纯新盘放风价4.5万/㎡，毛坯限价4.4万/㎡…
一不留神，河西南部的“鸡腿盘”，都已经4.5万/㎡了！
今天最高气温24℃，西妹暴走河西南，带来河西南2个鸡腿盘的最新消息：
深业龙湾上府：地块已经全面动工，主力户型140㎡，共约288套，预计年中上市，放风4.5-5万/㎡，有升级装修；
香港嘉华G72地块：拿地4个月，项目规划未出，宅地组团仅建围挡，还未进行除草动作，也没有大型机械入场。该地块是河西首幅“双限地块”，毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计上市均价约5万/㎡。
01
放风4.5-5万/㎡！河西南最后的鸡腿盘？
1月25日，鱼嘴纯新盘颐和铂湾开盘，328套房源吸引了超1800组买房人报名，是这段时间，河西最火的盘！
4.43万㎡+2500元/㎡的价格绝对是区域内的鸡腿盘。
（销控表，粉丝供图）
颐和铂湾当天售罄，买房人透露：当天一大批摇号靠后的买房人，都能拿出全款买房，无奈房源不等人。
河西南下一个鸡腿盘在哪里？颐和铂湾的对面深业龙湾上府（深业河西南G77地块）！
地块东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路。今天，我实探地块发现，地块已经全面动工，最快年中公开售楼处并上市，放风价4.5-5万/㎡！
项目已挖深坑，正在打地基的阶段，地面上摆放了施工建材。春节后的第三个工作日，项目上还没有工人上班，仅有2名看门的工作人员值班。
今日跑盘图：
深业龙湾上府于2019年年底拿地，楼面地价29498元/㎡。
项目分为A、B两个地块。A地块规划有5栋18层住宅和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6层的基层社区服务中心。共有288套房源，主力户型建筑面积约140㎡。（具体以开发商信息为准）
鱼嘴板块周边已交付的楼盘有招商雍和府、朗诗熙华府、海峡城等，目前朗诗熙华府、海峡城的二手房成交价均已经突破6万/㎡！保守估计，深业龙湾上府倒挂1万/㎡！
除倒挂因素外，项目本身也是亮点满满。
亮点一：为河西南部稀缺的18层小高层
项目全部楼栋均为18层，在动辄30层的河西新房中非常少见。
亮点二：双地铁出行！
深业龙湾上府距离已开通地铁S3号线高庙路站很近，步行至地铁站仅不到600米，S3号线可以直达南京南站。
今年，2号线西延线也将通车，龙湾上府距离天保街站也不远，2号线可以直达河西中、新街口、仙林。
亮点三：打造高端“上府”系产品
根据备案名来看，将打造“上府”的产品线，与鼓楼深业滨江半岛（售罄）、江宁深业青麓上居（在售）、仙林深业青珑上府（在售），成为“江山之间、追梦申宁”的“四上”新格局。龙湾上府或将继承深业滨江半岛二期揽江府的更高品质。
深业进驻南京虽不久，但在房地产开发方面经验十足，在鼓楼滨江有打造豪宅的经验。
以深业在鼓楼滨江打造的深业滨江半岛为例，感受一下深业打造豪宅的风格：
深业滨江半岛江景实拍，270°无遮挡江景：
亮点四：周边规划多幅教育用地
前段时间，河西南部螺塘路幼儿园的规划出炉，有望很快动工。周边还规划了河西南7、8#小学和河西南4#中学。
（效果图）
河西南部4#初中学校规划已经出炉，该校位于鱼嘴金融聚集区，北面紧邻鱼嘴金茂悦。学校规划8轨24班，未来或将成为周围配套的学区。
（学校效果图）
02
新盘毛坯限价4.4万/㎡！隔壁小区近7万/㎡成交…
河西南还有一个低调的鸡腿盘，香港嘉华G72地块的宅地组团！
项目未来毛坯销售均价为4.4万/㎡，最高销售单价不超过4.84万/㎡，加上全装修和升级装修，未来销售均价在5万/㎡ 左右。
从周边的二手房和在售新房来看，这个价格确实有倒挂。
新房中，葛洲坝南京中国府销许均价6.4万/㎡，河西金茂府5.2万/㎡；次新房中，同为综合体宅地组团的金地风华中心最高成交单价5.5万/㎡，五矿崇文金城、佳兆业城市广场最高成交单价都在6.4万/㎡。
地块靠近元前路的E、F分区为二类居住用地，近日实探发现地块已经围挡，但是没有进行除草等下一步动作。
E分区：
用地性质：二类居住用地
用地面积：17216.9㎡
容积率：1≤Far≤2.5
建筑高度：60≤H≤80
F分区：
用地性质：二类居住用地
用地面积：29150.2㎡
容积率：1≤Far≤2.8
建筑高度：60≤H≤100
宅地组团方面，G72地块的E、F分布为宅地组团，E分区体量较小，用地面积约1.7万方，限高80米，容积率2.5，预计打造4-5栋25层左右的住宅；
F分区体量适中，用地面积约2.9万方，限高100米，容积率2.8，预计打造8栋30层左右住宅。
香港嘉华在长三角打造的项目：
除住宅外，河西南G72地块其余分区未来将建设办公、商业、文化艺术馆、酒店等配套。还将承载“甲骨文（南京）人工智能数字科技人才创新中心”，总投资90亿元。
B分区将建设200-250米地标建筑，D分区将建设150-200米地标建筑。地块内商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米（均指地上建筑面积），各业态需要自持不少于25年。
今天实探发现，商办混合地块（ABCD分区）也没有动工迹象。
一街之隔的河西金地广场、正荣中心都将于年底开业。
正荣中心已签约品牌有永辉生鲜超市、金逸影城、普拉达健身、星巴克、H&M、必胜客、麦当劳等。
河西金地广场官宣盒马生鲜超市将入驻。
4号城市综合体将打造休闲式街区商业，还未挂牌出让。
（河西金地广场）
（正荣中心）
恒盛金陵湾新组团、丹若园、碧瑶花园三期……
2021，河西有多个鸡腿盘有上市计划！你准备好了吗？
河西热盘推荐：
近期开盘：建发珺和府
投资热盘：正荣中心
改善热盘：紫辉时代广场
安家顾问一对一带看热盘：西江瑞府江悦润府锦绣樾江府凤汇壹品居
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