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毛坯超3.8万/平成交!燕子矶房价稳了!

来源:365淘房 2021-02-19 18:43

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365淘房 毛坯超3.8万/平成交燕子矶二手房价稳了! 

就在今天,我在发现燕子矶招商1872公园里一套建筑面积约89.07㎡的毛坯房源成交,它的成交单价竟高达38734元/平,这一成交价成功刷新了小区的最高成交价!

▲图源链家

值得注意的是,这套房源在挂牌19天后就成交,成交速度非常快。如果按照3000元/平的精装标准来计算,这套房源装修后的单价将超4万/平!

招商1872公园里小区位于燕子矶新城核心居住区,据了解,它最后一次加推是在2017年3月,当时销许价约2.45万/㎡,如今超3.87万/平成交,房价4年时间涨了1.42万/平,实在惊人!

二手房市场火爆!燕子矶多个小区二手房成交价创新高!

其实招商1872公园里的这套高价成交的房源不是个例,在此之前,金浦紫御东方、融创玉兰公馆、电建海赋尚城等多个二手房小区都有高价二手房成交!

1、金浦紫御东方,精装3.87万/平成交

就在今年1月中旬,金浦紫御东方一套建筑面积约87㎡房源以338万总价成交,单价为38753元/㎡,创下了小区成交价的新高!

同时,这套房源也仅挂牌11天便成交......

▲图源链家

2、融创玉兰公馆,精装单价超4万/平成交

去年12月,融创玉兰公馆一套建筑面积约89.7㎡的精装房源,成交单价超4万/平,总价360万。

▲图源链家

3、电建海赋尚城,毛坯单价3.9万/平(含税)

去年9月,电建海赋尚城一套建筑面积约87.12㎡的毛坯房源,成交单价高达39027元/㎡,总价340万。

虽然3.9万/平的成交单价包含税费,但是去除税费后这套毛坯房源的单价也达到了3.7万/平。

随着3.6万/平的宝能滨江府 和加装修包后3.55万/平的万科·燕语光年成功入市热销,燕子矶板块的二手房就已经迎来一个新的阶段。

其实我在宝能滨江府 拿到销许时就在文章中对燕子矶二手房价有了些许预判,如今一个月不到的时间,二手房市场果然开始蠢蠢欲动。(详情点击:注意!精装均价3.6万/㎡!燕子矶纯新盘正在报名!

▲稿件原文

目前,燕子矶几大主力二手房小区挂牌价已经基本站稳3.5万/平,以下为各个小区二手房挂牌价。

商业、教育、环境配套成熟!燕子矶板块各项利好爆发!

燕子矶板块目前在商业、教育、环境等各方面都拥有非常成熟的配套。(燕子矶板块介绍:燕子矶,你的极限在哪里?

板块燕子矶周边配套

1、万象天地、花园城等各项商业配套齐全

目前,燕子矶的主要商业配套是招商花园城,项目于2018年9月开业,与地铁6、7号线站点万寿村站无缝对接。

▲燕子矶招商花园城

万象天地 

万象天地与招商花园城仅仅一街之隔,共享各类相关配套,包括人流以及交通。项目总体量约21万方,预计引进约500多家品牌,其中约60%首次进驻本区域。

地下商业部分规划约3万方,将结合地铁做统一规划和设计, 未来与地铁6、7号线的换乘站万寿村站无缝衔接。

宝能集团滨江商务科技城

2020年2月19日,燕子矶滨江商务区G01地块被宝能以总价33.4亿拍得。这意味着燕子矶将迎来高度近300米的办公大楼,未来也将成为区域地标性建筑。

▲滨江商务区效果图

2、地铁1号线北延、6号线、7号线

目前燕子矶板块已经三条地铁线路在建,预计都将于2023年前后通车,万科·燕语光年距离三条地铁都非常近。

▲地铁7号线线路走向示意图

▲地铁6号线线路走向示意图

▲地铁1号线北延线路走向示意图

3、省人民医院正式签约

此外,燕子矶新城规划65亩的医疗用地,位于燕子矶新城太新路及庐山路交叉口西南侧,采用一次规划,分步实施的方法,拟规划建设一所600张床位的综合性医院。

图源燕子矶新城

4、南师附中教育集团进驻,南外燕子矶正式开学

据了解,燕⼦矶新城规划区域内共规划43所公办学校,⾼中2所,初中6所,⼩学10所,九年⼀贯制学校2所,幼⼉园23所。

目前九年一贯制公办学校——南师附中燕子矶新城学校已经正式开学,像前文提到的招商1872公园里、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城等小区都在这所学校的施教区范围内。

南京外国语学校仙林分校燕⼦矶校区

南京外国语学校仙林分校燕⼦矶校区在原⺠办南江中学校址基础上新建。⼀期规划为⺠办九年⼀贯制学校,办学规模为6轨54班,占地约97亩,建筑⾯积约8.7万平⽅⽶,⼆期规划为⺠办国际⾼中。

泰晤⼠国际学校

泰晤⼠国际学校选址位于燕⼦矶新城核⼼区域,即神农路与经五路交叉⼝东南侧的南京1934第九区内。整个校区占地约90亩,由15幢⺠国⻛格的特⾊建筑群组成,学校已取得IB候选资质,于2018年9⽉招收第⼀届学⽣。

现在的燕子矶已经拥有了非常成熟的配套,2020年的燕子矶楼市逢开必摇、逢摇必光,很多买房人都对这个过去不太看得上的板块表现了“真香”。

而2021年,燕子矶将全面步入改善时代。未来,随着仁恒公园世纪、万象天地、宝能滨江府万科·燕语光年等各大品质楼盘陆续交付,燕子矶楼市将呈现百花齐放的姿态。

届时,二手房市场或许会再添一把火。

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