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燕子矶4.2万/㎡了!

来源:365淘房 2021-01-27 19:11

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猝不及防,燕子矶二手房4.2万/㎡了!

近日,燕子矶融创玉兰公馆一套建面约103㎡法拍房成交,成交价430万,单价约4.2万/㎡。

去年12月,玉兰公馆成交价刚破4万/㎡,没想到这次以法拍的形式再次刷新房价。

玉兰公馆2016年首开、2017年收官,当时销许均价3万/㎡。要知道今年上半年的时候,玉兰公馆的成交价还不到3.5万/㎡,过了半年,就涨到4万/㎡。

一来,燕子矶新城热度与日俱增;二来,6月燕子矶新城与南师附中正式签约;9月南师附中燕子矶新城中学开学。学区范围内的玉兰公馆频频破记录。

二手房的增长也从侧面表现出燕子矶新城的热度,随着区域利好、配套加速到来,燕子矶新城在过去短短一年之内实现了逆袭。

房价从3万/㎡直冲4万/㎡,区域CBD宝能燕子矶滨江商务区落地、南师附中教育资源加入、省人民医院签约,万科进驻、燕子矶新城体育公园在建......燕子矶新城正向着南京头部板块迈进。

新房方面,燕子矶新城站稳3.5万/㎡,向4万/㎡迈进。

整个燕子矶新城主要分为三个部分,北部宝能滨江商务区一带、中部南师附中施教区一带、南部华发万象天地商业区一带。

北部宝能滨江商务区一带,主要资源是城市CBD,拥有长江江景自然景观,改善楼盘较多,房价也比较高。除了已经收官的仁恒公园世纪,区域内的宝能滨江府正在申领销许。燕然居现房小高层节后开盘,前期均价3.4万/㎡。

中部南师附中施教区一带,主要优势是占据南师附中学区资源,区域内小区主要有电建海赋尚城、融创玉兰公馆、弘阳燕江府等,拥有学区加持,这些小区二手房也在蹭蹭蹭上涨。

南部华发万象天地商业区一带,地铁6号线、7号线(在建)交汇,以万象天地、招商花园城等形成的城北新街口,也是燕子矶最繁华的地方,主要楼盘有万象天地、万科燕语光年,其中纯新盘万科·燕语光年最快本月底首开,建筑面积约89-130平,全装修均价预计3.4万/平。

值得一提的是燕熙台处于南师附中施教区和商业区中间,学区待定,但年后可能要从3.2万/㎡涨到3.3万/㎡。

当下,南部新城、河西、江北核心区、燕子矶新城是南京热门板块,比起其它板块燕子矶新城定位刚改,一些买不起新玄武、南部新城的改善会考虑,一些购买力强悍的外地刚需也能够上。

春节临近,宝能滨江府已领销许、万科燕语光年都也可能开盘,区域二手房已破4万/㎡,房价存在一定倒挂,你会考虑吗?

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