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突发!设“入学年限”!学区房怕是凉了……

来源:365淘房 2021-02-07 19:09

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365淘房 “建议政府采取学位年限制,一套房子几年内只能有一个孩子上学,房子的流通时间拉长,炒房客也没办法快进快出,遏制炒房。真正有学区房需求的家长可以买到房,让学区房回归教育需求本身。

以上建议,就是一位市民提出的意见。

一旦设置入学年限,不啻于一条重磅炸弹,对现行入学政策会有什么影响?对学区房又会产生什么影响?

重磅!教育局:或给学区房设“入学年限”!

过去两三个月时间里,合肥市的二手房尤其学区房市场出现较大波动,关于某某学区房价格又创新高的传闻不时在各种群里传播。社会各界关于出台学位年限制以遏制学区房炒作的呼声越来越高。

据合肥市教育局透露,目前合肥市教育局正会同相关部门研究相关意见,有望出台学区内住宅房入学年限政策,首次明确表态有望出台学区内住宅房入学年限政策

合肥学区房六年限售

实际上,合肥有学校很早就执行了“学区房六年限售”政策。

2017年6月20日,《合肥师范附小教育集团万慈小学新生报名须知》公布。资料显示,学生在校就读六年内,不得将学区房出售或转让,一经发现,将以转学处理。

除了万慈小学以外,合肥市师范附属小学当时的新生报名须知中,同样都有这条规定,“学生在学校就读六年内,不得将学区房出售或转让,一经发现,将以转学处理”。

长远看有利于遏制学区房炒作

入学年限政策实施后,短期内可能会带来一些恐慌性购房行为,造成小部分顶级学区房房价上涨。但是从长远来看,将会遏制炒作,有利于平稳房价

多城市执行“六年一学位”!实行“学位限制”办法是大势所趋

 放眼全国,“六年一学位”已经在北京、深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、南通市(隶属江苏省)、台州市(隶属浙江省)、长春、芜湖、福州多城落地,实行“学位限制”办法是大势所趋。

主要做法是:

1、采取房产学位限制

规定:一套房产六年内只提供一个在学区片内划片入学的机会(合法多生育的除外)。满足其他条件,但不符合“六年一个学位”要求的,按当地招生有关规定安排入学。

2、采取区域学位限制

一是采取一个行政区全部实施;二是采取只在热门学校实施。

3、采取不同的学位限制解除办法

一是没有明确中途转学规定。目前实施“一套房产六年内提供一个学位”的绝大多数地区,没有对“插班生”,房产限制是否需要满“六年”,中途转出的学生,是否解除学位限制等作明文规定。

二是明文规定学生中途转出的不予解除。此前深圳南山区规定:2019年继续实行住房学位锁定制度,学区内同一套房屋只能供一户家庭在一个学制内(小学六年、初中三年)用以申请学位一次。在独立小学或初中学校就读的学生中途转出的,房屋地址已锁定的不予解除。

三是明文规定学生中途转出的予以解除。如早前深圳盐田区、宝安区、大鹏新区等明确规定:学段内中途转学的,家长可以向区教育局申请解除房屋锁定。

此外,还有的城市执行六年内限售,即你的孩子如在就读小学,你的房子将不得出售,以确保你六年内一直持续拥有片内小学的学位。

那么,南京呢?

南京各区学籍占用是6年还是9年?最新解答来了!

关于学籍问题原则上来说,南京小学6年一学籍,初中3年一学籍,但实际上各区在执行上还是会有些许不同。

下面是我们整理的各区关于学区房学籍问题的回复,各位家长可作参考。尤其是打算近期购买学区房的家长,格外需要留心。

行政区

 

南京各区学籍占用规定
鼓楼 原则上,鼓楼区的学籍是9年制的如果房主的孩子在就读初中,相对应的小学学位也将被占用,如果原房东的孩子没有就读对应初中,售出房子并户口迁出,即学籍占用6年止。
玄武

规定是9年占用一个学籍如果房主家小孩在上对应初中,新房主的小孩则无法上相应小学。必须等其初中毕业后才可以。

秦淮 一套学区房原则上是六年内只安排一名学生在施教区就读,如果房主的孩子上初中,买房人的孩子可以在学区内上小学。小学和初中学区互相不影响。
建邺 小学6年一学籍,初中3年一学籍,互不影响。只要房主的孩子小学毕业了,新房主就可以报名小学。
栖霞 小学和初中的学位系统是分开的,一般来说两者没有影响,初中学籍在用,不会影响小学学籍使用。
江宁 学区占用的小学和初中互相不矛盾,只有核实清楚,确认房主的孩子在上初中,新房主的小孩可以上小学。
浦口 小学和初中是分开的,互不影响。小学要求6年内安排一个学生在施教区就读。只要房主的孩子小学毕业了,新房主就可以报名小学。
雨花台 原则上,是互不影响,但具体还是要看学校的规定。最好去到相应小学去咨询一下。

学区房在南京也一直是个热度很高的话题,不论什么时候,都会有很多家长咨询关于学区的政策问题,学区房的成交现在也可以说是不分淡旺季。

除了上面提到的学籍占用问题需要注意,在南京买学区房的时候,还有下面这些也要注意下。下面是整理出的一些热门问答, 仅供参考:

学区问题:

Q:我看中一套学区房,怎么确认这套房是该学校学区房?

A:每年5月前,学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”,上面会有该校的学区范围。如果无法确认,请直接咨询学校。

Q:开发商宣传楼盘是名校学区怎么确认?

