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半年涨1万/平!南京主城老破小涨幅惊人,大户型也遭抢

来源:365淘房 2021-04-06 18:45

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继南京一线学区房小户型纷纷卖到“暂无价格”后,近段时间,大户型成交单价也在节节高升,不断刷新。

有人认为,在多校划片、集团化办学、定向分配等新政的影响下,老破小学区房要“凉”;

也有人认为,好学区是稀缺资源,南京学区房还要涨。

尽管看空学区房的声音越来越多,但年后的南京学区房市场回温明显,是部分人“想多了”,还是“最后的狂欢”? 

老小区环境差强人意,竟然半年就涨1万/平

刚刚,我在某网站看到,南京鼓楼区新河二村小区一套50.85㎡的三室房源,以总价485万成交,单价约9.5万/㎡,成交周期仅两天。

新河二村位于三汊河一带,是个典型的老小区,虽然有门禁物业,但管理并不是很严格。

前段时间报道的按“原址、原面积、原高度”原则重建的几栋危房就位于该小区。

除了几栋建筑年代久远的危房外,小区以多层楼房为主,但内部车辆缺乏管理,整体环境一般。

 

抛开环境不谈,新河二村是南师附中树人学校本部的学区房,离学校也很近。即便房价越来越高,也依旧十分抢手!

小区目前均价83194元/㎡,在售房源和成交量都很高。

小面积的单室套早在去年年中就卖到了“暂无价格”。

据中介透露,小户型总价低,房源稀缺,特别抢手,可遇不可得,不少家长在急需落户的情况下,只好选择大一点的两室户型,在这种情况下,两室的户型的成交单价和总价也接连上涨。

比如小区50㎡左右两房户型,去年10月成交单价在8.5万/㎡左右。

春节后,同样户型成交单价超9万/㎡。

近期成交的两套,单价突破9.5万/㎡,距离10万/㎡仅一步之遥。

同时,这批房源成交周期按天算,基本是挂出来就被抢。

新政频出,上海学区房一夜爆降60万,而南京...

除了新河二村,近期,南京不少一线学区房都呈现出这种趋势,小户型稀缺,一出就被秒,大户型成为成交主力,单价和总价双双上涨,持续赶超。

50㎡、60㎡、70㎡,过去在学区房市场不占优势的大户型,现在都能卖到暂无价格。

每年3月份左右,南京的学区房行情就会热起来。这两年不少家长开始提前进入看房阶段,眼下正值各区学区房要求落户的最后时间,学区房成交也迎来一波冲刺。

上个月,上海公布了《中招改革方案》,坊间传闻上海一批双学位小区开始暴跌,有网友称新政公布前某小区房产评估430万,新政后变成了370万,一下降了60万。

中介爆料一套32㎡的学区房在新政前挂牌720万,新政后立刻修改到699万,一下降了21万

据了解,上海的学区房普遍从去年5月开始出现上涨,并在10月份开始猛涨。就在所有人以为学区房的疯狂还将持续的时候,这一次的入学新政却给学区房浇了一盆大大的凉水。

在感叹上海新政威力巨大的同时,大多数买房人都很关心,南京到底会不会跟进?

实际上,上海此次新政与南京的指标生政策有点相似,南京早已执行且对于整个学区房格局以及房价而言,并未造成什么影响。

很明显,南京的优质学区房房价,仍在稳步上升。从教育资源和教学成果来看,买个学区房仍然是当下最稳妥的选择。

众所周知,一所学校好不好,一看生源,二看师资。

好学区一方面是优质学校的教育实力,另一方面,好学区也聚拢了一片三观一致的家长。 

有人认为,政策再怎么变,动的只会是房价,好学校的底蕴和根基不会被动摇。

你觉得有必要一掷千金为孩子购入顶级学区房吗?欢迎留言区讨论。

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