365淘房 彭敏 开工啦！今天是牛年上班天，365淘房兵分11路直击南京45家楼盘售楼处。其中，溧水涉及4家楼盘，分别为中交锦合、北大资源颐和翡翠府、万科·未来城、荟领未来苑。
2021年溧水楼市开局红不红？购房者和开发商对今年的溧水市场又持怎样的态度？牛年开春溧水新房市场真实面貌如何？下面，我们一探究竟！
以下为今天直击售楼处重点内容：
1、中交锦合春节期间累计成交约20多套房源，2号楼预计将于3月初加推，共计约44套装修房源，户型建面约162㎡。
2、北大资源颐和翡翠府春节期间日均到访2-3组左右，预计4-5月加推一期最后5栋叠墅，共计约114套房源，计划率先推出的是7、9、21号楼。
3、万科·未来城春节期间累计到访超200组，累计成交约35套，单日最高成交15套，目前主要在售2、3号楼高层房源。
4、荟领未来苑春节期间日均到访约10组，日均成交3套左右，目前仅剩下少量尾房在售。
5、中交锦合营销负责人何世银表示，2021年溧水楼市整体形势依然严峻，随着多家新盘上市以及老项目库存积压，买方市场将成为溧水2021年楼市主基调，区域内竞争格局也逐渐加剧，销售去化难度仍较大。
中交锦合：春节期间累计成交20多套房源，2号楼小高层预计3月初上市
今天早上8点50分左右，我到达中交锦合售楼处。项目位于溧水城中，紧邻通济街，距离海乐城仅约400多米，一路之隔有宝塔公园、在建幼儿园，靠近实验小学通济街校区、状元坊小学及幼儿园等配套。
对上班一族来说，假期已经结束，春节已经过去，但在中交锦合售楼处，节日的氛围依然非常浓厚，大门外、售楼处内部都有节日的装扮，相当喜庆。
售楼处门口设立了一处体温测量区，配备了洗手液，来访的买房人需完成健康情况登记表，防疫工作到位。
项目售楼处春节期间不打烊，此外，在2021年2月1日-2月26日期间，还推出新年五重礼。
我留意到，中交锦合推出的6套一口价房源目前已经卖掉3套，机会有限。
置业顾问透露，项目春节期间售楼处日均到访约10多组左右，初二开始就有买房人过来看房，累计成交20多套房源，收获还是不错的。“春节假期期间过来看房的买房人中，没有从外地回来的。 ”
中交锦合目前主要在售4、5、7号楼高层住宅，户型建筑面积约96、127、143㎡，前期销许均价约15710元/㎡， 客群以本地改善人群为主。
（鸟瞰效果图）
另外，我打探到，项目最后一栋11层小高层，也就是2号楼，预计将于3月初加推，共计约44套装修房源。
该栋楼分布的全部是建面约162平米户型房源，采用双开门电梯，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件。
产品户型图如下：
A户型|建筑面积约162㎡（四室两厅两卫）
B户型|建筑面积约143㎡（四室两厅两卫）
C户型|建筑面积约127㎡（三室两厅两卫）
D户型|建筑面积约96㎡（三室两厅一卫）
中交锦合案场经理表示，春节期间楼市行情并不完全能反映溧水楼市整体情况，尤其是今年对比往年其实参考意义不算大。
2017-2018年春节期间溧水楼市正处于大热阶段，2019年春节期间城南、城中基本无新房可卖。与今年情况相似的其实应该是2020年，但因为疫情原因，售楼处关闭，也无从参考。
北大资源颐和翡翠府：半小时内3组买房人到访，项目计划4-5月加推叠墅
今天第二站，我到达北大资源颐和翡翠府。项目位于溧水城南，紧邻实小中山东路校区，与秦淮源公园一路之隔，靠近中山湖地铁站、顾家欧亚达广场等配套。
据置业顾问介绍，由于项目目前仅有一栋住宅在售，且售楼处除夕至初二放假，初十才正式开工，现在还处于轮流值班状态，所以春节期间到访客户不算多，日均2-3组左右，也有房源成交。
不过我留意到，今天，颐和翡翠府售楼处到访量预计将会迎来一个小高峰。就在我跟置业顾问聊天的短暂过程中，已经有3组客户前来看房，有的是从南京市区赶过来，有的是溧水本地买房人，差不多共有10人左右。
一位溧水本地买房人目前在苏州工作，他们选择在今天看房主要是因为假期时间相对比较充裕。我了解到，今天一早他们已经看了两家楼盘，城南、城北各一家。
