• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

全面上涨!江北别墅二手房价摸底大调查!结果……

来源:365淘房 2021-02-22 18:15

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 杜鑫 新的一年,随着南京落户政策的再度放开,买房又成了大家讨论的热门话题,相较住宅,别墅总给人一种不温不火的感觉,而根据我们年后实地跑盘来看,由于响应就地过年政策,加之天气不错,今年过年期间定下别墅的买房人也不少。(详见《最新!暴走南京五大别墅!有项目太受欢迎“被迫”提前开门!》)

在目前叠加别墅占据市场主流的情况下,不少想入住老山板块、又想要舒适居住环境的朋友已经开始考虑二手联排别墅。

今天,我们就来对江北别墅二手房价进行一次摸底大调查,主要针对能够做目前已售罄的别墅项目,在这些别墅盘中,除了泰来苑大华香鸢墅,江北大部分别墅盘都位于老山沿线,生态环境十分优越,受到老山开发禁令的影响,这也是如今再无新房的绝版地段。

华府国际

华府国际北侧即为沿山大道,离老山森林公园仅一街之隔,项目整体容积率约1.6,小区包括叠墅、复式与小高层三种住房,其中三期为叠加别墅区,主力户型是约149㎡的5房2厅4卫和232㎡的5房5厅5卫产品,40-50m宽楼间距,采用民国风格建造。

根据相关二手房网站及365二手房数据显示,目前,华府国际小区均价约23916元/㎡左右整体房价略有涨幅。

项目物业为中航物业,据此前业主自述比较负责,小区学区为南京审计学院附属小学,内部有儿童游乐园和足球场,对大人孩子来说都是不错的休息场地,由于临近南京审计大学,小区居民多为老师,整体素质很高,租户较少。

小区最大不足之处在于,门口只有一个公交站台,居民出入主要依靠自驾。

由于产品多样,小区最近的成交量也比较多,复式、别墅、小高层均有一定成交。

香山湖一号

香山湖一号位于象山路位于象山路与森林大道之间,背倚老山森林公园与白马湖,2010年建成,容积率约0.6。

作为纯墅区,小区整体以新中式风格打造,以联排别墅为主,其中包含少量合院及独栋产品,主要面积段集中在270~320㎡。

小区物业为金盛田物业,学区为浦口实验小学及浦口第三中学,不足之处在于小区年限久,环境有点乱,不少别墅的外形构造都改变了影响整体美观,物业人员比较少,整体安保与卫生服务都不到位,建筑垃圾不能及时清理。

目前,小区二手房均价30467元/㎡左右小区二手房价近一年整体呈上升趋势,最近略有起伏。

最近小区成交了一套287.34平的别墅房源,8室2厅,总价接近800万,成交周期较长。

融侨观邸

融侨观邸坐落于老山余脉较为平缓的坡地上,离老山森林公园仅2公里,环境宜人。小区距离地铁10号线龙华路站约2公里,对面即为白马生活广场,生活配套很完善。

小区为万科物业管理,另外配建幼儿园一所。融侨观邸非纯墅区,包括小高层与别墅,其中别墅产品主要为联排,主力面积约350~420㎡。

融侨观邸目前整体二手房价26318元/㎡左右,今年成交了不少房源,但暂无别墅,近一年房价略有起伏,目前呈上升趋势。

365二手房上,小区别墅房源的挂牌均价大约在1.8万/平左右。

东方熙龙山院

东方熙龙山院位于珠江镇白马路90号,由金地物业管理,项目小区自身配备近2000平米的奢华私人会所及10000平米的社区商业。项目打造低密居所,容积率1.0主要包括叠加、联排、独栋别墅,以及复式低密多层。

