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江北新盘公开,打听到4大猛料!核心区买房看这篇就够了

来源:365淘房 2021-03-20 15:18

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       365淘房 袁晶晶

就在刚刚,江北核心区纯新盘大华锦绣江来正式公开样板间,值得注意的是,其并非双限地块项目,项目采用了一梯一户设计,不含装修包,没有下挖地下室,放风价3.5万/㎡

下面就和大家一起分享一下我在售楼处打听到4大信息。

1、项目最快将于月底首开,首开楼栋为9、12、15号楼、共计216套房源,面积为102、125㎡,其中102㎡为中间户、125㎡为边户、各108套房源,得房率约75%。

2、据置业顾问透露,项目放风价为3.5万/㎡,没有精装包、没有下挖地下室,首付比例暂时未定。

3、项目与大华锦绣和樾共用一个售楼处,项目打造一个102㎡的清水样板间,我拍到海量样板间实景图。

4、大华锦绣江来精装修标准曝光,精装标准为3600元/㎡,采用了东芝或美的或海尔的中央空调、博世的地暖,狄耐克的新风系统科勒、摩恩、方太等品牌云集。

刚刚,大华锦绣江来公开样板间!现场照片、精装标准全部曝光!

大华锦绣江来和大华锦绣和樾共用一个售楼处。

早上10点已经有不少买房人来到现场参观样板间,售楼处内并没有大华锦绣江来的沙盘,只有楼栋分布图的海报。

项目只打造了一个102平米的清水样板间,部分买房人直奔样板间一探究竟。

102㎡:三室两厅两卫、4开间朝南,大横厅设计,约5.5米大尺度阳台,约11.8米南向面宽。

102平米户型采用了横厅设计,再加上并没有摆放家具,所以整体的空间感非常强,地面采用的是扬子或永吉的实木复合地板

入门处是一个南向的次卧,墙体上的墙纸为交付标准,品牌为沃莱菲

餐客厅与厨房相连,102平米的厨房设计为L形,橱柜品牌为金牌(PVC覆膜)或特铭

在厨房电器方面,采用了老板或方太的油烟机和灶具,摩恩或科勒的水槽龙头

厨房东侧是一个干湿分离的客用卫生间,三段式设计。

花洒、龙头采用用的是高仪或科勒或摩恩,台盆和坐便器确定为科勒。

值得注意的是,浴室柜采用了PU皮革饰面,质感十足,墙面瓷砖部分采用的是斯米克

客卫旁便是北向的书房,整体空间中规中矩,较为合理。

 

102平米最东侧是主卧套房,配备了独立卫生间。

由于采用横厅设计的缘故,102平米的阳台空间也较为宽敞,达到了5.5米。

值得注意的是,大华锦绣江来是核心区首个采用一梯一户设计的楼盘,所以楼栋都没有连廊。

而且每户均配备了独立电梯厅,私密性较好,空间利用率也更高。

项目的精装标准曝光,没有装修包,三大件齐全,采用了东芝或美的或海尔的中央空调、博世的地暖,狄耐克的新风系统。

据置业顾问介绍,项目预计最快将于3月底首开首开楼栋为9、12、15,共计216套房源,其中102平米108套均为中间户,125平米108套均为边户。

据置业顾问透露,项目预计售价在3.5万/平米,精装标准为3600元/㎡,首付比例暂时还未确定

在公开现场,和买房人聊天发现,购房者最中意一梯一户的设计,在户型选择上102、125㎡占比差不多,不过有部分买房人表示如果首付5成的话会考虑买125平米大户型。

在现场我还发现有买房人带着卷尺来看房,现场量房间尺寸,准备充分。

除了102㎡外,项目还有125㎡和135㎡两种户型,其中135㎡只有64套,此次首开也并没有该房源。

125㎡:四室两厅两卫,双阳台设计,阳台尺寸达6.4米,客厅开间达3.9米,南北通透、主卧套房设计。

135㎡:四室两厅两卫,四开间朝南,7.2米宽景阳台、15.2米南向面宽,大飘窗,采光充足。

 

大华锦绣江来为原2020G11地块,该地块于2020年6月11日开拍,经过65轮竞拍,被大华以25.5亿拿下,楼面价23385元/㎡,刷新江北最高楼面价记录!

