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2021,南京买房逻辑变了!江北未来这种房子将成抢手货

来源:365淘房 2021-03-05 18:40

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  365淘房 袁晶晶

就在上周,365淘房春晓大型看房团圆满落幕,活动当天,我在现场与多位买房人交流,意外发现,现在的购房人群观念在悄然发生变化......

在江北核心区热度一路飙升的大背景下,买房人并没有想象中的如饥似渴,而是在关注区域规划的同时,也非常注重房子的品质、楼层的高度、户型的空间设计等细节,他们想买的不再仅是四四方方的冰冷盒子,而是更加注重房子居住舒适度的温馨小家。

在看完春晓看房团精选楼盘之后,不少买房人私下与我联系,希望有机会可以再带她们看一些低密小高层产品。“30多层有点高了,住着压抑,还是小高层更舒服。”

(春晓看房团当天实景图)

但是放眼整个江北,在开发商高周转的当下,小高层低密产品正在逐步退出历史舞台,尤其是江北核心区,容积率普遍在2.4-2.8,楼层普遍在30层左右,容积率越高,得房率越低,舒适度同样也越低。

而从另一种意义上来讲,得房率越低,买房人所花的成本相对也越高。高层得房率在75%左右,小高层得房率在85%左右,倘若在相同总价、户型的情况下,买房人实际到手的面积却相差近10个平方,相当于相差一间书房。

这时候,紧邻核心区和老山生态资源的南工大板块,就展现出了其他区域不可超越的优势,由于政府对老山沿线严格限高,因此区域都是小高层、多层等低密产品。

(区域实景图)

与核心区一路之隔!林景紫园周边配套样样齐全

目前,老山附近、南工大片区在售新房非常少,可选择性不多。我得到最新消息,距离老山国家森林公园仅约500米的通宇林景紫园,已经拿到最后一批房源销许,均价约28000元/平总价约250万起。

项目规划建设12栋小高层和19栋四联排别墅,容积率仅1.5,小高层只有10-11层,一梯两户,拥有最宽约61米的超大楼间距。

(效果图)

这样的价格相较于核心区来说,性价比真的非常高,更何况核心区的门槛实在是太高,而且需要凭运气摇号,不是想进就能进的,与其固执地与核心区死磕,还不如选择与核心区一路之隔的南工大板块。

通宇林景紫园与核心区只相隔一条江北大道快速路,处于南京工业大学和江苏警官学院之间,同时还紧邻江北新区CBD和国际健康城,配套完全共享,地理位置可谓是得天独厚。

商业配套:核心区内约480万方的江北CBD地下城、华润万象商业综合体、江北国际金融中心、江北新区图书馆、美术馆、青龙绿带等重点配套正在建设;

周边还有红星美凯龙、慕斯荟、金盛田广场、大润发超市等成熟商业以及江北虹悦城、江北砂之船奥特莱斯、江北万达广场等在建。

(江北地下城效果图)

交通配套:项目地处扬子江隧道与长江隧道之间,可快速直达鼓楼、河西;紧邻规划中的汉中西路过江隧道,未来将直达新街口。

且项目邻近地铁10号线工业大学站,周边还有即将开建的十一号线、四号线二期以及规划中的十三号线环绕,交通便利

教育资源:项目250米范围内有南京工业大学实验小学、公办胡桥路幼儿园、规划初中用地;距离江北新区国际学校仅1公里,还靠近南京托马斯实验学校、南丁格尔国际护理学院、南京一中江北校区、 鼓楼幼儿园江北分园等。

医疗资源:项目距离鼓楼医院江北国际医院仅约1.5公里,国际健康城未来还将引入江苏省质子重离子医院、中瑞国际肿瘤综合治疗中心、中美国际口腔中心、红瑞糖尿病国际医学研究中心、台湾健康管理中心、国际名医诊所等医疗机构,无需过江即可享受到可靠的医疗保障。

休闲配套:项目紧邻8000公顷老山森林公园,依傍佛手湖、象山湖、珍珠泉公园等独有生态资源,区域森林覆盖率高达80%,空气中的负氧离子含量是主城区的500倍,是城市不可多得的生态绿肺。

另外,项目还紧邻在建中的浅山休闲公园根据规划,该公园旨在打造一个为周边社区居民提供休闲娱乐、户外运动、观赏游憩以及康养疗愈的片区级综合公园。

(老山森林公园实景图)

目前,南工大板块区域配套还在不断完善中,生态、活力、宜居等词汇正在成为区域鲜明标签。

干挂石材外立面!1.5超低容积率!林景紫园碾压江北众多楼盘

而除了近享外部配套利好辐射,林景紫园自身产品优势同样不可小觑。项目整体容积率约1.5,楼栋外立面采用干挂石材、产品户型设计覆盖多种需求客群......

1、外立面干挂石材,高雅大气

目前整个江北只有通宇地产一家开发商为普通住宅项目打造了别墅质感的外立面,整个小区一眼看上去就给人一种大气的好印象。

林景紫园项目实景图如下▼▼

林景紫园未来小区面貌可参考通宇已经交付的项目通宇林景熙园,干挂石材外立面,品质感一览无遗▼▼

2、容积率仅1.5,产品得房率约85%-88%

通宇林景紫园有着超高的得房率,85%到88%之间这也意味着,买房人花相等的钱可以买到更多的面积,这在一定程度上也给家人以舒居空间。

值得一提的是,林景紫园所有户型的客厅开间均达到了4米以上,开阔的客厅结合宽景阳台,在空间上得到了更多的延伸,每个卧室还带有飘窗或瞰景阳台,可以给业主带来更舒适的居住体验

3、产品户型面积段全面覆盖不同购房需求

在户型设计方面,项目设计了90、96、120、125平米等多重面积段的产品,可以满足刚需、改善、投资、养老等多种购房群体的需求,面面俱到。产品户型图如下▼▼

与核心区新盘层出不穷的形势不同,根据官方文件,南工大板块老山沿线未来将不再增设住宅,这意味着老山脚下的林景紫园已经是不可复制的稀缺品!

目前,核心区新盘均价基本在32000元/平以上,还要求8成首付,而与核心区一路之隔的通宇林景紫园仅约28000元/平,总价约250万起,性价比着实非常高。

项目已经拿到最后一批房源销许,卖一套少一套,大家瞅准机会下手,不要等错过才后悔。

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