选择来 北大资源颐和翡翠府看房主要是想买房改善，优先考虑的是叠墅房源。不过项目现阶段无叠墅在售，还要等待后期加推。
项目目前在售11号楼住宅，户型建面约128、144平米，均价约15600元/平米。
户型图鉴赏：
云辉·建筑面积约128㎡：三房两厅两卫
玉澜·建筑面积约144㎡：四房两厅两卫
此外，我了解到，颐和翡翠府计划在今年加推一期最后5栋毛坯叠墅以及2栋装修中高层，共计约214套房源。一期部分住宅将在明年3月交付，目前多数楼栋主体已完工。
按照上市计划，项目将在今年4-5月份加推一期最后5栋叠墅，共计约114套房源，户型建筑面积约145-270㎡，前期均价约15965元/平米。置业顾问透露，率先推出的应该是7、9、21号楼。
（鸟瞰效果图）
万科·未来城：春节期间累计到访超200组，成交约35套，目前主要在售2、3号楼住宅
直击第三站，我来到万科·未来城。该项目位于溧水城北，直线距离地铁S7号线卧龙湖站仅约790米，与南京市游府西街小学溧水分校红光路校区为邻，自带约4万方商业。
我在项目售楼处感受到未来城人气非常足，不断有买房人前来看房。据了解，截至昨天，项目春节期间累计到访超200组，累计成交约35套，单日最高成交15套，不愧是溧水的流量红盘。
万科·未来城目前主要在售2、3号楼高层房源，主力在售户型建面约75、89、99平米，接下来的加推计划暂未确定。置业顾问透露，项目客群溧水本地人、南京市区买房人各占50%。
产品户型图如下：
我在现场采访到一位老家吉林，现在溧水工作生活的买房人，他今天一上午看了5家楼盘，城南、城中、城北都有。
这位买房人主要考虑项目建面约125平米户型房源，改善、投资都可以。选择来万科看房，就是冲着万科的品牌和配套，他表示未来城离地铁站近，交通方便。“我在城南的万科城有一套房，离幼儿园、小学都非常近，买的时候大约7000多元/平米，现在已经涨到约15000多元/平米了。”
另外，这位买房人告诉我他对万科的物业非常满意。就在前两天，这位买房人带着孩子玩耍，尽管千叮咛万嘱咐，在他跑步的时候，孩子跟小伙伴们还是脱离了他的视线。“后来万科物业调取监控，找到孩子们，将他们安抚在物业处，并电话通知我过来接，万科物业真的不错！”
荟领未来苑：春节期间日均成交约3套，日均到访约10组，目前少量尾房在售
今天实探的最后一站是荟领未来苑。项目位于溧水空港，拥有1.5超低容积率，临近月鹭湖公园，产品为中央空调+地暖+新风系统交付。
据置业顾问介绍，项目春节期间日均到访约10组，日均成交3套左右，还是不错的。
项目目前仅剩下少量尾房在售，分布在一楼二楼和顶楼，主力在售户型建面约102平米，还剩下最后一套户型建面约119平米的房源。
户型图如下：
另外，银城新项目银城溧水G41地块规划打造14栋25-26层高层住宅，目前还没有更多消息释出。
写在最后：
今天直击的过程中，我非常幸运地采访到了中交锦合营销负责人何世银，何总表示，2021年溧水楼市整体形势依然严峻，随着多家新盘上市以及老项目库存积压，买方市场将成为溧水2021年楼市主基调，区域内竞争格局也逐渐加剧，销售去化难度仍较大。预计3、4月份传统旺季的到来，加上新、老项目上市潮，成交量应该会有所上升，但整体楼市格局短期内很难改善，开发商需提前做好各类风险防范。
另外，他还表示，城市中心区位、大品牌开发商、产品品质打造、优质物业服务等将成为购房者未来考量项目的重要因素。
目前，溧水楼市整体热度不足，各大楼盘之间、同一项目不同产品之间冷、热分化也较为明显。还是那句话，现阶段，溧水市场上低总价产品、终极改善型产品以及地铁沿线投资品这三大类住宅产品相对来说更受买房人欢迎。
城中板块在售楼盘、纯新盘比较多，预计将会成为今年溧水楼市新房主力供应区域之一。空港板块目前大多是尾盘，亟需补仓。万科·未来城可以说是整个溧水的推盘大户，也是城北主力在售项目，今年表现如何，我们拭目以待。
轻轻一点，溧水全貌“尽收眼底”；
微微移动，8大板块“身临其境”；
足不出户，全区新房“纳入掌中；
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