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1.2万/㎡起!江宁核心居住区惊现超低价房源

来源:365淘房 2021-03-02 17:21

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365淘房 雪原 刚刚,我在阿里司法拍卖平台上,看到江宁百家湖和岔路口区域分别有1套超低价房源正在报名,起拍总价171万元起,起拍单价1.2万元起。

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江宁百家湖东花园有1套捡漏房源,起拍价格约254万,比市场评估价363万低了109万。建筑面积为138.56㎡,折合单价仅1.8万/㎡

截图自阿里司法拍卖网

截至目前这套房源已经吸引8000多次围观,1人报名。开拍时间为2021年3月3日上午10:00,报名需缴纳50万保证金。

下面是房源的基本信息和需要注意的地方:

房源基本信息

地址:南京市江宁区秣陵街道利源中路99号百家湖东花园01幢2102室住宅房地产

起拍价:254.55万元

评估价:363.65万元

保证金:50万元

加价幅度:1万元

房屋建筑面积:138.56㎡

目前单价:1.8万/㎡

拍卖时间:2021年3月2日10时至2021年3月3日10时

需要注意的是:

1、该房屋目前无租赁情况,房屋有抵押

2、房屋建筑面积为138.56平方米,所在层数为21层,土地使用权面积为12.0平方米,房屋结构为钢筋混凝土结构。

3、对于本次变价形成的税费,依照相关法律法规规定,应由相应主体负担;其中买受人负担印花税、契税等,被执行人负担本次变价的产生的增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育费附加、土地增值税、个人所得税等。

4、可能存在的水、电、气、物业费等欠费由买受人负担。竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

部分房源实景图(来源阿里法拍网):

 

更多具体房源信息可以在淘宝网司法拍卖中查看:

https://sf-item.taobao.com/sf_item/637021700252.htm?spm=a219w.7474998.paiList.1.61c03c54A6zRN4

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位于江宁岔路口的天水雅居有1套捡漏房源,起拍价格约171.4万,比市场评估价306.1万低了134.7万。建筑面积为140.19㎡,折合单价仅1.2万/㎡

截图自阿里司法拍卖网

截至目前这套房源已经吸引5000多次围观,0人报名。开拍时间为2021年3月3日上午10:00,报名需缴纳10万保证金。

下面是房源的基本信息和需要注意的地方:

房源基本信息

地址:南京市江宁区金盛路328号天水雅居2幢601室

起拍价:171.4万元

评估价:306.1万元

保证金:10万元

加价幅度:0.5万元

房屋建筑面积:140.19㎡

目前单价:1.2万/㎡

拍卖时间:2021年3月2日10时至2021年3月3日10时

需要注意的是:

1、该房屋目前有租赁情况,成交后法院负责交付标的实物。

2、房屋总层数6层,标的在6层,建筑面积为140.19平方米,套内建筑面积为124.33平方米,混合结构,建筑年代2002年。

3、周边情况:该房产西临双龙大道,南靠宏运大道。附近有较多公交线路,距离地铁1号线较近,交通便捷。拍品附近区域有多个农贸市场及超市,生活购物便利。所在区域外部基础设施配套齐备,道路、供水、排水(雨水、污水)、供电、通信、有线电视等设施保障率高。(仅供参考,以实地看样为准)

4.户籍情况法院不做调查,如有问题,由买受人自行咨询户籍主管部门了解。

5.对于可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

(法拍标的,敬请有意向购买者仔细阅读竞买公告、须知、标的物情况调查表)

部分房源实景图(来源阿里法拍网):

更多具体房源信息可以在淘宝网司法拍卖中查看:

https://sf-item.taobao.com/sf_item/638373959549.htm?spm=a219w.7474998.paiList.24.61c03c54A6zRN4

最后,如果你有兴趣,那么以下几点还需注意:

法拍房市场一直以来比较小众,关注的人相对比较少,但是法拍房在价格上的优势非常明显,一般竞得者都可以以低于市场价不少的价格成交。

法拍房大多在价格上有优势,但也可能存在一些风险。

法拍房契税计算和正常二手房计算征收方式一样,其次还有个税,营业税等。除了税费外,还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等。

另外,法拍房是要求在规定期限内付款的,否则之前付的保证金会自动没收。如果买家不付款,法院会重新拍卖,还可能找买家赔偿二次拍卖和买家拍下价格之间的差价。

法拍房的户籍情况法院不做调查,如有问题,由买受人自行咨询户籍主管部门了解。

最后一张图汇总法拍房注意事项,可供参考:

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