• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

不可思议!2021年,4.5万/㎡就是河西南“鸡腿盘”了?

来源:365淘房 2021-02-20 18:03

手机看资讯

关注微信看猛料

纯新盘放风价4.5万/㎡,毛坯限价4.4万/㎡…

一不留神,河西南部的“鸡腿盘,都已经4.5万/㎡了!

今天最高气温24℃,西妹暴走河西南,带来河西南2个鸡腿盘的最新消息:

深业龙湾上府:地块已经全面动工,主力户型140㎡,共约288套,预计年中上市,放风4.5-5万/㎡,有升级装修

香港嘉华G72地块:拿地4个月,项目规划未出,宅地组团仅建围挡,还未进行除草动作,也没有大型机械入场。该地块是河西首幅“双限地块”,毛坯限价4.4万/㎡,加上全装修、升级装修,预计上市均价约5万/㎡

01

放风4.5-5万/㎡!河西南最后的鸡腿盘?

1月25日,鱼嘴纯新盘颐和铂湾开盘,328套房源吸引了超1800组买房人报名,是这段时间,河西最火的盘!

4.43万㎡+2500元/㎡的价格绝对是区域内的鸡腿盘。

(销控表,粉丝供图)

颐和铂湾当天售罄,买房人透露:当天一大批摇号靠后的买房人,都能拿出全款买房,无奈房源不等人。

河西南下一个鸡腿盘在哪里?颐和铂湾的对面深业龙湾上府(深业河西南G77地块)!

地块东至新亭路,南至元前路,西至现状道路,北至庐山路。今天,我实探地块发现,地块已经全面动工,最快年中公开售楼处并上市,放风价4.5-5万/㎡

项目已挖深坑,正在打地基的阶段,地面上摆放了施工建材。春节后的第三个工作日,项目上还没有工人上班,仅有2名看门的工作人员值班。

今日跑盘图:

深业龙湾上府于2019年年底拿地,楼面地价29498元/㎡

项目分为A、B两个地块。A地块规划有5栋18层住宅和1栋物业用房,B地块规划建造1栋6层的基层社区服务中心。共有288套房源,主力户型建筑面积约140㎡。(具体以开发商信息为准)

鱼嘴板块周边已交付的楼盘有招商雍和府、朗诗熙华府、海峡城等,目前朗诗熙华府、海峡城的二手房成交价均已经突破6万/㎡保守估计,深业龙湾上府倒挂1万/㎡!

除倒挂因素外,项目本身也是亮点满满。

 

亮点一:为河西南部稀缺的18层小高层

项目全部楼栋均为18层,在动辄30层的河西新房中非常少见。

亮点二:双地铁出行!

深业龙湾上府距离已开通地铁S3号线高庙路站很近,步行至地铁站仅不到600米,S3号线可以直达南京南站

今年,2号线西延线也将通车,龙湾上府距离天保街站也不远,2号线可以直达河西中、新街口、仙林。

亮点三:打造高端“上府”系产品

根据备案名来看,将打造“上府”的产品线,与鼓楼深业滨江半岛(售罄)、江宁深业青麓上居(在售)、仙林深业青珑上府(在售),成为“江山之间、追梦申宁”的“四上”新格局。龙湾上府或将继承深业滨江半岛二期揽江府的更高品质

深业进驻南京虽不久,但在房地产开发方面经验十足,在鼓楼滨江有打造豪宅的经验。

以深业在鼓楼滨江打造的深业滨江半岛为例,感受一下深业打造豪宅的风格:

深业滨江半岛江景实拍,270°无遮挡江景:

亮点四:周边规划多幅教育用地

前段时间,河西南部螺塘路幼儿园的规划出炉,有望很快动工。周边还规划了河西南7、8#小学和河西南4#中学。

(效果图)

河西南部4#初中学校规划已经出炉,该校位于鱼嘴金融聚集区,北面紧邻鱼嘴金茂悦。学校规划8轨24班,未来或将成为周围配套的学区。

(学校效果图

02

新盘毛坯限价4.4万/㎡!隔壁小区近7万/㎡成交…

河西南还有一个低调的鸡腿盘,香港嘉华G72地块的宅地组团

项目未来毛坯销售均价为4.4万/㎡,最高销售单价不超过4.84万/㎡,加上全装修和升级装修,未来销售均价在5万/㎡ 左右

从周边的二手房和在售新房来看,这个价格确实有倒挂。

新房中,葛洲坝南京中国府销许均价6.4万/㎡,河西金茂府5.2万/㎡;次新房中,同为综合体宅地组团的金地风华中心最高成交单价5.5万/㎡,五矿崇文金城、佳兆业城市广场最高成交单价都在6.4万/㎡

地块靠近元前路的E、F分区为二类居住用地,近日实探发现地块已经围挡,但是没有进行除草等下一步动作。

E分区:

用地性质:二类居住用地

用地面积:17216.9㎡

容积率:1≤Far≤2.5

建筑高度:60≤H≤80

F分区:

用地性质:二类居住用地

用地面积:29150.2㎡

容积率:1≤Far≤2.8

建筑高度:60≤H≤100

 

宅地组团方面,G72地块的E、F分布为宅地组团,E分区体量较小,用地面积约1.7万方,限高80米,容积率2.5,预计打造4-5栋25层左右的住宅

F分区体量适中,用地面积约2.9万方,限高100米,容积率2.8,预计打造8栋30层左右住宅

香港嘉华在长三角打造的项目:

除住宅外,河西南G72地块其余分区未来将建设办公、商业、文化艺术馆、酒店等配套。还将承载“甲骨文(南京)人工智能数字科技人才创新中心”,总投资90亿元。 

 

B分区将建设200-250米地标建筑,D分区将建设150-200米地标建筑。地块内商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米(均指地上建筑面积),各业态需要自持不少于25年

今天实探发现,商办混合地块(ABCD分区)也没有动工迹象。

一街之隔的河西金地广场、正荣中心都将于年底开业。

正荣中心已签约品牌有永辉生鲜超市金逸影城、普拉达健身、星巴克、H&M、必胜客、麦当劳等。 

 

河西金地广场官宣盒马生鲜超市将入驻。

4号城市综合体将打造休闲式街区商业,还未挂牌出让。

河西金地广场

(正荣中心

 

恒盛金陵湾新组团、丹若园、碧瑶花园三期……

2021,河西有多个鸡腿盘有上市计划!你准备好了吗?

河西热盘推荐:

近期开盘建发珺和府

投资热盘正荣中心

改善热盘紫辉时代广场

安家顾问一对一带看热盘:西江瑞府江悦润府锦绣樾江府凤汇壹品居

点个在看,摇号必中☟

返回南京365淘房>>

电话:400-8908-365 转 501
电话:400-8908-365 转 501
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换