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1400万的豪宅也有遗憾?今天,湾四业主的买房逻辑让我大

来源:365淘房 2021-03-02 20:04

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仁恒江湾城四期是南京大平层1.0豪宅,同属青奥滨江带的万科翡翠滨江滨江ONE,是河西豪宅2.0的作品。

在当下很多富豪心中,万科翡翠滨江滨江ONE是神一样的存在,南京产品市场的扛鼎之作

不乏富人在公开当天早早就去看样板间,还有买房人预言:融万大户型的中签率肯定在5%以下

然而,今天,我与一位豪宅1.0业主的交流时得知,富豪对于改善的要求有多高。

(这位业主曾经邀请西妹实探湾四)

01

空间感不够震撼?富人的买房逻辑,让我大开眼界…

H女士现在住的仁恒江湾天成,她想卖掉手里的其他房子,看看仁恒附近是不是还有合适的房子,再买一套。

目前,河西市场上,也只有万科、融创、中国府。她用一个半天的功夫,把融万两个大户型的样板间都看完了,结论是:

1、家具:样板间专用

样板间一进去,她就看出来,用的就是那种样板房用的家具,设计比较简洁,色调比较浅。

H女士家里是美式家具,这种家具的体积就本身就偏大一点,但是家里的空间感还是非常大的。而样板间的家具本身体积就偏小,依然显得空间不够大。

2、空间感不够震撼

湾四206㎡户型,一进门是宽敞的玄关,客厅跟餐厅带着个阳台,进深将近有九米了,就是有60多个平方。

融创的242㎡和仁恒250㎡户型有点像,三个洗手间,但相比较而言,融万在视觉上并不是很震撼。

(湾四251平米-4室2厅3卫)

(滨江ONE242平米-4室2厅3卫)

3、中西厨设计之外,还希望有更大的空间

L形设计的厨房,最大程度利用了空间,烹饪时候只需转个身就可以拿到想拿的菜。

但H女士告诉我,湾四的厨房是是套间

(湾四的厨房是套间)

湾四的厨房本来就很大,烤箱、洗碗机,所有的东西都有。然后再往里走,还有储物间跟小阳台,可以摆放其他的厨电,例如电饭煲等。

所以,她认为厨房的储物空间同样重要,厨房稍微小一点,就根本就放不下来东西。

(仁恒江湾天成234㎡样板间-厨房)

(仁恒江湾天成182㎡样板间-厨房)

2、关于装标:博世和高仪

万科交付油烟机、灶台、洗碗机,为博世品牌;融创交付四件套,还交付蒸烤一体箱,品牌为斐雪派克,只能集中采购,不零售。

H女士认为,仁恒的厨电是博世的,卫浴五金是高仪的,这么多年过去了,再看样板间还是这些品牌。

也有其他买房人看完房告诉我,装修的标准很难有新意了,刚需盘都开始用杜拉维特了。

02

湾四二手房8.7万/㎡!融万的价格还是香…

H女士也表示,融万的价格,还是倒挂的。

加上升级装修,好一点的楼层要6万/㎡,而在本小区置换,价格太高了,而且房源很少,大家都不卖。

在链家上,仁恒的房源,单价已经达到8.7万/㎡

(链家截图)

排除了融万,河西现在肯定也没什么合适的。

中国府:吵;

海玥花园:周边环境不如滨江这边。

H女士接下来看看有没有合适的别墅,但是别墅出行靠车,时间成本会比较大,想一想,还是目前住的仁恒最香了。

03

2021年,改善摇号攻略出炉!

每个人买房子都有自己的考量。

也有大批买房人就觉得融万非常惊艳,并表示:看了样板间,确实大部分其他的都不想看了

万科:超9米的景观阳台可以直面江景,客厅还设计飘窗,增加观景面。

户型上的升级更强调与江景的互动感,阳台有足够大空间,未来可以在阳台摆放吧台,一边观赏江景,一边和朋友聚会。

(万科翡翠滨江230㎡样板间-阳台)

(万科翡翠滨江230㎡样板间-阳台)

融创:在升级装修上,细节的考量非常出色。

电视背景墙为南斯拉夫进口的石材,西厨岛台交付,并设计了升降电源、无线充电、蓝牙音箱等小情趣;主卫的智能马桶可以识别性别,淋浴头可以控制水的流量。

(滨江ONE)

最近,一批豪宅狂刷存在感!

万科翡翠滨江公开230㎡的样板间,长江华府(葛洲坝五矿金陵府)曝出猛料很快公开,滨江ONE即将清盘,最后一栋242㎡户型……

南部新城也有纯新盘公开,金基望樾府口碑不错。

买房人总结出了2021上半年改善摇号攻略:

三月中旬,摇万科翡翠滨江,

三月底,金地大成雅境;

四月底,金基望樾府,还有云澜尚府华著兰庭

6月中旬,万科翡翠滨江190平户型……

我也总结了2021年,想入手河西大平层的机会:

(河西待上市超200㎡户型)

没有完美的房子。

尽管壕如中国府,也有富人可以指出这样那样的不足,你认为湾四的品质如何,融万怎么样呢?欢迎留言!

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