• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

南京最新总价地图出炉!100、200、300万..哪些盘值得买

来源:365淘房 2021-01-21 20:15

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 一转眼已迈入2021年,过去一年,南京楼市格局发生了不小的变化,不少板块的购房门槛又提高了。

近日,365淘房新房中心对南京主城8大板块超200家主力在售楼盘和即将上市的新盘(不含公寓和别墅)进行摸底,绘制了最新房价金字塔和总价地图,今年有购房计划的人可以收藏参考。

一、预算250万以上才有选择空间

目前,总价150万以内的新房在南京主城是最稀缺的。除了六合高淳溧水这三大郊区板块,只有桥北、湖熟和龙潭还有少量选择。

250万是南京新房市场的分水岭,也可以说是南京主城的购房门槛,总价250-450万的新房占据多数。

江核、燕子矶、麒麟科创园、紫核、上秦淮这些热门新兴板块的入手门槛已经提升至300万,河西、大校场这些投资兼改善型板块入手门槛则提升至450万以上。

这是2020年3月绘制的房价金字塔图↓↓

对比今年1月的图,可以发现三点变化:

①今年南京多了很多新的购房板块,如新尧新城、兴智科创新城、月牙湖等;②部分板块购房门槛提升,如仙林湖、麒麟、江宁禄口、上秦淮、江北顶山等;③改善板块地图扩大,总价450万以上的新房分布板块明显增多。

不过,从2020年到2021年,对买房人来说,楼市最大的变化还是首付门槛和精装包,这两个变化变相提高了南京很多热门板块的购房门槛。

 

二、150、250、350万..哪些楼盘更值得入

除了房价梯队,我们还根据南京主城8大板块主力在售楼盘(不含公寓和别墅)的最新房源情况绘制了总价地图。

你的预算可以选择哪个板块、哪个楼盘和哪些户型?哪些楼盘是相对值得推荐的?不妨参考一下。

总价150万以内

目前,总价150万以内新房主要分布在六合高淳溧水,南京主城不到10家,而且龙潭、湖熟距离市区也都比较远,适合地缘客群。

桥北的江畔国际是70年产权公寓,距离市区相对较近,周边配套成熟,面积小,总价低,虽然居住舒适度不如普通住宅,但有学区,可落户,入手门槛低,适合预算有限的刚需过渡。

总价150-250万

总价预算150-250万,是刚需在南京主城上车的门槛,目前可以选择的楼盘还是比较多的。

除了河西和城中,南京主城其他板块都有选择,但绝大数是100㎡以内的小三房或两房户型。户型面积越大,位置越偏。

这个预算想买新房,必然要有所取舍,自住客群可以根据地缘因素来选择,然后就是尽量选择品牌房企,能买三房不买两房

桥北、岔路口、科学园、迈皋桥这4个板块,目前配套已经很成熟,适合看重配套的自住客群。

江北五桥、城南中心、高新、方山大学城、青龙山新城、中央科创生活区、兴智科创新城这些新板块,虽然现有配套还不成熟,但规划不错,适合注重板块未来发展空间的刚需客群。

纯投资的话,这个预算区间的新房只有金浦御龙湾一家倒挂盘,但目前三期何时开盘、户型有哪些、价格是多少还没消息,可后期多关注一下。其他也可以看看上面提到的那些新兴板块,不过建议是自住带着投资的客群考虑。

总价250-350万

预算250-350万,不仅可以挑选的楼盘更多,对于户型的选择也更多,且大多为精装交付。

对于预算300万以上的买房人来说,总价已经不是选房的首要前提,首付才是。虽然这个价位已经可以入手江北核心区、燕子矶这样的大热板块,江北核心区热盘普遍首付8成,燕子矶热盘首付普遍5成。

如果只能承受3成首付,可以看看麒麟、紫东核心区、江北中央商务区、研创园、浦口城南中心、中央科创生活区、铁心桥、上秦淮,这些板块也有高性价比的限价盘。

总价350-450万

预算350-450万,可选择的区域没有增加太多,但在户型方面选择更多,已经够上主城改善门槛。

在江宁、江北、城南、城北、仙林的很多小板块,这个价位已经能够买到120㎡以上的改善户型。在河西、鼓楼滨江、赛虹桥、月牙湖这些主城繁华地段,也可以买到100㎡左右的入门户型。

如果是纯投资,首付资金充足的客群,可以重点关注河西南和江北核心区,两个片区的热盘前期开盘都要求8成首付。首付有限的客群,可以考虑燕子矶、紫东核心区、上秦淮、麒麟这些板块的楼盘。

总价450-650万

预算450-650万,基本步入改善行列,除了一些大平层户型外,南京各大板块改善区域的楼盘都可以选择。

这个预算买房,可以重点关注大校场、河西南、江北核心区、燕子矶、新玄武、九龙湖,这些板块规划都不错,要么是重点打造的核心地段,要么是有自己的突出优势。

东山、迈皋桥、小市、月牙湖、赛虹桥这些成熟板块,对地缘性客群来说,也是不错的选择。

总价650万以上

预算在650万以上,可以选择的新房实在是太多了。自住改善客群来说,河西中、河西南、城中、大校场、仙林中心、新玄武鼓楼滨江、环紫金山的大平层是不错的选择。

如果喜欢低密住宅,可以看看江心洲、燕子矶、江北老山、江宁上秦淮、方山板块的洋房和叠墅。

如果有投资需求河西南、河西中、大校仍是比较推荐的区域。

写在最后: 

以上没有推荐的区域和楼盘并非没有购买价值,买房始终是适合自己的才是最好的。在统计梳理完南京最新总价地图后,就当前市场情况,我对买房人的建议如下:

对刚需客群来说,因为现在南京绝大多数板块的起步户型又变回两房和小三房,所以今年刚需可选择板块变多了。不过新房虽然限价,但每年还是微涨的,购房成本一直在提高,而且热门板块的购房门槛一直在提升,所以建议首付到位后赶紧上车。新房选择有限,可以把目光转向二手房,淘淘江北、江宁、城北、城东板块的次新房,但建议别碰“老破小和“”,除非有优质学区资源支撑。

对于改善客群来说,去年南京改善场非常红火,但首付门槛提高和精装包对这类客群的影响也是最大的,如今还有底气涨价、提高首付门槛、主打高价精装包的基本都是优质改善盘,这类客群的买房成本和门槛反而提升的更多,首付到位的同样建议不要过多观望和等待,春节前仍有一波很好的入手机会。 

对投资客群来说, 首先须知官方一直强调“房住不炒”原则,投资房产今时不同往日。核心地段的优质楼盘是比较安全的方案,但南京符合条件的楼盘准入门槛一直在提高,预算有限的纯投资客群是否还要进场,需要深思。

买房过程中如果遇上难题,欢迎咨询365房博士,长按识别下图中二维码即可提问,我们将在24小时内为您解答!

▼▼想在南京买房,欢迎扫码二维码加入南京买房群!因加群人数众多,一定注意!备注预算+区域▼▼

2020年主城新盘:金地大成雅境 金基望樾府 天华明阅府 

近期热门楼盘:彰泰·观南府  金轮星际中心 葛洲坝招商国际广场 

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换