大华锦绣江来地块航拍图

项目地处江北核心区,位于临滁路以南、迎江路以西。项目临近龙光G02、金茂G03地块。

大华锦绣江来距离即将开建的11号线七里河西站约600余米,地理位置优越。

地块共规划了15栋17-18层高层住宅,总户数约为1000套,

 

延伸阅读:准备好钱!江北核心区超3000套房源即将上市

除了大华锦绣江来外,江北核心区还有长江时代1314、长江时代1516、启迪水木滨江花语熙岸府佳源玖棠府、江畔月明府7大热盘将在金三银四之际加推,超3000套房源即将上市,抢房大战一触即发。

1、长江时代1314、长江时代1516:预计3月底首开

长江时代1314长江时代1516核心区首个双限地块项目,这两个楼盘就是曾经的招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16地块。

 

招商G13、电建G14地块由招商操盘,宣传名为长江时代1314

新希望G15、保利G16地块由保利、新希望、电建、招商、颐居集团五强联手开发,保利负责操盘,宣传名为长江时代1516

长江时代1314、长江时代1516最快将于近几天首开,江时代1314首开楼栋为招商G13地块的1、2、4、5、6、7号楼,电建G14地块的3、4、5、6号楼,共计1004套。

而长江时代1516预计首开新希望G15地块1、2、3号楼和G16地块的4、5、6号楼,一共约540套

 

项目预计全装修售价为32750元/㎡,升级装修包价格不超过2000元/㎡,首付比例暂时未定,有可能5成首付

项目共打造了105㎡三房两厅两卫128㎡四房两厅两卫两个户型。

2、首开万·江悦光年:预计将于4月初首开

首开万科·江悦光年位于新浦路以东、四方路以南,与花语熙岸府一路之隔,项目将由首开和万科联合打造。

首开万科·江悦光年为原2020G17地块,G17地块于2020年10月28日开拍,经过95秒,被北京首都开发以11.9亿元拿下G17地块,成交楼面价为23322元/㎡,毛坯销售限价31500元/㎡

项目打造了6栋住宅,据置业顾问透露,项目售楼处将于3月下旬公开,预计4月初首开,首开3栋楼,大约197套房源

首开万科·江悦光年效果图

项目共打造了103、113、130㎡这三个面积段。

103㎡三室两厅两卫,三开间朝南,双阳台、主卧套房设计,U形厨房,空间利用充分。

113㎡三室两厅两卫,四开间朝南,采用了大横厅设计,空间感十足,客卫干湿分离,主卧带独立卫生间。

130㎡四室两厅两卫,双阳台设计,U形厨房,空间宽阔,入户玄关,客卫干湿分离,窗墙比较高,采光充足。

3、启迪水木滨江:预计4月份加推

经过多次加推后,位于江北核心区的启迪水木滨江还剩下最后三栋楼,楼栋为D1、D2、D6三栋楼,约450套房源。

据置业顾问透露,项目预计将于4月份加推,项目房源面积为98、130、160㎡,其中还有一套为D1号楼顶楼的450㎡房源,项目前期均价31800元/㎡,需8成首付、精装交付。

4、花语熙岸府:预计3月底、4月初加推

花语熙岸府位于江北核心区、中央商务区叠加位置,西侧临近江北大道快速路。

据置业顾问透露,花语熙岸府预计将于3月底4月初加推4、8、12三栋楼,约216套房源,户型建筑面积为97、117㎡,精装交付,前期开盘首付最低8成,前期销许均价为32372-32953元/㎡。

