格局巨变！南京轨道交通大爆发！大批人身价要涨

365淘房 刘存佳

距离“南京都市圈”获批仅仅过去一个月的时间，“1小时都市圈”带来的城际轨道交通爆发就足够令人欢欣鼓舞。这两天，又传来重磅消息：宁马城际主体工程正式开工，板桥条地铁来了！

▲施工现场，图源新华社

2021年，南京将持续推进14条地铁线路，南京地铁将迎来爆发的一年，特别是在“南京都市圈”官方批复后，都市圈轨道交通利好频出！

众所周知，地铁一响黄金万两！地铁对于沿线小区的价值提升是有目共睹的，2021年，南京房价格局或将有新变化......

NO. 1｜壹

国家级都市圈来了，南京城际轨道交通爆发

一个月前，国家发改委原则同意《南京都市圈发展规划》，全国首个获批的国家级都市圈——南京都市圈“C”位出道。

▲南京都市圈成员

就在官方批复的一个月时间内，南京都市圈城际轨道交通好消息频出：

1、2月7日，宁扬城际一次环评公示，预计今年开工；

2、2月7日，宁马城际一次环评公示；

3、3月2日，宁句城际列车照曝出，确保今年年底正式通车；

4、3月4日，宁滁城际（南京段）二次环评公示，确保今年开工；

5、3月6日，宁马城际主体工程正式开建。

1、宁马城际主体工程正式开建！

板桥人民心心念念的地铁或许不是8号线，而是宁马城际S2号线。

今年2月初，宁马城际南京段环评中标结果公告，同时宁马城际南京段工程环境影响评价也迎来首次公示。 

▲截图来源江苏环保公众网

而就在昨天（3月6日），中铁四局一公司承建的南京至马鞍山城际铁路先行段首根桩基在马鞍山开钻，标志着南京至马鞍山城际铁路主体工程建设正式启动。

▲图源马鞍山日报

宁马城际，是一条跨省跨市的都市圈通勤铁路。受宁芜货线影响分为两段，南京段一期工程从西善桥站至省界，二期工程从西善桥站至中华门站，马鞍山段起自省界，终点至当涂南站。

▲宁马城际线路走向示意图

根据目前公布示意图，宁马城际南京段站点是：中华门站，凤台南路站，小行站，油坊桥站，西善桥站，板桥北站，板桥站，绿洲南路站，板桥南站，江宁站，翔凤路站，铜井站。

▲宁马城际南京段线路走向示意图

板桥苦等多年的8号线没来，反倒是宁马城际先行开工，这难道不是意外之喜吗？

2、提前1年半！宁句城际确保今年正式通车

其中最瞩目的当属预计今年通车的宁句城际了，这条轨道交通线路自2018年底正式开工后，原定于2023年年中正式通车，谁曾想越建越快，直接提前1年半的时间，预计今年年底正式通车。

宁句城际途经麒麟、汤山、黄梅、句容北部新城、句容城区，线路全长约43.7km，全线设13座车站，其中地下站7座，高架站6座。从句容站到马群站通过换乘地铁2号线，可直达新街口快速出行。

▲宁句城际线路走向示意图

▲宁句城际列车实景图

3、苦等9年，宁扬城际一次环评正式出炉，确保今年开工

2月初，南京环保公众官网正式发布宁扬城际一次环评公示，而就在一周前，江苏宁扬轨道交通有限公司正式成立，宁扬城际进展再加速！

宁扬城际线路起自南京紫东核心区东流站，经仙林副城、龙潭新城、仪征城区、扬州开发区、扬子津科教园片区，终点为扬州火车站。

车辆设计时速160公里/小时，站站停全程50分钟，大站快车全程39分钟，建设周期4年，宁扬城际工程估算总投资约310亿元。（大站快车即部分人流量较小的车站会直接驶过）

▲宁扬城际线路走向示意图

宁扬城际没有宁句城际这样的“好命”，它从2012年起就正式纳入江苏省“十二五”规划研究项目，2013年就获得国家发改委批复。

虽然后面一直屡有传言，但却一直没见动静，直到“南京都市圈”正式获批的2021年，有了确切消息：一次环评获批，确保今年开工。

4、宁滁线预计今年正式开工

3月4日，江苏环保公众网发布宁滁城际（南京段）二次环评公示，宁滁轨道交通又有新进展。

宁滁城际铁路起于南京北站，止于滁州市滁州站，其中南京段预计今年开工，宁滁城际全线在2025年和南京北站同步开通，一旦建成通车。

▲宁滁城际线路走向示意图

其实，除了进展迅速的城际轨道交通，南京市内多条地铁线路也有了最新进展，我联系各条地铁线路沿线楼盘给大家一一介绍。

NO. 2｜贰

地铁5号、7号等多条重磅线路又有新进展

▲南京地铁最新建设进展（截至2月底）图源地铁族

1、串联新玄武、鼓楼滨江、河西，地铁9号线预计2024年通车

9号线⼀期⼯程起点为丹霞路站，终点为滨江公园站。途径⽞武区、⿎楼区和建邺区，连接河⻄中部、⿎楼滨江与铁北新城地区。列⻋标志⾊为橘红⾊，最⾼运⾏速度80公⾥/⼩时。

