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南京这些板块竟然也卖光了!2021年楼市格局将变…

来源:365淘房 2021-04-04 16:53

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365 淘房 曾经首开卖不掉,如今加推基本全卖光?前期能卖掉3、4成,如今只能卖出1、2套?

刚刚,南京“金三”重磅数据曝光!“银四”,楼市热度还能延续

“金三银四”楼市调控突然“全面加码”,南京岌岌可危?

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昨天,粗略估计南京共有6家楼盘同时公开,现场人潮涌动!“银四的楼市,这就开始躁动了?

实际上,今年的“金三银四”来的有点晚,销许的大爆发延迟到“金三”的下半旬!但一次开盘潮就带来50多家楼盘的开盘,又有多少为之疯狂?

365淘房统计,截止3月31日24:00,3月南京楼盘共拿到57次销许,9140套房源涌入市场!上市楼盘主要分布在江北、江宁、城北、城东、河西等多个板块。

从各盘开盘情况来看,57次销许中,有15次开盘当天基本售罄,分别是:

河西的璞境滨江ONE万科翡翠滨江

城北的万科·燕语光年

大校场的华著兰庭云澜尚府

中央科创生活区都会澜岸

江宁的山语春风伟星万科·四季光年中海方山印

江北的长江时代1516长江时代1314江畔月明府大华锦绣江来江山荟江山大境

1、热盘一房难求

河西、大校场以及江核,已经成为南京三大“必光”巨头,区域内热盘开盘基本都是卖光,毫无悬念。

此次,江核更是4盘齐开,再次冲击历史记录!最终历时7小时,1300多套房在3万多人的抢夺下,成功卖光!

2021,热门区域的热盘,仍是一房难求。

|长江时代开盘现场

2、部分刚需盘逆袭

此次基本卖光的楼盘中,还有两家楼盘值得关注:江北五桥的江山荟江山大境

江山大境,2019年首开,100多套房,摇号中签率在30%左右,开盘当天没有卖光,直到今天还有约8套底跃在售。(数据仍在上传中)

而在首开之后,该盘就进入了平推及分销的模式。

(图片截自南京网上房地产,2021年4月4日13点)

不过今年以来,该盘的房源越发抢手了起来,短短几天几乎全部卖光……(数据仍在上传中)

(图片截自南京网上房地产,2021年4月4日13点)

而以下小视频,也记录着五桥通车后,江山大境首次加推的现场情况,人气出人意料了吗?

(截图、视频均来自朋友圈)

江北五桥,一个曾经寻求渠道联动来卖房的板块。在五桥成功通车之后,迎来了逆袭!

而进入“金三”之后,伴随着南京落户门槛的降低,江北五桥正在被苏皖大军席卷!

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但这个趋势,还没有传递至其他区域。城北、城南、江宁,还有不少楼盘卖得很惨……

主城3.5万/㎡的盘,去年年底到目前一共加推了300多套房,截止目前只卖出了一半多一点……(数据仍在上传中)

江宁2.5万/㎡的盘,两次一共加推了300多套房,截止目前只卖出了12套,销售不足一成……(数据仍在上传中)

(图片截自南京网上房地产,2021年4月4日13点)

江宁大学城2盘,可谓难兄难弟,此前开盘还能卖掉个三、四成,如今一个只卖了2,另一个卖了1套……(数据仍在上传中)

(图片截自南京网上房地产)

(图片截自南京网上房地产)

从以上这些楼盘的去化情况来看,以下几点值得关注:

1、一些热门板块,例如大学城,在热盘几乎售罄的情况下,也存在部分去化艰难的楼盘。楼市不仅区域板块存在分化,板块之间的楼盘也存在分化。

2、2.5-3万/㎡的刚需板块,目前来看供应量较大。区域利好、产品力、品牌……是能否逆袭的关键。

总的来看,南京热门楼盘的热度依旧,其余部分板块也出现了“冷热交替”的现象。但南京的楼市仍要“小心翼翼”,“金三银四”楼市调控突然“全面加码”!不要试图在危险的边缘疯狂 试探

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刚刚进入的4月,全国各地也都在忙着调控升级!

4月1日,深圳三部门发布联合印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案,严厉打击“学位房”等虚假违法广告。 

4月2日,广州发布楼市调控新政,人才房限售年限延长至3年。

4月2日,北京住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查,对涉嫌存在炒作学区房的门店暂停营业整改。

4月2日,合肥发布重磅预告:楼市相关政策将于4月6日发布。

……

针对今年以来我们所有的政策,德科地产频道总编辑刘德科总结为以下三点:

2021 年很像 2016 年:2021 年会像 2016 年那样面临着巨大的上涨压力。

稍有活力的城市都逃不开这一轮调控:不管此前行情是热还是冷,都要拎着调控政策工具箱,时刻准备着出手。

调控是为了削平即将到来的波峰:要赶在楼市行情爆发前狠狠调控,努力削平楼市行情高峰。 

2021年楼市的调控格局发生了重大变化——调控不再仅限于中心城市,而是全面开花,哪里过热抑制哪里。 

江宁的倒挂盘,已经“倒下了”。

 “银四,南京真的要稳一点了。

 

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