365淘房 彭敏 买房人注意，溧水一搁置多年的商品住宅项目重新启动，拟新建1栋11层小高层、1栋8层多层住宅。
今天，官方发布了莲园商住二期项目规划设计方案公示。具体内容如下：
该项目位于南京市溧水区白马镇康居路以东，神龙东路以北。具体区位图如下：
项目用地面积为13268.74平方米，规划用地性质为住宅混合用地，1.01≤容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿化率≥30.0%，建筑高度≥12米。
总建筑面积为22108.75平方米，其中地上建筑面积为15969.53平方米，地下建筑面积为6139.22平方米。总平面示意图如下：
根据总平面示意图可知，莲园拟新建04#楼11层小高层、05#楼8层多层住宅。此外，项目已建3栋3F联排别墅，小区主入口位于项目西北角，次入口位于小区南侧。效果图如下：
日照分析如下：
莲园最近一次进入到溧水买房人的视线应该是在今年1月16日，南京网上房地产公布了1月南京商品住房退房房源公示，莲园的一套房源也在其中。
莲园今年1月份产生1套退房，为2幢2-2室，是一套别墅，户型建面约512.4，单价10000元/㎡，毛坯交付，总价约512.4万。
户型图（仅供参考，实际套型以合同附图为准）：
我在南京网上房地产官网上查询到，项目于2013年10月首次领取1、2、3号楼联排别墅销许并进行了首开，共17套房源，当时销许均价约10000元/㎡。截至目前，共卖了3套房源。
莲园位于溧水白马，靠近白马镇人口文化园、白马中心小学、中大医院溧水分院白马院区，但因为不在溧水城区，配套总体上来说并不算优越，购买价值也要打一定的折扣。
此外，项目此前搁置多年，存在一定的风险，虽然如今重新启动，但购买仍需谨慎。
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