

▲楼栋分布示意图

据最新消息,愉憬尚府预计4月10日正式公开位于迈皋桥万谷慧的城市展厅,项目户型建筑面积约88-131㎡,精装现房交付

▲项目最新效果图

愉憬尚府在地理位置上紧邻锦麟融誉府,未来这里将与金浦御龙湾、保利朗诗蔚蓝、星叶榆憬湾等楼盘一同构成崭新的迈皋桥居住片区。

目前与愉憬尚府一路之隔、同为栖霞建设操刀的星叶榆憬湾已有二手房源上市,二手房价约37702元/平

与此同时,迈皋桥另一家楼盘金浦御龙湾也曝出最新消息:此前销售传出的低密多层住宅最低首付8成的言论已不再有,工作人员表示最新消息暂未确定。

金浦御龙湾首付8成凉了?

金浦御龙湾目前只剩下E区6栋低密多层住宅以及I地块10栋26-31F高层住宅待售,预计今年下半年加推6栋低密多层住宅,户型建筑面积约140-250㎡,共约100多套房源。

而其户型建筑面积约88-120㎡的高层产品,将在下半年10月份左右加推。

▲项目鸟瞰图

据了解,三期房源迟迟未上市的原因是地块上尚有未拆迁的建筑,周边道路也没有建好,但现在既然放风了,距离上市也不远了。

▲项目航拍图

倒挂+名校分校学区!老盘金浦御龙湾曾一房难求

该项目最近一次开盘还是2020年1月份,开盘房源为G2号楼,共计124套房源,户型建筑面积为87、89、111㎡,销许均价为26780元/㎡,首付5成,毛坯交付,当时项目中签率仅16.1%,一房难求,十分火热。

▲项目开盘现场图

早在开盘前置业顾问就表示,房子不愁卖,价格优势明显,又有学校加持,来投资的人居多。

值得一提的是,就在售楼处的东侧是二十九中分校,由金浦建设,已开学招生。

▲二十九中分校

自29中学区落定后,该该小区二手房房价就一路上涨。当时近2.7万/㎡的新房价格与3万+/㎡的二手房房价相比,倒挂也比较明显

而这也让该盘一举成为南京逐渐减少的“倒挂盘”之一,热度一直保持至今。

3万+/㎡+8成首付,老盘金浦御龙湾还香吗?

此次,金浦御龙湾8成首付且要卖3万/㎡的消息一出,立刻引发了激烈的讨论!

据365南京二手房数据显示,2年的时间,该小区房价上涨6242元/㎡

 

目前,6层低密多层住宅的挂牌价竟高达5万/㎡,业主心态爆棚。

据某中介数据显示,小区目前90㎡左右的小户型房源成交价格已经破3.5万/㎡。

除了这两家备受瞩目的新盘,迈皋桥板块还有多家楼盘将上市,这里将成为今年下半年城北的上市主力。

锦麟融誉府

锦麟融誉府的前身是新希望G01,楼面地价22628元/㎡。项目目前在售8、14号楼房源,户型建筑面积143、195㎡,两梯两户,销许均价为33756-35712元/㎡,精装修交付,拟交付时间为2022年12月31日。

此外,在售16号楼,共计6套位于1层的可售房源(2-18层为人才房),户型建筑面积89、116㎡,销许均价为35582元/平。

锦麟融誉府作为新希望进入南京的首个项目,关注度一直不低。从1个亿的售楼处面世,到3.51万/㎡的销许均价,无疑是迈皋桥稀缺的品质改善项目。

大地伊丽雅特湾

作为比金浦御龙湾年代还久远的老盘,项目目前剩余27号楼未加推,加推时间未定。小区83㎡的二手房,成交价3.3万/㎡,新房前期均价2.7万/㎡。

高科迈上品院

去年8月7日,高科5.2亿元摘得G41地块,地块不大,仅两万方,成交楼面地价16268元/㎡。

迈上品院位于栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块,东至北苑西路,南至华电东路,西至住宅小区,北至方圆绿茵小区。这块地位于迈皋桥板块,靠近地铁1号线迈皋桥站,与迈皋桥中心小学仅隔了一条华电北路。

据悉,迈上品院或将打造低密度多层产品

写在最后:

今年以来,城北热度居高不下,燕子矶自不用多说,从刚需定位,一跃成为改善聚集地;兴智科创新城汇聚一批高科技新兴产业,多家品牌房企入驻,华侨城欢乐谷开业,南京又多了一个网红打卡地。

作为城北桥头堡,迈皋桥发展多年,配套成熟,多条地铁交汇,目前板块内新房稀缺,几个新盘上市后,或将大大缓解板块房荒,也会吸引更多买房人在此置业!

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