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打响开年第一仗!刚刚南京5幅宅地通通触顶摇号!今年楼

来源:365淘房 2021-02-24 11:04

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今天,南京土地市场迎来了农历牛年的首次土拍,5幅地块均为涉宅用地,都设有毛坯最高限价。 

不出意料,今天出让的5幅地块全部触顶待摇号,将在明天下午(2月25日)15:00现场摇号。

作为农历牛年的首次拍地,这批地块的竞拍结果意义非常重大:

1、开年首场土拍,具备风向标意义,奠定了多个板块今年的房价格局

2、今天参加竞拍的开发企业阵容强大,史无前例;

3、多板块打破陈规,比如禄口新城不再是底价成交,多幅地块的毛坯限价较之前均有一定幅度的上涨,刷新目前板块房价

值得一提的是,在这批地块预公告之初,市场就颇为关注,意向房企特别多,今年土拍速度非常快,分分钟触顶,开发商热情高涨。

5幅宅地全部触顶待摇号,明天现场摇号

今日土拍结果:

61秒触顶—禄口新城G01(宅地)经过12轮竞拍,触顶摇号楼面地价10322元/㎡,毛坯房最高限价17500元/

禄口新城G02(宅地)经过14轮竞拍触顶摇号楼面地价10261元/㎡,毛坯房最高限价17500元/

57秒触顶—正方新城G03(宅地)经过26轮竞拍触顶摇号楼面地价13200元/㎡,毛坯房最高限价24100元/

紫东麒麟G05(宅地)经过28轮竞拍 触顶摇号 楼面地价22697元/㎡,毛坯房最高限价31000元/

两桥G06(宅地)经过38轮竞拍触顶摇号楼面地价27907元/㎡,毛坯房最高限价38000元/

 

今日土拍,重磅地块一览

今天南京开拍5幅地块,均为涉宅地块,起拍总价约51.2亿元,总用地面积约15.56公顷,涉及城南、江宁、紫东等地区。

紧邻两桥中央商务区!毛坯限价跳涨6000元/㎡

本次出让土地中最具看点的便是两桥板块的G06地块,地块面积近3万方,38000元/㎡的毛坯限价尽管捅破了板块天花板,但依然火热,且毫无意外的触顶最高限价。

据小道消息,该地块吸引了近70家开发企业报名参拍,这在南京土地市场也是史无前例。

其中,不仅有深耕市场多年的老牌房企“招保万金”,也有一批新进南京的房企,众多开发商虎视眈眈,也是看中了地块的规划和未来的潜力。

2021G06地块东侧紧邻在建中的中华中学雨花校区,同时地块内将配建1所幼儿园,地块西面是规划中的龙翔公办初中和龙翔北小学。

 

据此前公布的周边地块控制详细规划显示,G06地块南侧是社区商业中心,附近还有两块宅地,北侧有公共用地和科研用地。

地块南侧临数字大道(龙翔路已正式更名为数字大道),数字大道南北两侧均已通车,从这里驾车到江山大街十分便捷。

北侧临绕城公路,经机场二通道转至绕城公路到达软件大道、南站、江宁、城东等地区也非常方便,交通优势显著。

值得一提的是,G06地块南侧就是两桥中央商务区一期,在2020年南京金洽会重大项目签约仪式中,两桥中央商务区综合体建设项目与华润置地有限公司签约。

地块航拍图

虽然该地块目前暂未有上市计划流出,但在今年年初的雨花台区政府工作报告中提到要推动实现中央商务区土地挂牌上市,这也是中央商务区积极进展的一个信号。

中央商务区效果图

未来随着两桥板块教育、医疗、商业等各项配套不断完善,这里将迎来颠覆性的改变,你们觉得呢?

 

约50家房企报名,正方新城地块抢手!实拍图曝光!

江宁刚需板块正方新城G03地块可以说是本次土拍的一匹黑马,据小道消息,这幅地块吸引了万科、中海、保利、融创等50家开发企业报名参拍。热度之高,前所未有。

正方新城G03地块毗邻正方大道、将军大道等城市主干道,距离地铁S1号线正方中路站仅200米,交通路网发达。

地块不远处就是绿地理想城,距离正方中路地铁站也很近。

目前项目周边有3家楼盘在售,分别是绿地理想城(毛坯2.3万元/㎡)、荣盛隽峰雅苑(毛坯2-2.2万元/㎡)、联发云启(精装2.3万元/㎡),周边二手房仅有一家银城蓝溪郡,二手房均价2.2万元/㎡左右。

交通方面,正方新城附近有绕越高速、机场高速等主干道,连通南京南站、禄口机场等交通枢纽,同时板块内还有S1号线正方新城站,规划有5号线南延线江苏软件园站。

教育方面,拉小江宁分校即将投入运营,重磅教育配套落地,未来三江学院新校区将搬迁到江苏软件园片区。

商业方面,150米“双子楼”商业地块已亮相,未来将建成商业地标。

产业方面,区域已集聚着中兴、微软、腾讯、IBM等百余家科技企业。江苏软件园的腾讯华东云计算基地、中国电信(南京)物联网运营和创新中心两大重量级项目正在建设。

江苏软件园有“南京硅谷”之称,也是南京挺进世界软件名城的重要一极,未来,将大有作为。

牛年首场土拍亮点多,今年市场走向会...

土拍一直以来都是房价的风向标,开年第一场土拍,亮点颇多,在其中也能嗅到今年的南京楼市走向,从今天出让的土地来看,雨花两桥、江宁、紫东等板块都迎来利好,未来想象空间很大!

2020年6月,南京出台“限房价、限地价”的土地双限政策,各个板块均设置毛坯房限价,从根源上限死未来房价。

截⾄2020年12⽉30⽇,南京主城及六合已成功出让双限地块62幅,江北(含六合)27幅、江宁13幅、城北9幅、城南6 幅、城东4幅、仙林2幅、河⻄1幅。两江板块依旧是市场主⼒军。

2021年,“限地价、限房价”的土拍依然将活跃在南京市场上,那接下来,市场风向标指向哪?

1.土地市场“稳”字当头:从限房价竞地价的政策来看,现在的地价已经被锁死,未来的土地价格将会更加稳定。

2.开发商拿地趋于谨慎:限制房企竞争土地的数量,触顶摇号,拿地靠运气;另外,明确规定未来上市的毛坯销售限价,利润空间被压缩。

对于买房人来说,至少能从毛坯限价中看到未来房价的端倪,按照正常的速度,今年就能在新房市场上见到今天这批双限地块。

这等于提前给买房人兜了个底,今年,两桥有4万/平的新房,禄口还有2万/平的新房,正方新城还有3万/平的新房。

虽然房价被按住了,但仍然在涨,今年想用去年的价格买房,现在就要行动起来。

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