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18.4万/平?刷新记录!一批房源卖出惊人价

来源:365淘房 2021-03-02 18:19

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相信很多人会觉得我在说废话,但这种事就真实发生在法拍房市场上。

如今,法拍房已经从鲜少问津的“避之不及”,变身成了当下流行的购房方式。甚至在今年1月底,上海还专门出台了法拍房限购新政,一个属于法拍房的时代已经到来。

但到底是捡漏,还是踩坑,每个买房人的悲欢并不相通。

18.4万/平成交!高于市场价80万!一批法拍房正在占领市场

法拍房,通俗的说就是由法院拍卖的房子,在我们的印象中,法拍房的代名词多为破产、凶宅、低价等等词汇,法拍房总是让人避之不及。

但其实,法拍房是一种正规的购置房产的渠道,而最近法拍房市场好像一个刚刚被发现的香饽饽,开始逐渐展现出它的魅力......

1、南京:125轮竞拍!江宁一小区法拍房高于市场价82万成交!

就在今年2月初,江宁将军大道50号瑞景文华小区一套法拍房房源,经过125轮竞拍后被成功拍下,成交价848万元,高于市场价82万元

而在1月底,燕子矶融创玉兰公馆一套建筑面积约103㎡的法拍房也拍出了总价430万、单价4.2万/㎡的价格,高于市场价46万元

▲图源阿里拍卖

如今,我们在南京法拍房网站上的成交房源中,随处可见成交价高于市场价的情况,而高热度的法拍房不仅仅存在于南京,杭州、合肥等一二线城市同样如此。

2、杭州:18.4万/平成交、法拍房成交价屡次刷新!

 

就在2月21日,杭州申花一套建筑面积约217.45㎡的中式合院,经过203轮竞拍以总价4000万成交,高于起拍价2485万元单价高达18.4万/平,高于评估价900万元,刷新杭州法拍房成交记录

更狠的还在后面,2月27日,杭州名城公寓一套89㎡三房拍卖,371万起拍,足足被抢到862万元才成交,单价9.58万/㎡,高于评估价333万元......

3、合肥:法拍房高于市场价86万成交

去年12月中旬,合肥万科森林一套建筑面积约105㎡法拍房吸引了21619人围观,647人设置提醒和41人报名。

最终41位报名人竞价232次,历时长达25个小时,买家以高于评估价86万的价格成功竞得。从180万的起拍价硬生生拍到了341.5万才成交。

在我们印象中,法拍房的成交价一般为市场价的7成左右,甚至部分问题比较明显的房源房价会直接腰斩,但现在它的价格似乎超出了我们的认知。

最近一年来,整个中国的法拍房市场风生水起,甚至朋友圈时不时就会出现“天价法拍房”的惊呼。

其实,最关键的原因就在房票上。

法拍房卖的不仅仅是房子,还有房票!

关于南京法拍房是否限购这个问题,在网上有许多不同的答案,为此我特地咨询了法院相关工作人员,据了解,若法拍房竞买公告中没有明确表明,在南京法拍房是不限购的。 

法拍房的不限购能够让专业房产投资客在一线城市购买多套房产,同时,大部分法拍房还可以贷款,买到以后先出租,后续通过时间的洗礼、价值的提升再放入二手房市场,这时甚至不会有人发现曾经这是一套法拍房。

而且在一线城市还有一些被房票束缚的刚需,他们想“上车”又没有机会,只能在法拍房市场上大展身手。

在楼市限购的大背景下,很多需求被压抑了。这时不限购的法拍房就成为楼市的“最后一片乐土”。

所以买法拍房不仅仅是买房子,对于小部分人来说那张房票可能会更值钱一些。

 

 

与此形成鲜明对比的是,在北上广法拍房相继限购后,“法拍房热度”被瞬间浇灭,但对于杭州、合肥这样不限购的准一线省会城市来说,法拍房依旧是很多买房人值得一试的渠道。

▲上海法拍房限购

但利益有时会扭曲真实的市场

法拍房让成交价涨200万!“假法拍房”正在出现......

据钱江晚报报道由于法拍房不限购,部分业主通过虚假诉讼,将二手房变为法拍房,通过拍卖网站的宣传,一套市场价1000万的房子能多卖两三百万!

而高价法拍房成交又导致很多不明就里的业主看到后热血沸腾,二手房挂牌价随即水涨船高......

比如杭州不少小区,在法拍房高价成交后业主拉横幅宣传、抱团涨价等操作层出不穷,法拍房已经成为煽动市场的蝴蝶

在南京,房源需“限售3年”,但像仙林湖、江北核心区等诸多次新楼盘聚集的板块,已经有拿到房产证未满3年的房源在法拍房市场上交易的情况了......

法拍房,本是解决债务纠纷的重要手段,但如今却被某些人当成盈利的方式,无形中成了房价上涨的推手。

法拍房能买吗?会遇到什么样的风险?

就像我前文说的那样,法拍房是正规的房产购置途径,所以法拍房是完全可以购买的,但是我们也不能忽略其中的风险。

1、被恶意占用,无法入住

法院是否负责交付标的物实物(即是否负责交房),通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。

2、是否为凶宅

有些法拍房的身世比较复杂,需要买房人在购买时尽自己最大的努力调研。其中最吸睛的就是凶宅了,但目前大部分法拍网站上都会特别标注房屋拍卖原因,就看大家的接受程度如何了。

3、关于产权比例的问题

一定要关注拍卖的房屋产权的比例还是全部产权。

举个例子:比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字,后来离婚了。男方由于资金问题,房子被拍卖,但是有50%的产权还是他妻子的。

4、房屋租赁

有合法租赁、且法院已经在拍卖平台上明确公示的,是不负责交付标的实物的(不交房)。

5、土地、房源属性

住宅类要关注是否是拆迁安置、经济适用房(有高额的政府收益需要垫付和缴纳);商业类要关注土地权利性质是出让/划拨、两者之间存在巨大的出地出让金。

法拍房作为曾经的特殊购房渠道,如今正在慢慢走近大众视野中,你觉得法拍房能买吗?欢迎在留言中与我交流。

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