东方熙龙山院临近白马生活广场,生活氛围成熟,离龙华路地铁站约2公里,很适合作为第一居所。

目前,小区二手房价约26418元/㎡左右近一年小区房价稳中有涨,但目前有些下滑趋势。

小区今年已经成交了1套房源,房源建面约263平,均价27757元/平。

国信自然天城

国信自然天城背倚老山,容积率仅0.4,规划有独栋、双拼、联排等别墅类型。整个别墅区依山就湖,建筑与环境有机融合。

目前,国信自然天城二手房均价约34979元/平,近一年房价的波动较大。

国信自然天城于去年年底成交了一套别墅,面积188㎡,花园面积非常大,总价606万,均价约3.2万/平,想购房的朋友不妨做个参考。

小区由国信物业管理,整体品质较高,有花园、凉亭、人工湖等休闲去处,建筑风格较为现代简约,不足之处在于项目价格偏高。

绿城玫瑰园

作为江北别墅标杆,绿城玫瑰园容积率仅0.3,坐落于珍珠泉旅游度假区内,由10万余亩森林公园和1800亩高尔夫球场环绕四周。项目为纯墅区,主要打造独栋别墅,目前全部房源已售罄。

目前绿城玫瑰园二手房均价38923元/平左右,近一年房价走势起伏较大,但基本处于3万/平以上的价位。

根据某二手房交易网站显示,今年绿城玫瑰园暂无房源成交,在365二手房上,项目挂牌房源基本1400万起,对一般改善客群来说经济压力较大。

大吉山水田园

大吉山水田园位于古镇汤泉,周边有百里的国家级森林公园老山环绕,被誉为“南京市空气质量最佳的区域”。

项目位于汤泉古镇的东北入口处, 银泉路以北,南眺老山,东近九龙湖,西临千年禅院惠济寺,占地面积约10万平方米,建筑面积约7万平方米,紧靠宁合高速公路。

大吉山水田园小区为纯联排别墅社区,容积率仅0.7,共346户,实现温泉入户,24小时供应,户型面积在180-250㎡,每户均有前庭后院露台天井等多重空间赠送。

项目目前二手房均价在不同网站上差距较大,根据前年大吉山水田园的成交房源来看,一套192平的房源,总价250万,均价约1.3万/平。

根据365二手房显示,目前小区均价为15749元/㎡,近一年小区价格呈下滑趋势。

目前365二手房网站上有不少待售房源,挂牌价整体约200万起。

考虑到项目2009年首开,当时价格仅6857元/㎡,业主一定是稳赚不赔的。

目前汤泉在售高性价比新房别墅还有正源尚峰尚水及山河水。

正源尚峰尚水在售联排、双拼、独院别墅,户型建筑面积约215-628㎡,总价400万起,具体一房一价,毛坯交付。

山河水在售最后3套联排别墅,建面约216~258㎡,均价20971-24961元/㎡,总价约494万~554万,具体一房一价,毛坯交付。

对汤泉别墅感兴趣的网友可以扫描文末二维码预约看房~

大华香鸢墅

华香鸢墅(大华锦绣华城香鸢美颂)涵盖了五层电梯层层退台式的低密度多层、小高层、高层、大高层和创新城市叠加别墅等多种业态,项目容积率约1.5绿化率达40%以上

项目氛围含维也纳森林、普罗旺斯园、维兰德庄园、枫丹白露园、米拉贝尔花园五大组团花园, 外立面设计采用新贵法派风情,整体定位为新法籍花园国际社区。

项目紧邻长江大桥,多条公交线路贯穿周边,鼓珍线(可达鼓楼公园)、江汉线 (可达汉中门车站)停靠站点——大桥四处站距项目仅10米。美中不足是项目周边暂无地铁配套,存在一些停车难的问题。

目前项目二手房整体均价约28440元/平,近一年二手房价波动较大,目前呈上升趋势,今年暂无别墅房源成交。

泰来苑

泰来苑位于江北新城核心居住区泰山新村泰西路,周边商业气息浓厚,中心配套完善。项目规划为“多层”、“小高层”、“园林别墅”,容积率1.2,所有住宅均依山而建。

小区整体二手房价不高,仅为18366元/㎡,近一年的二手房价比较稳定。目前在售的房源大多为多层与小高层。

与去年相比,今年江北别墅整体均价基本都略有上涨,体来看,江北二手别墅建成年代距今大约十年左右,维护情况比较良好,其中有没有你准备下手的楼盘呢?欢迎留言讨论~

返回南京365淘房>>

电话:025-58551616
电话:400-8908-365 转 501
电话:400-8181-365转9517
电话:400-8908-365 转 501
电话:025-84828777,848687
电话:025-58869999
电话:025-58162666,581627
电话:400-8181-365转5289
电话:400-8908-365 转 501
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换