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房价重回4年前!刚需福利,首付54万起就能买三房 广告

来源:365淘房 2021-02-19 21:03

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宁芜铁路搬迁在即、宁马城际南京段首次环评公示、板桥首个地铁小镇流出!

  

谁能想到,2021年初始,寂寂无声的板桥竟然凭借着一系列的交通利好,屡屡登上楼市头条。


一波更比一波强的利好信号“靴子”虽没落地,但买房人早已闻风而动,牛年开工第一天,我走访了几个项目售楼处,发现春节期间买房人都没闲着,地缘客、外地客户,来看房的屡屡皆是,春节期间还成交了几套。


 

板桥最大的优势一是与河西鱼嘴只有一河之隔,享受河西利好辐射,二是房价低,单价“2”字头,放眼主城难寻。

 

另外,区域利好也在逐渐升级,交通、商业都在发展,吸引了大批在河西南、软件谷、板桥工作的人群。

 

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去年年底,板块内首个双限楼盘凤汇壹品居迎来首开,单价2.2万/㎡不到,一下子把房价拉回几年前,这也是刚需留在主城的最后机会。

 

总价180万起,户型紧凑,刚需福利

 

凤汇壹品居位于雨花经济开发区即软件谷西片区,是南京唯一与主城区连成一片的开发区,是板桥新城的重要组成,将以国家数字出版基地为依托,打造全国一流的数字服务产业基地和产业孵化基地。

 

在区位上,这里与河西鱼嘴只有一河之隔,不仅享受河西利好辐射,在房价上也更为优惠。

 

目前河西鱼嘴新房房价近4万/㎡,首付要求更是逼近8成,周边二手房价格也已近6万/㎡,这让不少河西刚需人群选择到周边置业。

 

在此对比下,均价21859元/㎡的凤汇壹品居,可以说是很刚需了。

 

 

 

同时,项目靠近地铁S3号线刘村站,1站即可到达河西南,而S3号线又通往南京南站,也难怪大批在河西、南京南站工作的购房者盯上这里。

 

 

 

 

凤汇壹品居位于雨花台区凤汇大道与龙藏大道交界处,项目由宝龙、旭辉、通银联合开发,共规划13栋住宅、2栋办公、近2万方沿街底商,还将配建一所九班幼儿园、基层社区中心和街旁绿地等。

 


除了得天独厚的地理位置和刚需的价格,凤汇壹品居‍从园林设计到装修标准,从爆款户型到品质细节,从潜力板块到便捷的生活配套,都在板块内独树一帜。


 

凤汇壹品居共三种户型,其中75㎡两房朝南,总价较低,适合刚需客上车。

 

89㎡与108㎡的户型都设计了三开间朝南,采光与视野更佳。户型方正,南北通透,可满足不同阶段的生活需求。

 

 

 

75㎡2房2厅1卫:年轻刚需首次置业,带一个孩子也是可以的,厨房-餐厅-客厅-阳台一体,南北通透,南向主卧带飘窗,卫生间干湿分离。

 

这个户型,首付50万左右,可以搞定!

 

 

 

89㎡三房两厅一卫三开间朝南,厨房-餐厅-客厅-阳台一体,南北通透,房间都带飘窗,U型厨房便于操作,卫生间干湿分离。


这个户型,首付60万左右,可以搞定!

 

 

108㎡三房两厅两卫三开间朝南,比前一款户型多了卫生间,餐厅的位置也被突出了,而且是大开间阳台,房间同样都带飘窗。


这个户型,首付70万左右,可以搞定!

