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1012万!南京玄武湖畔独栋老洋房出售,实探发现...

来源:365淘房 2021-01-21 19:22

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在南京,拥有一幢民国独栋洋房需要多少钱?

2亿?

1亿?

还是8000万?

近日,我在某网站看到,玄武湖畔挂出一套独栋老洋房,叫价1012万,单价约89924元/㎡。

与其他动辄四五百平的老洋房不同,这套房子虽然也分上下两层带院子,但整体建筑面积只有约112.54㎡。

 

这栋民国老洋房位于玄武门北极山村小区,三室一厅一厨一卫,一楼为卧室客厅厨房卫生间,带前院后院,二楼为两间卧室,另外带阳台和露台。

房子套内面积不大,前后花园面积约50㎡。

从网站上披露的内景照片来看,房屋内部装修还是上世纪90年代的装修风格,若有业主购买了这套房子,得好好规划设计一番。

我从中介处了解到,这栋房子产权清晰,满5不唯一,需要缴纳1个点的契税和1个点的个税,不同于其他老洋房,这栋并不是永久产权。

主城双学区,单价超7万/平,民国建筑分布其中

北极山村位于玄武湖畔,城墙根下,紧邻鸡鸣寺,山环水绕,地理位置优异。

小区附近有1号线、3号线、4号线,鼓楼医院、口腔医院环伺,距离鼓楼、湖南路、新街口商圈也很近,交通方便,配套完善、生活便利。

北极山村的入口位于天山路上,窄窄的小巷两侧矗立着几栋老洋房,墙面也都贴着民国建筑的铭牌。

这里有些房子是单独排布,有些则是在一个院落里。

我走进其中一个小院,院子不大,几栋洋房紧挨着,显得很拥挤,院内电线横飞,晾衣绳随处可见。

有些房子已经修缮并重新装修过,有些则保留了原始的青墙红窗,外立面古朴的下水管,阁楼的天窗完整地保留了过去的风格。

整体来看,北极山村的几栋老洋房外立面斑驳,基本没有修缮过。据中介介绍,这里有些并不能算老洋房,只是过去居民自己盖的私宅,但确实是民国期间建成的。

目前,北极山村小区目前均价为70142元/㎡,在售房源极少。

去年成交的一套普通住宅,单价约6万/平。(车位应该是手误吧)

这里除了地处市中心,生活方便,地段绝佳外,北极山村小区还是中央路小学+科利华中学的双学区房。

尤其是其初中学区科利华中学,实力显著。尤其是去年中考成绩,据不完全统计,科利华中学的成绩位列南京市公办第二。

 

由365二手房统计的2020年南京各初中最新中考成绩,仅供参考

据中介介绍,科利华中学施教区的房价一直比较稳定,2020年南京市中考结束后,其价格和带看成交等迎来了一波小涨幅,但并没有出现大涨的情况,相比鼓楼区的学区房,还是比较理性的。

民国别墅价格颇高、产权复杂,成交太难

南京的民国别墅是南京楼市的顶级奢侈品,堪比上海老洋房、北京四合院,但其实南京真正可正常出售的民国别墅很少,有些房子挂了“民国别墅”招牌,其实就是古旧的民居,建筑本身并没有真正的民国特点,还有的产权复杂,出售很难。

我在365淘房二手房频道搜了下,民国别墅主要还是集中在北京西路、颐和路一带,目前网上挂牌在售的房源仅5套,其中2套报价超7千万,单价最高131428元/㎡。

据了解,2010年前后南京有多套民国别墅上市叫卖,但大多有价无市,房屋总价太高,又比较旧,主要价值在历史人文,少有人问津。

2010年,上海路南秀村29号独栋小洋楼报价3700万,直到挂牌2年以后,才最终降价2200万元,以1500多万元的价格成交。

南秀村29号

这里曾经是南大生物系、“世界最长寿教授”郑集的故居,教授去世后,别墅被子女转卖出去,现已成为酒吧。

据中介介绍,南京目前可售的民国别墅很少,其中相当一部分产品极为复杂。可售的别墅中,一部分属于早期民国将领,现在由他们的后人持有,涉及到遗产继承以及比例等问题,还有一部分往往一个别墅里住了4、5户人家,这些别墅产权复杂,结构不清晰,即使想卖,也困难重重。

同时,部分别墅属于不可移动文物,虽然是永久产权,但不能擅自进行装修、改造。

同时文物的修缮也是权利产权人的一项义务,“谁拥有、谁使用,谁维修”,这类房源后期在使用中也可能不断产生不菲的维护费用。

写在最后:

民国别墅比较老旧,更多的是历史人文价值,所以对于普通客户的吸引力不如新别墅。

2-3千万,在南京可选的主城别墅新房也有不少,如金陵玖园越城天地中心葛洲坝南京中国府顶层、雅居乐长乐渡、泰禾院、等,这些楼盘房龄新、环境更好。

如果你有3千万,是选择一栋民国别墅还是选择新盘别墅呢?欢迎留言区交流。

 

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