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7.6万/㎡,总价超1000万成交!河西老牌豪宅创新高!

来源:365淘房 2021-04-06 18:35

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365淘房 西妹 破纪录!

苏宁睿城成交一套房源,建面约141㎡,总价1071万成交,折合单价约7.6万/㎡,刷新小区最高成交记录!

周边的长江华府(葛洲坝五矿金陵府)很快开盘,有点贵的新房肉眼可见的倒挂了?

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豪装价值90万!河西学区豪宅破纪录!

刚刚,我在某二手房平台查询到苏宁睿城的一套成交房源,单价约7.6万元/㎡。

河西,在各种高价的频频刷屏下,7.6万元/㎡的单价似乎也还好,但是这套房源比较特别。一是超过了同小区小户型的成交价:

二是这套房源总价超1000万,在河西新房的选择面也比较广,选择苏宁睿城,确实比较令人震惊。

我咨询经手的经纪人,得知以下房源信息:

1、1071万元的价格含车位,车位单卖40万一个,和房子打包35万一个,去掉车位的价格后,单价折合7.34万/㎡

2、房源满5年,税费较低;

3、这套房源是豪装,光是装修业主就报价90万元

4、因为各种原因,这套房源几乎全新,业主没有入住过,学籍不占。

这位经纪人还透露,苏宁睿城一年来涨了很多,除去装修的因素外,去年相同的户型成交价在850万左右,今年的报价普遍都接近1000万了,一平米涨了1万元

仔细看这套房源的户型,高价成交也不难理解:

141㎡三房设计,空间比较开阔;

动静分离,三开间朝南设计;

南北双阳台,客餐厨一体设计;

中介透露,小区内3房户型要么就是两开间朝南,还有两个房间朝北,要么就是户型比较狭长,采光和通风一般,这个户型设计,即使现在看也不过时。

业主信心相当爆炸,二手房的挂牌价基本都在7万/㎡以上了:

02

河西学区房中的战斗机!坐拥230万方配套

1000万,买房龄8年的二手房?

资深中介“教育我:买房子,需要有大局观。

苏宁睿城最大的卖点就是学区+改善,从小板块来说,苏宁睿城是汇文学区中,房龄较新的,从整个河西区域来看,科睿+汇文有真成绩,区域的其他配套也很有亮点。

(苏宁睿城)

苏宁睿城的学区是科睿小学+金陵汇文学校的初中。

科睿小学是学区房中流传出来的新晋网红小学之一,并列齐名的还有芳凤和宝船。据了解,科睿小学2014年9月新校开学,有15位来自琅小本部、2位来自琅小集团学校的交流老师。外界给它的评价就是:琅小直属,根正苗红。

金陵汇文中学更是南京一线初中名校,和树人、29中齐名,实力深受南京家长的认可。

在经纪人圈内,苏宁睿城被称为“学区房中的战斗机,尤其是在河西遍地学区房的背景下,能出好成绩的真学区更吃香,一个月有多套成交:

小区本身环境也是不错的,是花园式小区,景观维护也不错,就是业主反映:物业公司有些拖后腿。

除此以外,苏宁睿城的亮点就是商业配套+230万方的苏宁睿城综合体体量。

河西的商业拓荒者——万达广场;

目前为止亚洲最大的商场——金鹰世界;

重新装修开业的不夜城商业街区——乐基广场;

还有在建的商业世茂国际中心建邺吾悦广场苏宁金标广场

 

世茂国际中心:项目预计2022年完工;

苏宁金标广场:预计2024年完工;

建邺吾悦广场:推迟到三季度开业

苏宁睿城银河国际社区作为苏宁睿城综合体的一期,经过10多年的发展,各类配套已经逐渐落地:

9栋摩天办公大楼,最高300米高的地标型塔楼,一期的5栋摩天大楼目前已入驻近1000家知名企业,囊括世界500强、中国500强、科技、互联网、金融、能源、专业服务、创客新三板等各类办公企业。

商业方面,规划约16万方高端金标苏宁广场、11万方城市商业街区;

高端豪华酒店,君悦系列和苏宁自营品牌雅悦酒店。

(苏宁睿城综合体)

03

倒挂1.6万/㎡?金陵府终于要上市了!

二手房卖出高价,买房开始重新审视新房的价格。

苏宁睿城141㎡的户型,7.6万/㎡成交;

苏宁睿城周边的长江华府放风6万/㎡+精装包,户型144㎡起步。

这样对比下来,即使觉得有点贵的长江华府也有了肉眼可见的倒挂!

关于长江华府(金陵府)的价格一直众说纷纭,最近有人爆料,长江华府或将以6.2万/㎡的价格搭配5000元/㎡的装修包上市,具体价格还是以销许为主。

长江华府预计本月公开,最快5月首开1、3号楼,共236套,首开建面约144㎡、174㎡户型,层高3.15米。

(户型楼栋分布,以开发商公布为准)

售楼处已经完工,后期将作为业主使用的会所。

长江华府需要现房销售,目前已经全部封顶,正在进行外立面施工,住宅组团分为A/B两个地块,A地块有4栋楼,B地块有5栋楼

(A地块)

(B地块)

在苏宁睿城的二手房和长江华府中,你会选择哪一个呢?欢迎留言!

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