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首期约15万元!买名校旁好房!这里的房子抢疯了...

来源:365淘房 2021-04-01 18:45

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两天时间,15家楼盘开盘,超3500套房被一扫而空。

南京楼市最近爆发了最强的一波开盘潮,大批房票被收割,而且值得注意的是:据我们不完全统计,现场有超6成是外地投资客。这么多房子,投资客真的能赚到钱吗?

众所周知,受到严格限价、限购政策的影响,南京房价一直被控得很死。据统计,2020年南京房价涨幅为4.99%。

如果一个理财产品一年的回报率是5%,稳是稳但还是有些食之无味弃之可惜,换句话说:对于投资客而言,目前在南京基本没有低付出得到大幅收益的可能。

 

那么长三角下一个爆发的机会点在哪里呢?2020年迎来爆发式增长的合肥呼之欲出。

NO. 1|壹

2021,合肥的历史性机遇来了

对于大部分买房人而言,选择一个城市很重要、在合适的时间选好一座城市同样非常重要。

2020年对于合肥而言是异常珍贵的一年,这一年合肥GDP突破10000亿,首次跨入“万亿俱乐部”;人口突破1000万,吸引了大量人才进驻。在过去十年里,合肥的GDP和人口增幅双双排名全国第一

相比之下,南京的GDP增长虽然可观,但大多为传统工业上的优势,而合肥则在电子、光伏、集成电路、家用电器等现代产业上优势比较明显,未来想象空间很大。

同时,在人口增幅上,南京相对比较乏力,据中国指数研究院统计,南京虽然城镇化率超过了80%,但是人口占全省的比重不到10%。

GDP是一个城市现在经济实力的体现,而人口增速就是城市未来发展潜力的基础了。能够确信的是,合肥这几年对人才的吸引力直上云霄,仿佛向全世界开启了一道“虹吸大门”。

▲合肥

1、2020年合肥GDP增速全国第一,多产业发展

GDP的爆发源自合肥自身产业实力的腾飞,合肥目前是中国城市人工智能发展指数全国第八、国字号工业设计数量全国省会第一。在多个重点产业发展上,合肥已经占得先机。

同时,合肥还是四大国家综合性科学中心之一,这个标签的含金量远远超过了合肥省会的价值,目前南京也在积极申请中。

从数据上来看,在中国已经建成的22个国家大科学装置中,合肥独占6个,十三五规划新建大科学装置16个,合肥有2个,这样合肥就一共有8个大科学装置,数量位居全国城市之首,超过了北京的7个,上海的5个。

▲已建成国家大科学装置

这些产业的消息,是能够真正改变生活、让合肥的未来更具想象力的,由此带来的就是越来越多的人口涌入合肥。

2、近十年合肥人口增幅全国第一,大量人才引进

上世纪90年代合肥人口仅365万,而现在是超过了1000万,这30年合肥人口净增加635万,实现了人口倍增,对比之下南京人口增速却显得有些乏力。

外来人口不仅为合肥工业提供了劳动力,也为城市贡献了消费,带来了资金、技术和创业,让原本沉寂的城市变得充满活力。

如今2020年的时间线压在前面,合肥的一切有了盼头而且似乎会更好。

▲长三角城市群

3、土地市场火爆,楼市开始爆发

当产业进驻、人口暴增后,合肥已经进入了一个良好的循环:更多的外来人口涌入,他们得在这里住下,区域内价格能够得到支撑,楼市开始爆发。

 

在土地市场上,3月5日合肥土拍超40家房企报名、8宗涉宅地块全部成交、除一幅地块外其余开拍5分钟便达到最高限价,开发商对合肥信心十足。

在过去5年,合肥是全国房价涨幅最大的城市之一,跳涨可能随时会到来。

NO. 2|贰

合肥楼市正在爆发,北城新区价值日益凸显

从2020年到现在,合肥市区各家楼盘纷纷提高首付、三县紧随其后,甚至高价位洋房也迎来“建议全款”有些楼盘买住宅必须绑定100万公寓或者50万车位,而“无优惠+高首付”更成了热门板块的标配。

有增值潜力的城市永远是香饽饽,而且在合肥还有个很残酷的现实,目前多个片区已无新房可售,原来有钱真的买不到房。

但合肥的发展模式给了多个片区新的机遇:它的房价异常扁平化,除了市中心城市外,大家都拥有超强的资源配套。

合肥城市空间发展战略以南有滨湖北有北城的南北双核战略进行布局,所以在这两年,一批开发商、买房人正在将目标移向北方,房企激情拿地、政府政策大力推进、买房人不断涌入,一个属于北城新中心的时代来了!

▲图源长丰县人民政府

2016年,合肥长丰首次跻身全国综合实力百强县第99位,之后连续两年,分别进位至87、82位,2020年,也再次进入了全国百强榜单

而在“1331”战略规划中,长丰县定位为市域北部发展极,合肥经济圈重要枢纽城市,对接淮南的综合产业基地,升级为合肥的“副中心城区”,这其中北城新区长丰被点名要优质建设。

▲合肥“1331”战略示意图

合肥北城是如何实现逆风翻盘的?环南京都市圈已经“跌成狗”了,北城新区会步其后尘吗?