5、佳源玖棠府:预计将于3月底加推

佳源广场|玖棠府预计将于3月底加推,预计一次性推出270多套房,分布于9/14号楼或者10/13号楼,户型建面约89、102、112、113㎡,带装修交付,前期销许均价约30300元/平。

(项目沙盘图)

值得注意的是,项目首付要求是最低3成,但据案场置业顾问透露,这次首付要求5成或8成,具体还没定。

6、江畔月明府:预计将于3月底加推 

位于核心区研创园板块的江畔月明府预计本月底加推2、3号楼,共计176套房源,装修交付,前期房源均价约30586元/平,报名需冻结资金130万,具体待定。

项目户型建面约89、103、109、116㎡,其中,中间户89平米为88套,西边户103平米为26套,东边户109平米为26套,边户116平米为36套。

楼栋分布↓↓

除了金三银四即将上市的楼盘外,江北核心区的待上市纯新盘还有8个。

1、映樾里,4月底公开临时售楼处

据置业顾问透露,映樾里预计将于四月底公开临时售楼处,六月正式公开售楼处,公开之后将很快开盘。

项目由金基和中北联合开发,项目共打造了99、127、143㎡三个面积段的户型(最终户型以官方公布为准)。

99㎡:

127㎡:

143㎡:

2、新希望G20地块,效果图已出,共打造8栋住宅

G20地块被新希望以22.2亿元夺得,楼面价为23556元/㎡,刷新江北最高楼面价记录,毛坯销售最高限价31500元/㎡。

项目共打造共打造8栋25~26层高层住宅,其中5栋住宅进行了底层局部架空设计。

据小道消息,项目户型建面约为105、128、140㎡,项目预计将于4月正式面市。

3、大家G26地块:规划已出,8栋21-23层高层住宅

G26地块和新希望G20地块仅一路之隔,项目毛坯销售最高限价32000元/㎡,预计全装修售价为33500-34000元/㎡。

G26地块航拍图

据悉,项目将由龙光地产、杭州大家、中天置业三家房企联合开发。

根据规划,项目将打造8栋21-23层高层住宅,楼栋呈合围式分布。

4、龙光G02地块:规划尚未公布

G02地块于2021年2月5日被龙光以14.2亿元拿下毛坯销售最高限价32000元/㎡预计全装修售价为33500-34000元/㎡

该项目将由龙光地产、杭州大家、中天置业三家房企联合开发,目前规划图尚未公布。

 

 

5、金茂G03地块:规划已出,5栋26层高层住宅

G03地块与G02地块一路之隔,地块被金茂15.4亿元夺得,毛坯销售最高限价32000元/㎡,预计全装修售价为33500-34000元/㎡。

项目将打造了5栋26层高层住宅,还有1栋1层商业、1栋2层的物业用房、1栋1层的配电房。

该项目目前正在进行前期准备当中,团队正在组建,3、4月份将释放出项目的相关信息。项目将由金茂和旭辉联合开发

6、保利里城G22地块:项目将由保利里城和启迪联合开发

保利里城G22地块位于江北核心区隧道口,毛坯销售最高限价32000元/㎡,预计全装修售价为33500-34000元/㎡。

项目将由保利里城和启迪联合开发,预计将于今年下半年上市,规划尚未公布。

 7、金基中北G42地块

金基中北G42地块就是11年前的世纪金源G42地块,后地块转让,目前项目将由金基和中北联合开发。

 

5、中交G12地块

中交G12共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓,该地块于2019年10月30日被中交以底价16.9亿拿下,该地块要求引进世界500强企业的华东总部。

项目户型建筑面积约110-160㎡,预计将于今年下半年上市。

写在最后:

可以预见,3月底,江北核心区楼市将会异常火热,相较于2020年的金三银四,今年上市楼盘更多,房源也更加充足,还有一点值得关注的是,新房房价相较于上一年3、4月份有所上涨。

对于买房人来说,中签率将会有所增加,同时选择机会也将增多,上车江北核心区的机会来了。

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