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猝不及防,这里新房冲4万/㎡了!首付或将5成

来源:365淘房 2021-01-23 17:44

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       猝不及防,铁心桥要冲4万/㎡了!春节后,或将首付5成!

前天,铁心桥G06一挂出便引发一波热议,毛坯限价3.8万/平比此前彰泰毛坯限价3.2万/平高6000元/平。

全装修冲4万/㎡,带装修包可能要到4.2万/㎡(参考彰泰观南府销许均价3.4万/平)。假设触顶拿地,铁心桥一下子涨6000元/平也着实吓人。

毛坯限价涨6000元/平,真相是......

隔了一条街,G06比彰泰毛坯高6000元/平,其实并没有那么夸张,两者间可能有学区差异。

摄于20年9月

G06就在中华中学雨花校区旁,也就是此前亮相过的A11地块。中华中学雨花校区规划20轨60班高中用地,旁边则是规划中的龙翔公办初中和龙翔北小学。

      去年9月,南京雨花两桥片区(龙翔启动区)公办初中地块附属工程监理招标公告发布,意味着这所公办初中建设将提上日程。

在去年初的雨花台区土地推介会现场,南师大、晓庄师范、南师附中等与雨花台区签订战略协议,这也意味着未来板块将引进名校资源。(关于学校,具体等官宣)

相比之下,彰泰观南府学区具有不确定性。假设没有学区差异,毛坯突然涨6000元/平,未免有些夸张,开发商可能也不会买账。

仔细对比两块地,区位条件也有所不同。彰泰观南府会更近地铁站些,但周边有许多安置房小区,靠近高架有噪音影响。

G06新地块远离高架,无噪音干扰,周边待开发土地较多,未来城市界面会更新一些。

可能存在的学区差异,加上区位条件差异,综合来看,G06地块会更优质。据365楼市了解,目前已经有众多开发企业对这幅地块进行研究,拿地欲望强烈。

铁心桥有涨的趋势,并没有一下子跳涨6000元/平那么夸张,但确实是在冲4万/㎡的路上了。

春节后或将首付5成,一批年轻刚需失去购买力

铁心桥新房彰泰·观南府在售,项目即将于农历年后推出2号楼约108套房源,据置业顾问口径,极有可能提高首付至5成。

去年12月底,彰泰观南府首开推出216套房,户型面积为96㎡和128㎡,当天基本售罄,均价34080元/㎡,全装修交付,可另加装修包约1800元/㎡。

在南京3万+的楼盘,人才报名最多,备受一些高收入的年轻刚需欢迎。近阶段开盘的楼盘中,彰泰观南府就是其中之一,此外还有大校场的华著兰庭、上秦淮的紫郡府、江北核心区的大华云江印月启迪水木滨江等。

这些楼盘皆位于热门板块,兼具居住、投资属性,性价比较高。

如果春节后彰泰观南府真的首付提高到5成,按照常理来说,应该不会愁卖,但门槛提高之后一批年轻刚需可能就被挡在门外了。

假设铁心桥真的冲到4万/㎡以上,加上5成首付,铁心桥也将从一个刚改板块迈向改善。

名校、三甲医院、重磅商业已来!沉默的两桥正在逆袭

2019年的时候,我的一位朋友曾摇中过这一带楼盘,但最终放弃,3.4万/平,周边都是老小区、安置房、道路混乱,觉得不值这个价。转而买了江宁科学园3万/平的云逸都荟花园。

铁心桥属于城南“两桥板块”,不只是我的这位朋友,曾经许多人都不看好这里。

两桥板块即铁心桥—西善桥片区,占地约21.4平方公里,由于基础设施薄弱,城市面貌相比周边的河西新城、江宁东山副城、软件谷等落差很大。

曾经,受绕城、绕越、宁芜铁路等围合割裂,内部断头路多、外部连通不畅,仅“断头路”就有近60公里,成为掣肘地区发展的首要原因

 。

去年以来,这里利好不断,路网打通,配套升级,学校开建,过去两年一直默默无闻的两桥板块正在逆袭。

1、龙翔路西立交开通,雨花CBD到河西南加速

上月,南京绕城公路油坊桥立交的龙翔路西立交南侧道路已开通,龙翔路西立交北侧道路也即将开通。

届时河西与雨花台又增加一条便捷通道,一定程度缓解河西大街、软件大道、宁丹路早晚高峰通行压力。

截至去年7月底,“两桥”共开建29条道路,总里程约29.1公里,规划新建的主次干道已陆续开工,道路框架全面拉开。计划三年时间,基本建成“两桥”地区道路框架,骨干道路“三横五纵”路网全面通车。

其中,“三横”连接南京南站与河西,其中龙翔路、管道路、龙西路正加快建设;“五纵”跨越秦淮新河南北。

2、省妇幼效果图曝光,三甲医院正式落户两桥!

在11月初的省妇幼保健院和雨花台区交流座谈会上,省妇幼雨花分院效果图疑似曝光!

来源雨花台区人民政府官网

省妇幼雨花分院项目敲定,意味着两桥板块将告别片区内无大型三甲医院的历史,对整个片区的发展都是实打实的利好。

目前医院已完成规划选址,用地面积约130亩,医院将体现“大专科、小综合”功能,规划总床位数1500张。

3、多个名校来袭,两桥迎来教育大爆发!

“两桥”规划建设自建高中1所、初中2所、小学2所、幼儿园6所。其中备受期待的是中华中学雨花校区,共计20轨60班,包括高中部16轨48班及国际部4轨12班。作为南京五大高中名校校区外迁的系列项目,属于南京重点工程。


 

项目正在建设,预计今年三季度交付。学校占地120亩,高中规划20轨设60个班,以及18个国际班。


龙翔商务区的配套规划小学及幼儿园,也启动了项目勘察设计招标公告,教育配套正式提上日程!公告中还显示了,这两所学校建设工程为特大型工程。

 

 

此外,南师大、晓庄师范、南师附中等已与雨花台区签订战略协议,未来将引进名校资源。

 

4、200米商业地标,新的城市CBD即将到来!

 

两桥片区将重点发展中央商务区、圣戈班片区和徐工片区3大功能区,其中中央商务区将成为两桥地区核心区,充分依托河西新城、南部新城和主城的优势,布局商务办公、公寓住宅、高端酒店、商业娱乐等。

 

 

去年9月,两桥中央商务区综合体建设项目已与华润置地签约。未来龙翔商务区还将打造200米的地区商业地标,一个新的城市CBD板块即将到来。

 

目前来看,两桥规划已悉数出炉,即将进入大发展阶段,板块内在售新房不多,仅有彰泰观南府和银城下关城开G50地块,另外中华中学旁的G06地块日前也已挂牌。


名校、三甲医院、重磅商业已来,期待雨花两桥板块将全面实现逆袭 。


对于两桥板块楼市,你有什么看法呢?欢迎留言讨论。

 

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