其实这个问题很好回答,一切要从北城新区这几年做出的成绩入手,现在这里高铁、地铁、公园、学校、产业等各项配套汇集。

▲北城新区长丰产业新城区位图

1、不同于宝华、汊河,合肥北城新区有强力的产业支撑

纵观南京都市圈板块,不论是宝华还是汊河,都要依托南京发展,自身没有强力吸引人才的点、没有动力自然就没有虹吸效应,房价得不到支撑。

一旦相邻板块出现横盘或者波动,第一个受影响的就是都市圈板块。

而合肥北城新区不一样,它是以新型工业化为主导带动一二三产业联动发展的模式,北城新区对于区域发展一直有着完整的部署,比如:2020年,第一批政府重大投资建设项目获批,总投资额达到32亿元。

再比如:截至2019年,区域内科技型小微企业140多家,国家级高新技术企业达到88家,60多项产品或技术处于全国领先水平(数据来源于长丰县人民政府发布)

总投资约100亿元的之奇美偏光片、约30亿元的鸿路建材、约25亿元的双杰电气等大鳄纷纷落地,北城新区产业的王牌效应正在集聚

 

入驻新城区很关键的一点就是值不值得信任和托付,至少从目前的来看,北城新区的产业驱动板块发展能够支撑现在以及未来的房价。

所以北城新区的模板不应该是南京都市圈,它更像苏州与昆山的关系。

▲长丰产业新城区位示意图

2、高铁、地铁8号线等等交通保障

合肥北城站经停高铁15趟车次地铁8号线(在建中)在区域设置了7个站点,合肥-淮南等市域(郊)铁路项目也将途经于此,交通路网变得越来越丰富。届时,全合肥都将纳入北城的半小时生活圈。

▲合肥地铁8号线线路走向示意图

而在日前政府权威发布最新的道路交通规划中,北城新区意向规划六横四纵新路网,未来交通四通八达,路网更加完善。

时间让北城新区更加迷人,而孔雀城的带来给北城新区带来了新的机遇,让这里拥有了完整生活样本。

NO. 3|叁

孔雀城给北城新区带来了新的机遇

提到合肥北城新区不得不看一个项目:孔雀城时代北宸这个项目可能真正意义上会对一个区域实现彻底改变。

▲区位示意图

可以说,是孔雀城让我们再次认识到了合肥北城,也是它激起了北城新区的活力,让我们重新审视了这里的价值。

作为宜居住区引领者,孔雀城对区域发展一向有着精准的预判,在北城新中心爆发之前,孔雀城已经已前瞻性的眼光提前布局,如今的项目周边已经拥有成熟的生活氛围。

在规划之初,孔雀城时代北宸就已经在合肥北城铺设一个完整的生活场景。

 

从规划图上来看,区域占地约7500亩,差不多有16个新街口核心区那么大。

▲示意图

1、安师大附属中小学已正式签约,教育资源优势很足

在教育方面,安徽排名前五的安师大附属中、小学已签约入驻。

同时,区域周边规划有5所幼儿园(首开区配建4000㎡幼儿园)、3所小学、1所初中、1所高中,全然实现了全学龄段覆盖。

▲学校实景图

2、超40万方城市“森”呼吸,中央公园、乐活公园都在

孔雀城时代北宸项目围绕“一湖两渠、一河两廊,一心多点”的开放空间系统,形成了约31万方的城市中央公园、3.6万方乐活运动公园、2个湿地公园、1个遗址公园、8个社区主题绿地……

目前,念湖中央公园、乐活运动公园已经部分实景呈现,未来居住在这里的业主在闲暇之余可以来公园散步休闲,非常惬意。

▲乐活运动公园实拍图

3、三甲医院预计今年投入使用,医疗配套有保障

在时代北宸社区西南角,规划自建一所二级综合医院,设有床位约200个以上。同时,三甲医院安徽省立医院北区,也预计将在2021年投入使用

▲示意图

4、首期仅约15万元,高层均价约7500元/平,抄底时机来了!

目前孔雀城时代北宸在售高层住宅,建面约91、108、111㎡,均价约7500元/平;低密多层建面约122㎡,均价约8500元/平目前首期仅需15万元起,优惠力度十足,时机难得。

值得注意的是,在南京现在已经没有单价不过万的房源了,连六合溧水等曾经的郊县都已奔向1.5-2万/平,购房成本越来越高,资金投入也越来越大。

相比之下,首期仅约15万起就能买套有潜力的新房确实让人心动!

南京周边一座座城市已经开始了新一轮的涨幅,作为省会城市南京,在限价、限购的严格政策下,投资客的梦想正在逐渐被打破,如果不是自住刚需,此时千万不要只把目光局限于你所在的城市和省份,一定要走出去,在同等预算条件下,找到能级更高、更有价值的城市,现在的合肥北城新区无疑就是这样的存在。

本广告“首期15万”指G01011803房源,优惠后总价594066元。(截止2021年4月1日广告发布日期未销售)

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