 

 

项目的升级装修包涵盖了智能家居、大金或同等档次的中央空调、海尔或同等档次的新风系统,厨房配置了方太、老板或同等档次的烟灶,方太水槽洗碗机,奥普凉霸、3M净水器,AO史密斯热水器、厨卫五金配件为摩恩、科勒或同等档次。

 

值得一提的是,项目的升级装修包仅1000元/㎡,性价比极高。

 

升级装修标准示意图


小区还是人车分流,内部园林景观定位全龄化生态,打造生态宜居的丛林秘境,从规划图上看,绿化景观还不错。

 

主题落位图(概念示意)


 

景观规划示意图

 

据了解,凤汇壹品居在售1号楼、3号楼,建筑面积约89㎡全装修房源,销许均价21859元/㎡,另有1000元/㎡升级装修包可选,89㎡房源总价基本在180-200万,首付54万起,就能选到不错的楼层。

 

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凤汇壹品居附近有明发浦泰梦幻家、弘阳春上西江、石林大公园等ܳ多个次新房小区。

 

二手房价格方面,凤汇壹品居不仅比周围楼盘价格低,且相对二手房,户型、景观更强,没有交易税费等。 

 

 

 

价格低、户型好、环境佳,对于刚需来说,拼的不就是性价比吗?


多条地铁环伺,潜力板块,配套齐全,主城性价比之选 

 

凤汇壹品居目前最低买入门槛约180万,首付仅需约54万,纵观主城和河西南等热门板块,建面约75㎡户型市场存货量极少,像这样高实用、低总价、大空间的小户型,更是臻贵。

 

何必舍近求远,留在主城的最后机会

 

365淘房统计,总价约180万可供选择的楼盘,大多集中在正方新城、禄口、桥林、汤山等板块,是选择远郊还是留在主城,买房人心中自有一本账。

 

数据来源:365淘房

 

地铁环绕、路网打通,交通方便

 

除区域内成熟的公交系统外,根据规划,项目附近有多条主干道和多条地铁贯穿。

 

 

本月初,宁马城际南京段环评中标结果公告,同时宁马城际南京段工程环境影响评价也迎来首次公示。

 

截图来源江苏环保公众网

 

两条重磅信息同时发布,直指宁马城际南京段,这条城际轨道推进节奏再次加快。


宁马城际南京段线路全长38.1km,共设12座车站,板桥南设车辆基地一座,受宁芜货线影响分为两段,一期工程从西善桥站至省界(8座车站、26.9公里),二期工程从西善桥站至中华门站(4座车站,11.2公里)


南京至马鞍山城际铁路线路平、纵断面示意图,图片来源中铁六院官网

板桥区域内也设有四站,分别是:板桥北站、板桥站、绿洲南路站、板桥南站。


截图来源江苏环保公众网

 

去年,南京市发布《“十四五”城市轨道交通建设规划环境影响评价公示》,未来5年,南京市规划建设13条轨道交通线路,约179公里。

 

除了S2宁马城际,还有两条地铁将从板桥穿过,分别是9号线和16号线。

 

网传板桥地铁规划图

 

 

也就是说,十四五期间,板桥地区有望迎来三条地铁共建,交通大爆发。


另外,自驾的话,凤汇壹品居距离扬子江快速道也非常近,东侧龙藏大道一路向北无缝对接河西南,如果想到河西去购物,开车也可很快到达。

 

 多个商业加持,共同为板块赋能


凤汇壹品居自带2万方商业,锦华新城也有社区底商,可满足业主日常生活所需。


社区商业效果图(概念示意)

 

板桥大型商业综合体雨花吾悦广场已开业,与花生唐、星光里等共同实现衣食住行的一站式体验,区域商业配套再度升级!

 

 

教育医疗配套齐全,生活方便


板块有金陵华兴实验学校、板桥中学、板桥小学、金陵华兴幼儿园等教育资源,还有南京市第一医院雨花医院、梅山医院等医疗资源。

 

 

 

公园环伺,自然景观优越


项目附近有莲花湖公园、三山矶生态公园等多重自然景观,环境优美,于主城中拥揽环绕式天然绿幕,尽享公园鲜氧盛景生活。


 

 

写在最后: 

 

这两年,板桥一改往日面貌,步入开挂时代。众多品牌开发商陆续入驻,新房市场逐步火热,土地市场也较为抢手。这背后,板块内部的规划利好是有力支撑,离不开地铁、教育、商业资源的加持。

 

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凤汇壹品居在售1号楼、3号楼,建筑面积约89㎡全装修房源,关注凤汇壹品居,请抓紧添加我微信,咨询有额外惊喜。

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