365淘房 彭敏 之前，我们跟大家分享了溧水楼市近一两年来成功交付的小区及交付亮点工作（详情请戳《溧水新房交付，都是一地鸡毛？》）。这些小区交付时大多具有仪式感、安保系统极其严格、物业服务非常贴心、交付品质也得到了买房人的普遍认可。
有不少朋友表示，希望我们也能将失败的交付案例总结曝光，帮助买房人“避雷”，也给开发企业一个提醒。
那么，今天我们就来谈一谈，近年来区域个别交付失败的小区都失败在哪里？
1、较长时间的延期交付；
2、装修质量问题；
3、虚假宣传，货不对板；
4、交付匆忙，还有未完工的痕迹；
5、小区景观配套差。
1、较长时间的延期交付
这两年，延期交付的情况时不时发生，我之前采访过一位业主，她表示考虑到疫情等因素，延迟一两个月交付都是可以理解的。
但在市场上，个别楼盘延期交付的时间是以“年”为单位，少则小半年，多则三四年甚至更久。也有一些干脆“销声匿迹”，直接烂尾，业主拿房无望，退房艰难。
有一家楼盘因拖欠施工方款项导致工程停工，本应在2015年9月30日交付的房子迟迟无法交付。开发商多次想要盘活该项目，但一直无果。
去年10月，我达到项目现场时，看到小区内杂草丛生，地下车库积水难行，新房熬成了旧房，整个一片荒芜。
这样的情况基本出现在小开发商开发的楼盘上，他们的资金实力、抗风险能力都非常脆弱。也因此，开发商资金链断裂、融资失败成为这些小区交不了房最主要的原因。
买房人花几百万买套房实属不易，买房后可能还要面临延期交付甚至拿不了房的问题，实在受罪。大家买房时千万擦亮眼睛，优先选择品牌开发商开发的房子，或许能少一些这样的担忧。
2、装修质量问题
放眼整个南京市场，交付时关于装修类的投诉非常多。
就在今年，一新交付小区业主拿房时，验房师验出大大小小40多处问题，包括乳胶漆开裂、木地板起泡、墙砖掉落、厨房/卫生间贴砖之处空鼓、油烟机/暖风机损坏、门锁损坏......
即使是品牌开发商开发的项目，依旧有可能存在装修质量问题。例如有业主向我们投诉：安全出口处，两侧墙壁瓷砖空鼓、脱落；卫生间大理石台面有裂纹；公卫浴室门关不严实；玄关处鞋柜分隔板没有固定好等。
装修是精益求精的活，但是当前的房地产市场环境让不少开发商步入高周转（“快拿地、快开工、快销售”）的发展状态中。
这就倒逼项目开发建设速度加快，那么装修质量根本无法得到保障，品质下降、交付维权等现象自然就频繁发生。
3、开发商虚假宣传，货不对板
“开发商虚假宣传，货不对板”同样是业主投诉的主要问题之一。去年，有一位业主兴冲冲地告诉我，关于他们小区开发商虚假宣传的行政处罚下来了。
我在国家企业信用信息公示系统上查询到，该开发企业违法行为类型为：作虚假或者引人误解的商业宣传行为及其从属。行政处罚内容包括：罚款40万元，法律、法规规定的其他行政处罚方式。
我了解到，这家开发商提供给消费者的宣传册上标有“前后私家庭院面积”、“封闭的私家前院后园”等字样，提供给消费者的园区图上标有院子及面积。
此外，开发商在《南京市商品房预售合同》中，第18页《附件4、装饰装修及设备标准》最后一款标明“有敞开的前院花园、私密的后院花园”。
但实际交付时，开发商却说前后花园属于公共绿地，不属于私人花园。业主认为开发商存在虚假宣传，故意隐瞒事实真相的嫌疑。不仅如此，在看到院子实景时，业主更是眼前一黑，怒而称之为“养鸡场”。
在这里，我们也要提醒大家，购房时不要盲目听销售的宣传，一切以合同为准。对销售人员宣传的、合同中却没有体现的，最好进行录音或者是聊天内容的截图保存，还可以向相关部门进行咨询并核实。
4、交付匆忙，还有未完工的痕迹
有一些小区为了按时交付，拼命赶工期，甚至在还没有完全完工的状态下，强行交付。一个“半成品”的小区，自然会引发业主维权。
匆忙交付会导致小区内、楼栋内甚至室内卫生状况极差。今年初，一小区交付时大爷大妈还在打扫卫生，整个小区看起来非常脏。
也有小区交付时，楼栋内公共区域未清理到位，窗户玻璃上、窗台上布满灰尘；安全通道地面、扶手上同样有非常多的灰尘；甚至有的室内脏到无处下脚。
有小区交付时现场堆放着建筑材料，不仅存在安全隐患还影响美观：
未完工的景观、道路、娱乐健身设施、停车位等令业主完全丧失了入住新家的喜悦，观感极差。
其实有一些小区，不管是从住宅产品本身还是小区景观配套来看，都是非常高端优质的。但因为赶工期，在尚未完全完工的情况下匆忙交付，导致整个小区的品质大大降低，业主不买账，得不偿失。
5、小区景观配套差
随着社会的发展，人们对居住环境的要求越来越高，绿化是否达标，景观是否亮眼，小区基础生活配套是否齐全等都是买房人在拿房时重点关注的问题。
我们经常调侃，年底绝对不是一个很好的交付时间，因为正值隆冬，花草凋零，小区景观绿化效果会大打折扣。
但也有楼盘是本来就没有在小区景观上下功夫，甚至绿化严重缩水，社区景观组团几乎看不到，只有一点可怜的草皮和少量光秃秃的树木，显得没有生机。
还有小区在交付时儿童娱乐设施、老年健身设施等尚未配置，一定程度上也影响了业主们的居住体验。
以上就是我们总结的个别小区在交付时出现的一些问题，此外，据韶韶溧水不完全统计，接下来至年底，溧水预计将有超14家楼盘，超8400套房源将交付。是骡子是马，买房人一眼就能看出。
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