9号线一期工程已于2020年3月8日正式开工，计划于2024年通车，目前已开工11座车站，11座车站和曹后村车辆段出入线进行卫护结构施工。

▲南京地铁9号线线路走向示意图

地铁9号线沿途将经过新玄武、鼓楼滨江、河西三大热门板块，这三大板块中的房源在南京楼市都非常抢手，其中不乏碧瑶花园三期、恒盛金陵湾新组团等倒挂热盘。

换句话说：跟着9号线去买房，基本不会错。

2、地铁7号线是“换乘王”，预计2024年正式通车

南京地铁7号线是南京地铁线网中一条东北至西南走向的线路，已于2017年11月29日正式开工。

7号线是南京地铁线网中一条东北至西南走向的线路，全长约35公里，全线采用地下敷设方式。沿线居住人口众多，覆盖城北、河西客流走廊，填补其他轨道交通线路覆盖盲区。

它原定于2022年正式开通，中间也传出或将提前开通的消息，但由于在建设途中出现草场门站南艺宿舍楼拆迁等问题，所以通车时间一再延后。

在最新的文件中，7号线预计将于2024年通车。

7号线通车后可缓解内环西路、凤台南路等交通干线的拥堵情况，而且南京的市民朋友们出行也有了更多的选择，对于提高南京公共交通出行效率有着重要的作用。

▲南京地铁7号线线路走向示意图

7号线主要辐射鼓楼滨江、河西、河西南岸、兴智科创新城、尧化门、迈皋桥、燕子矶等区域。

刚需、刚改客群可重点关注燕子矶和河西南岸，作为较为热门的新兴区域之一，随着地铁和商业的不断完善，燕子矶正在成为一处宜居新城。

河西南岸区域由于距离河西比较近，受到不少河西或城南上班族的追捧，适合刚需一族自住，兼带投资。

3、地铁5号线周边主要为刚改、改善客群，预计2023年正式通车

地铁5号线，途径鼓楼、秦淮南至江宁，江宁范围内设10个站点，横向串联起东山、九龙湖、将军大道等板块。

▲南京地铁5号线线路走向示意图

项目2016年12月底开工建设，计划工期5年，在最新的重大城建计划表中开通时间为2023年。

▲最新通车时间为2023年

5号线贯穿主城，经过的区域基本都是热门区域，主要有鼓楼滨江、城东、大校场、百家湖、九龙湖。

5号线主要辐射区域新房价格也不低，大多集中在4万-5万之间，比如鼓楼滨江均价在4万多，城东新房均价在47000元/平，大校场区域的新房价格也是4.5万/平起步，只有九龙湖的新房价格相对低一些，集中在3.5万-3.8万左右，不过九龙湖两家楼盘主打低密住宅，更偏改善自住。

因此，整体来看，5号线辐射的新房板块，以高端改善住宅为主，总价400万起步是必须的。

4、地铁1号线北延线预计2023年通车

南京地铁1号线北延起自1号线已运营迈皋桥站，出站后沿和燕路向北，逐渐由高架转为地下，自晓庄站（7号线换乘）沿和燕路-太新路方向敷设，再过规划庐山东路后设终点二桥公园站。全线共设车站5座，全部为地下站，其中换乘站1座，在晓庄站与7号线换乘。

地铁1号线北延线一共仅5站，却由于拆迁等各种问题，自2017年开工后通车时间一直未定，最新消息是预计2023年正式通车。

▲最新通车时间为2023年

▲南京地铁1号线北延线线路走向示意图

地铁1号线北延线主要途经城北迈皋桥、燕子矶两大板块，整体来说自住属性较多。从区域上来说，正在发展中的燕子矶区域相对已经成熟的迈皋桥区域更有投资属性一些。

这其中万科燕语光年三开三罄热度爆棚、宝能滨江府一线江景位置优越、金浦御龙湾和大地伊丽雅特湾都是倒挂热盘，整体热度颇高。

5号线、6号线、7号线都是贯穿南京的重要轨道交通线路，未来将串联起南京主城及周边多个新城，非常重要，除了上述8条地铁线路以外，11号线1期、10号线二期、4号线二期、3号线三期、2号线西延、宁天线南延工程都在今年的重大项目计划表中，将有新进展！

▲南京地铁最新进展图 图源地铁族

NO. 3｜叁

未来南京还将迎来多条地铁线路

地铁让城市越来越小，同时，地铁也成为城市发展、房价上涨不可忽视的关键点之一。

这么多年来，有一个事实无法否认：地铁将南京各板块之间原本存在的房价梯度感层层缩小了。

而其中最重要的，往往是条地铁的诞生，就像宁马城际的主体工程开工对于板桥来说，未来1号线北延、6号线、7号线的开通对于燕子矶、尧化门同样也是一个信号。

据统计，2020年南京轨道交通运营线路规模排名全国第6。

而今年，南京将迎来宁句城际、2号线西延两条地铁线路。

3年后，1号线北延、5号线、宁天线南延、3号线三期、7号线、6号线、9号线、10号线二期将全部开通，届时南京地铁大爆发时代才真正到来。

你最期待哪条地铁通车呢？欢迎在留言区告诉我。

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