A:想确认该楼盘是否属于这所名校学区,分为两种情况:一是学校已经建成,查看学校官方网站或学校门口的招生通告,查看其学区范围是否包含该楼盘;二是学校未建成,请开发商出示与学校的招生协议,并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

Q:购买学区房后,会不会被划出该校学区范围?

A:不好说,2016年南京教育“十三五”规划中表示,未来五年南京将动态调整学区。即,学区生源太多,可能会缩小学区;如果当年学区生源太少,则会扩大学区。

Q:我有多套房子,孩子去哪里上学? 

A:到父母和孩子的户口所在地学校报名,产权证和户口要一致,还要提前一年落户并实际居住满一年。

Q:我的房子拆迁了,现在居住在其他地方过渡,孩子应该去哪里就读?

A:

①拆迁家庭未安置或未购买新房的,应出具相关部门拆迁证明材料,在原施教区小学报名。

②已安置或购买新房且取得房屋产权证的,应到新安置或购房所在地的施教区小学报名。

③所安置或购买新房已交付但尚未取得房屋产权证的,凭相关证明材料,由新安置或购房所在区教育局统筹安排学校就读。

 

户口问题:

Q:房子产权证是爷爷奶奶的,孩子可以落户吗?能否顺利入学? 

A:符合下列情况可以让孩子顺利入学:即孩子的父母双方都未购房或未分配住房,确实都没有自己的住房;孩子出生之后的户口一直都与老人在同一户籍上,从未迁移过;父母、孩子与老人实际常住在一起的,可在老人产权证所在的施教区学校入学。

Q:原房主户口没迁走,新房主能否落户? 

A:不可以,只有前户主迁走户口,空户才能迁入。由于产权过户与户口迁移并不同时进行,一般是先办理产权过户手续,而后再行办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在地中迁出,而后来的买家才能将家庭成员的户口迁入。

Q:怎样才能确认房主户口迁走了? 

A:带房产证、身份证、去户籍对应的派出所查。

Q:中途转学能够到户籍迁入地对应的学校就读吗? 

A:义务教育阶段学习中途,学生家长如通过购房落户等方式将全家户籍及家庭住址迁移到其他施教区,并要求到对应学校就读的,学生家长需提供相关的证明材料,向施教区学校和所属区教育局提出转学申请,由区教育局根据施教区学校的实际接纳能力,按照就近原则进行统筹安排。

Q:南京买学区房要提前多久落户? 

A:根据往年南京各区公布的落户时间节点看,一般来说,都会要求在五月初完成落户事宜,具体各区规定可参考如下:

实际居住问题:

Q:买了学区房后,是不是一定要实际居住才能上学? 

A:按照南京义务教育相关规定,必须实际居住才能报名入学。报名条件中,“户籍与实际常住地、产权证三者一致”,三个条件都要满足。

Q:学校怎么核实是否“实际居住”?应该怎么应对? 

A:每年在招生开始前,老师会进行家访,以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料,老师会问孩子是否实际居住在此,还会向周围的邻居询问相关情况,来确认是否实际居住。

Q:家访的时候,如果不在家怎么办? 

A:如果因为特殊情况,第一次家访没有见到家长。到开学报名时,学校会安排2个老师现场跟家长回家确认是否实际居住。

Q:如果确实没有实际居住,家访时被发现了会怎样? 

A:各个学校规定不同,可能会导致报名无法通过,最严重的会被统筹分配到其他学校入学,建议实际居住。

购买学区房的时候,还要把握下面几个原则:

1、一切以合同为准

关于二手房的学区问题,往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。

2、多到实地考察学校情况

每年5月前,学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”,上面会有该校的学区范围。如果无法确认,请直接咨询学校。

3、注意户口是否迁出

即使房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

金三银四”提前到来?名校学区房热度不减,优质房源依旧稀缺!

365学区房指数显示:2021年1月南京30所名校学区房均价47993元/㎡,环比2020年12月上涨了328元/㎡。其中,力学小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到85055元/㎡。

环比2020年12月,1月30所名校学区房中15所名校房价上涨,涨幅最大的为鼓楼一中心小学。

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2020年12月26日至2021年1月25日。)

今年学区房的市场行情一反常态,市场成交热度至少比往年提前了2-3个月。从去年12月开始,南京多个区域的学区房中介表示,近期客户咨询量和成交量有明显上升,并且这种火热的市场行情在1月尤为显著。

近期,一张中介内部成交截图在朋友圈被中介疯狂刷屏。据悉,图片显示的是树人学区房新河一村在周末两天的成交记录。最值得注意的是,仅周末两天时间,小区二手房多个房源被成交,成交速度令人咋舌。

 

对此,部分中介表示,今年学区房成交行情提前的原因,很大程度上是受到疫情因素的影响。不少家长担心年后疫情发展有变,恐再度上演去年年初学区房市场停摆的情形,因此将购房计划提前至年前,确保买房和后续落户没有问题。

最近,我在网上看到这样三句话:

1、学区房的意义,是不是让已经平庸的父母,有了不再平庸的希望

2、买学区房不管什么目的,客观事实是价格的坚挺,那就先把学区增殖的钱收到,交易的是价格,不交易背后的动因 。

3、买学区房的是自鸡,鸡娃不一定管用的,很多人看不透,自己没能力的当然无法自鸡,你看有钱人不买的多吗?穷,是原罪。

你怎么看?

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