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房价已破7万/㎡!河西南未来的潜力,看这里

来源:365淘房 2021-03-30 19:07

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365淘房 西妹R 温馨提示:以下所有实景图片均为安家河西原创,未经允许禁止转载!特别感谢365视频部摄影师张庆支持!

河西南,房价破7万/㎡! 

昨天,这个消息像重磅炸弹一般,引爆了楼市。(南京楼市魔幻时刻!河西南,7.16万/㎡成交?

河西南,又爆发了?

为什么河西南有如此之大的潜力?

因为潜力取决于规划以及配套实际的落实情况

01

互联网公司总部的布局,与我们有什么关系?

从规划上看,河西南部的科教文卫几个方面,没有空白的方面,政府也在招商引资,极力打造“数字经济总部集聚区”。

河西的数字经济总部与河西业主有关系吗?

 

不仅有关系,而且与南京人都有关。

南京虽然因拥有华为、中兴研发机构及其软件相关上下游企业,成功打造中国软件谷,但却一直缺乏走在时代前沿的互联网氛围。

阿里巴巴进驻南京河西后,释放巨大的虹吸效应,是南京布局中国的互联网大格局的最佳起点。

互联网前20强企业已经有13家入驻建邺区,包括阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、网易有道江苏总部、滴滴华东区总部、58集团华东总部等,将形成千亿级的产业规模。

 

(河西的数字经济总部集聚区) 

(河西南效果图

随之吸引而来的人才将进一步提升河西定位,带动高端消费需求,将成为南京新经济崛起的风水宝地。

在过去10多年,阿里巴巴在杭州崛起,是杭州新经济崛起的典型,之后如网易、同花顺、蘑菇街、贝贝网、51信用卡、挖财、铜板街、丁香园等在新经济不同细分领域成为独角兽的公司,早已经不下百家。

所以,伴随着阿里等一系列互联网“大咖”的入驻,河西板块发展也将遵循这样一个逻辑:新经济——提供高薪就业岗位——吸引人口增长——河西发展新契机

从空间上看,以85万㎡的阿里为核心,周边环绕36.2万小米、23.7万㎡58、京东等的数字经济总部集聚区已初具雏形。

02

全部动工!最快2023年完工,阿里巴巴总部进展神速

这些数字经济总部的进展如何?

近日,摄影师张庆来到了河西南,用无人机的视角给大家带来项目的最新进展。

NO. 1|壹

阿里总部火热建设!一期预计2023年完工

阿里巴巴江苏总部项目位于南京市建邺区,北至庐山路,西至友谊街,南至中和路,东至宜悦街。

项目紧邻河西有轨电车1号线以及地铁7号线、S3号线换乘站永初路站,周边有河西中央商务区、青奥村、国青中心等高端现代服务业产业支持。

阿里巴巴江苏总部进展飞快,去年8月项目还覆盖着绿网:

(去年8月航拍)

这次实探发现,部分地块已完成桩基施工和出土作业,今年将进行地下工程:

工地上不少大型吊机、桩机正在忙碌着,部分地块也有挖掘机、渣土车在工作:

阿里巴巴江苏总部共分成A、B、C、D四个地块,由6栋写字楼、1栋人才租赁公寓和一个购物中心组成,项目总建筑面积约85万平方米,总投资约81亿元:

A地块地上主要功能为科研及相关配套设施

B地块地上主要功能为科研、文体、访客中心及相关配套设施

C地块地上主要功能为商业、人才公寓及相关配套设施

D地块地上主要功能为空中连廊

预计一期2023年完工,可容纳3万人办公,开展智能制造计划、软件产业技术创新、智慧城市建设、金融综合服务平台建设等:

(阿里巴巴江苏总部效果图)

NO. 2|贰

58总部展示中心很快开放!

最近,有网友向我爆料,58集团华东总部的地块已经有一栋建筑基本完工。

我联系到项目对接人了解到,这不是传言中的售楼处,而是项目的展示中心。

58集团华东总部是产业项目,在开放之后,展示中心只是作为一个科技的展示,以产业展示为主,预计最快4月开放。

土地已摘牌,进行了项目备案,今年将开工建设,目前正在平整土地的阶段:

58集团总部位于东至友谊河,南至元前路,西至平良大街,北至庐山路,紧邻阿里总部和小米总部,未来有浓厚的互联网办公氛围:

打造的华东地区总部,辐射整个华东地区,负责苏、浙、皖、豫等多个省市的业务管理,将总部办公职能、华东地区研发基地二者作为华东总部的核心组成部分:

(效果图)

58集团华东总部总建筑面积33万平方米,总投资46亿元,工期2020年-2023年

项目涵盖智慧化复合办公空间、24小时活力休闲街区、生活配套商业、精品公寓等多元业态:

A地块地上主要功能为酒店式公寓、商业;

B地块地上主要功能为办公、商业及相关配套设施;

C地块地上主要功能为办公、商业;

D地块与E地块,地上主要功能为空中连廊。

(效果图)

NO. 3|叁

小米总部拿地近2年,进展缓慢

小米集团华东总部,已完成桩基和围护施工,今年将进地下结构施工:

 

小米华东总部围绕科技创新业务为核心的智能硬件、移动互联网、生态链及相关服务的产业功能发展;总投资30亿,工期2020年-2024年:

(小米集团华东总部效果图)

03

经济增长最大变量!未来还有项目落地…

数字经济成为河西·建邺增长的重要支撑。

2020年,建邺区数字经济占经济总量的半数以上,超过全国约15个百分点、全省10个百分点,成为经济增长最大变量

还有更多的项目可以期待:

嘉华国际中心承载“甲骨文(南京)人工智能数字科技人才创新中心”,工期2021-2025年,总投资90亿元,取得土地,项目备案,方案设计论证,桩基和围护施工。

小道消息,阿里巴巴总部旁的地块今年也会挂牌出让,京东总部也将会落户河西南。

从航拍图看,目前河西南还是一片片大工地,但河西南依然充满想象力!

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