365淘房 雪原 就在本周三（2.24），江宁即将迎来牛年的首场土拍，江宁禄口出让2幅宅地，正方新城出让1幅宅地，横溪地块延期出让。
今天，我前往禄口实探了地块周边情况，发现去年底出让的碧桂园、中铁地块都在紧密施工中，新城核心区国际学校、会展中心已基本成型，周边新盘的进度也非常快。
尤其令人惊喜的是，在这春暖花开的季节，如意湖的风景秀丽，工作日的上午还有不上当地居民骑车前来拍照打卡，生活氛围非常好。
△如意湖实景
两幅宅地正在火热施工，本周还有大事件
1月21日，南京土地市场网发布宁出第1号公告，挂出6幅地块，其中涉及江宁禄口2幅地块，分别是G01、G02，大致位置如下。
去年12月刚刚出让的碧桂园（G97）和中铁（G98），未来毛坯限价均为17000元/㎡，未来上市价格和产品打造值得期待！
而G01、G02地块紧邻碧桂园、中铁地块，位于禄口新城核心区，位置非要优越，紧邻礼尚路小学和赫贤国际学校。
值得一提的是，G01、G02地块起拍楼面价比此前的碧桂园、中铁地块高出约500元/㎡，最高楼面限价高出约600元/㎡，未来毛坯销售限价达17500元/㎡。
NO.2021G01地块
地理位置：东至环亚路，南至腾飞路，西至朝阳路，北至仁寿路。
出让面积：21636.40㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤35米
起拍总价：2.75亿元
最高限价：3.3亿元
起拍楼面价： 8473元/㎡
最高楼面限价： 10168元/㎡
毛坯房销售限价： 17500元/㎡
NO.2021G01地块出让条件
（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
NO.2021G02地块
地理位置：东至环亚路，南至义庆路，西至朝阳路，北至腾飞路。
出让面积：25663.79㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤35米
起拍总价：3.25亿元
最高限价：3.9亿元
起拍楼面价： 8443元/㎡
最高楼面限价： 10131元/㎡
毛坯房销售限价： 17500元/㎡
NO.2021G02地块出让条件
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
值得关注的是，碧桂园、中铁地块拿地短短2个月，现场施工一片火热。
碧桂园地块内有很多工人在砌工地围墙，平整地块。
而隔壁的中铁地块的进度更快一些，围墙都已经堆砌完毕，内部各种机器在运作，正在打地基。
而G01、G02地块在碧桂园、中铁地块东侧，内部道路暂未通车，主干道沿线都被绿色围挡围住，只有施工卡车可以入内。
在附近还有大量被绿网覆盖的土地待出让，未来周边是禄口新城全新的核心区域，不管是楼盘数量、学校、配套、环境都碾压禄口老镇。
惊喜！3座地标拔地而起
令人惊喜的是，我在实探地块时发现，禄口新城中心的越秀路主干道已通车、会展中心和赫贤国际学校几乎已经完工。
△赫贤国际学校
赫贤国际学校预计今年开始招生，透过围墙，我看到学校的主体建筑和操场都基本完工，正在进行最后的绿地施工。
△赫贤国际学校
从飞天大道远眺，该学校的外立面非常有特色，俨然成为了一处新地标。
待学校正式招生，周边的一大批业主都将受益，尤其是紧邻的如意郡、柏景湾等楼盘。
新城核心区通车的主干道上已经竖起如意湖、会展中心、温德姆酒店的路标。
南部新城会展中心是新城的又一地标，建筑主体目前已经完工，透过玻璃幕墙，我看到内部正在进行装修，据透露最快将于今年一季度对外开放。
会展中心外部的道路和绿地都已成型，颜值非常高。
另一侧如意湖的景观也非常好，我遇到了很多住在附近的居民带孩子前来游玩，随手一拍发到朋友圈，乍一看以为是名胜风景区。
暴走新城一大圈，发现处处是惊喜，地标性建筑拔地而起，禄口新城的面貌和宜居程度都得到了非常大的提升。
期待本周三的土拍，禄口又将迎来哪两家新鲜血液呢？
如果你想了解禄口新城的动态和感兴趣的楼盘，欢迎私信宁宁（njjnNo1）。
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