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江北中心双隧道间!山景准现房!2.7万/平起!鸡腿盘来了

来源:365淘房 2021-04-02 19:49

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 江北有个地方,不仅头顶国家级江北新区、江北自贸区等耀眼光环,还近享约8000公顷老山独有生态资源,依傍佛手湖、象山湖、珍珠泉公园等自然大境,地理位置得天独厚。

它就是紧邻老山,与核心区、中央商务区配套共享的南工大片区,低调、奢华、有内涵的千万豪宅聚集地!

(老山实景图)

NO|壹

智者乐水,仁者乐山!

智者乐水,仁者乐山!山可以涤志,水可以清心!

现在整个南京市场都不缺房子!江北也不例外!真正缺的是可以让人居住舒适,抬头即可眺望山色翠绿,低头可以享受园林静谧的现代理想低密生活。

放眼整个江北,与核心区配套共享的南工大片区,自然就成为了新一代中产阶级争相竞往的优选之地。

因为这里紧邻江苏境内最大的国家级森林公园,总面积约7493.33公顷,老山森林覆盖率超80%,是当之无愧的城市绿肺。

(老山实景图)

除此之外,南工大这里还靠近佛手湖、象山湖、珍珠泉公园、浅山休闲公园(在建)等生态秘境,时刻坐拥一线山水资源。

由于老山周边对于生态环境保护的需要,片区建筑一直严格限高,因此区域基本都是以多层、小高层为主,相较于核心区动辄30+层的大高层来说,南工大这里容积率更低,居住舒适度更高。

NO|贰

江北购房门槛猛抬,买房更难了

然而,非常残酷的现实来了!

2021年,南工大片区买房成本也要开始大涨了!

据最新消息,南工大片区两幅双限地块预计都要在近期上市,它们的毛坯最高限价都在30000元/平,预计全装修价格在31500-32000元/平,如果加上升级装修包,价格可能会达到3.3-3.4万/平。

另外,目前江北核心区毛坯最高限价已达3.2万/㎡,预计全装修价格为3.35-3.4万/平,再加上升级装修包,保守以2000元/平计算,未来核心区新房房价预计能达到3.6万/平。

除此之外,就在近期,江北一个接一个楼盘都在喊涨,首付3成变5成、5成变8成......买房人低门槛置业的机会正在快速流失......

此时,南工大片区低密山景准现房——通宇林景紫园通宇林景蘭园新房毛坯单价仅2.7万/平起,总价约244万起,不失为广大买房人破局的好机会!

NO|叁

南工大板块超值山景准现房

总价仅244万起

 通宇林景紫园与通宇林景蘭园地处江北自贸区,位于南京工业大学和江苏警官学院之间,距离老山约500米,与核心区、中央商务区资源配套完全共享。 

交通配套:项目地处扬子江隧道与长江隧道之间,可快速直达鼓楼、河西;紧邻规划中的汉中西路过江隧道,未来将直达新街口;邻近地铁10号线工业大学站、在建的四号线二期浦珠路站以及规划中的十三号线万寿路站(距离项目约850米

教育资源:项目250米范围内有南京工业大学实验小学、公办胡桥路幼儿园、规划初中用地;距离江北新区国际学校仅1公里,还靠近南京托马斯实验学校、南京一中江北校区、鼓楼幼儿园江北分园等。

医疗资源:项目距离鼓楼医院江北国际医院仅约1.5公里,国际健康城未来还将引入多家优质医疗机构,无需过江即可享受到可靠的医疗保障。 

商业配套:项目可享核心区内约480万方的江北CBD地下城、华润万象商业综合体、江北新区图书馆、美术馆等重点在建配套;目前周边有红星美凯龙、慕斯荟、金盛田广场、大润发超市等成熟商业以及江北虹悦城、江北砂之船奥特莱斯、江北万达广场等在建。 

(江北地下城效果图)

更重要的是,紫园与蘭园相较于核心区和同板块其他楼盘来说,性价比非常高,蘭园新房毛坯价格约2.7万/平起,总价约244万起;紫园新房毛坯价格约2.76万/平起,总价约249万起。

另外,这两个项目层高有10-11层产品得房率非常不错,85%到88%之间。

其中,林景紫园规划建设12栋小高层,容积率约1.5,一梯两户,拥有最宽约61米的超大楼间距。

项目目前主要在售4、6、8、10、12号楼,户型建面约90、96、121、125㎡可以满足刚需、改善、投资、养老等多种购房群体的需求。 

林景蘭园目前在售少量户型建面约90㎡的毛坯房源,卖一套少一套!

项目所有户型的客厅开间均达到了4米以上,开阔的客厅结合宽景阳台,在空间上得到了更多的延伸,每个卧室还带有飘窗或瞰景阳台,可以给业主带来更舒适的居住体验

 

更加让人眼前一亮的是,紫园、蘭园打造的是法式建筑风格,小高层的外立面采用了天然石材干挂,对标别墅品质。目前整个江北只有通宇地产一家开发商为小高层项目打造了如此有别墅质感的外立面,让项目一眼看过去就能够脱颖而出。

林景紫园项目实景图如下▼▼

NO|肆

全四星物管小区!通宇品质有目共睹

通宇作为深耕江北的品牌开发商之一,其小区品质大家有目共睹的。

就在2020年底,通宇地产在江北开发建设的已交付住宅小区——林景雅园和林景熙园双双获得了“南京市园林居住小区”和“四星级物业管理小区”殊荣。

其中,林景雅园是通宇地产在江北的开山之作,已交付近10年,但小区品质依旧,让人赞赏不已。以下是小区实景图▼▼ 

(林景雅园小区实景图)

林景熙园是江北首家采用全石材干挂外立面的住宅小区,颜值和品质超高。以下是小区实景图▼▼

(林景熙园小区实景图)

通宇地产,是实力雄厚的国企单位,相对来说受市场大环境影响较小,抗压能力更强,未来紫园、蘭园的小区生活品质都可以参考以上熙园和雅园。

今年的楼市开局,给买房人抛下了诸多难题,房价梯度不断拉大,首付门槛不断提高,留给买房人的机会越来越少。

而与核心区配套共享的南工大板块山景准现房通宇林景紫园通宇林景蘭园项目,单价仅2.7万/平起,无疑是非常难得的风口期,大家要抓住机会!

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