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地段决定论下,房企如何应对?答案来了!

来源:365淘房 2021-02-04 16:37

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365淘房 杜鑫 随着长江五桥的通车,五桥板块值不值得买又成为了买房人争议的焦点,对于河西上班族人来说,两岸距离确实被缩短,但从其他规划上来看,五桥板块似乎又存在着种种不足。

对于买房人来说,地段,从来都是一个应该考虑的问题。对刚需来说,地段代表着升值空间,对改善来说,地段代表着周边配套和自然条件,不同地段在市场上,以最为直观的价格体现着。

凡事总有例外,仁恒似乎打破了这种“地段决定命运”的刻板印象,仁恒的房子,在开盘时未必是卖的最贵的,在二手房市场上却一直颇受认可。

在南京,某个板块要获得买房人认可都需要时间的印证,即使是现在的河西,曾经也被买房人吐槽地基不好,2015年时,还有买房人坚持“相比河西,江宁是一个相对成熟的板块”的观点。

而如今,河西二手房价节节攀升,新房屡屡开盘即售罄,尤其是仁恒江湾城,一次又一次卖出了高价,在买房人中备受认可,成交速度远超其他豪宅,“东富西贵”已经成事实。

说到“东富西贵”,在南京城东,麒麟板块一直不被买房人们重视,但随着仁恒城市星徽的落子,不少买房人重新将目光集聚于此,在项目开盘现场,不少买房人表示,自己就是冲着仁恒来的!

不久前,在今年1月的退房公示中,出现了一套仁恒城市星徽的房源,让许多人好奇,一房难求、首开售罄的仁恒为什么也会有退房?在咨询相关人员后我们了解到,并非这套房源有缺陷,而是买房人自身原因,家里急需用钱,所以才会无奈退出来。最终,这1套退房产生了106人报名摇号的局面,着实抢眼!

仁恒城市星徽开盘现场

从这两个案例可以看出两点:首先,仁恒的眼光独到,所到之处,即成为热门板块,核心地段。这是仁恒作为一家优秀房企的择址观。

其次,仁恒作为标杆房企,用心打造并影响其他优秀房企一起打造核心地段。这是仁恒产品的影响力。

地段决定命运的观点并非毫无道理,但仁恒能够用自己的产品力改变和影响地段,从而改善命运。

在大多数老南京人眼中,说起南京豪宅,紫金山一定是第一念想,即便后来出现了泰禾南京院子、证大九间堂这样动辄上亿的主城别墅,紫金山在南京人心中依旧是不可撼动的存在。

而近几年,以“第三代富人聚集区”名号出道的老山,迎着江北国家级新区的利好,成为了南京新贵们争相进驻的宝地。

用“后起之秀”来形容老山似乎不太恰当,老山并不是横空出世的,早前绿城玫瑰园、国信自然天城的热卖,就将老山推到了购房者的眼前,只是由于周边配套待完善、加上长江天堑的阻拦,老山的板块价值,在当时没能立刻被人们认可。

同为南京的两大绿肺,紫金山和老山免不了总是被拿来比较。同有丰富的自然资源,旗鼓相当的历史人文底蕴,老山唯一不受老南京人待见的也就只有距离了。

确实,相比紫金山的繁华喧闹,老山更像位沉稳的老者,不问世事,专心于自己的一亩三分地。也正是如此,让老山多了一丝清幽,少了一份活泼。

而后,仁恒凤凰山居来到老山,在仁恒品牌加持下,不少人发出了“因为仁恒,想住老山”的感慨,项目首次入市就以极高的销售成绩夺得了2018年11月南京别墅排行榜的冠军宝座,2019年更是一举夺得2019年南京别墅销售冠军奖(销售套数),奠定了仁恒凤凰山居南京成品别墅的标杆地位。

曾经我同事在凤凰山居开盘现场与业主闲聊,对方表示自己关注仁恒这么多年了,凤凰山居的性价比真高,还很激动地当场劝我同事赶紧一起选一套!可见业主们对仁恒凤凰山居的喜爱与追捧。

如今,老山板块坐落着大量改善豪宅,别墅盘更是备受认可,不少项目屡次登上每月南京别墅市场销售榜前十,板块价值不断凸显,据别墅圈了解,今年,仁恒凤凰山居还有部分房源待入市,预计为63套类独栋及山庄别墅,类独栋建面280-380㎡,山庄别墅建面500-550㎡,具体加推时间待定,十分值得期待。

不仅仅是豪宅,在一般住宅上,仁恒也展现着自己的产品力与号召力。

去年,小行板块的仁恒城市星光,4.3万/平的放风价一度引发质疑,不少网友质疑小行板块价值居然直追河西?但低中签率和日光的销售成绩足以说明一切。

今年1月9日,燕子矶现房仁恒公园世纪加推198套收官房源,精装均价38900元/平,最终意料之中的售罄。 

开盘现场,不少买房人直言就是冲着仁恒的品质,没有倒挂没关系,住着舒服就是最大的回报。

仁恒城市星光

客观来看,无论是老山的仁恒凤凰山居、小行板块的仁恒城市星光,燕子矶的仁恒世纪公园,或者是如今风头正劲的仁恒城市星徽各自板块并非毫无亮点,只是买房人侧重的自住与投资属性不同,才会有各种争议。

前段时间,我同事前往仁恒城市星徽实探,直播间内有买房人开玩笑道“别宣传了,现在已经买不到了”,一直留有“城乡结合部”刻板印象的麒麟板块,如今也因仁恒再度成为买房人的焦点。

但从规划上来看,麒麟科创园一直颇具高度,只是需要时间一步步落实,随着中科院、省政府签约共建,仁恒、高科、金地等品牌房企都将到来,不论是百姓关注的楼市还是真正需要注重的产业或许都将迎来腾飞,未来的麒麟这才真正开始。

仁恒,并不是逆天改命,而是眼光独具,对自己的产品与眼光有信心,才能一次又一次引领市场。

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