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2021年,格局剧变,南京这里将迎来新一轮的价值大爆发!

来源:365淘房 2021-01-18 21:24

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2020年房地产市场跌宕起伏,南京楼市经历了调控前后的冰火两重天。城市的蓝图正在不断向外扩张,主城配套成熟的宜居板块可供选择的房源越来越少。与此同时,越来越多的人喜欢用“神”这个词来形容楼盘,神盘,封神,这样的名词频率颇高,不少人心生疑问,究竟什么样的板块才能称之为神级板块?什么样的项目才能称之为神级项目?

近期江宁有个项目横空入市,低密度、稀缺山景、央企开发、产品的用心程度可见一斑,让我看到了真诚与惊喜,也让我重新审视了项目所在的板块,可谓神级。这就是位于方山的中海方山印项目。

NO. 1

究竟什么样的板块能够称之为神级板块?

放眼南京市场,很多板块被称为神级板块,备受追捧。

例如江北核心区,自江北核心区批复以来,江北核心区就成了楼市的香饽饽,遗憾的是受规划影响,注定只能建设高层住宅,开发密度非常大。

喊出要比肩河西的大校场板块沉默了十年之久,被称为主城的最后一块“处女地”,预计会成为秦淮区对外的一张名片。但区域内多为高层小区,部分小区紧邻高架、周边有老破小小区。

河西南一直是南京富豪追逐的板块之一,少楼盘已经交付,但是区域内配套并不成熟。

南京主城区大多数板块基本都是建设高层房源。

试问,推开窗看到的是冰冷的钢筋混凝土,空中飞扬的是建筑工地的尘土,弥漫的是汽车的尾气,居住的体验度如何?

 

为什么南京主城区很少会有低密度的住宅呢?

这其实也值得我们思考,高层房源的缺点显而易见,得房率低,居住的舒适度差。但对于开发商来说,高层房源会压缩他们的成本,增加盈利。 

当然这和城市板块的规划有关,也和我国的实际国情有关,人地矛盾突出。二胎政策的开放,人口的增加,住房的需求便会增加。而在有限的建设用地内放下足够多的人,只能提高层数。

 

回归住的本质,兼顾发展潜力,这样的板块才能被称之为神级板块,例如香港浅水湾,珍贵的自然景观,人文气息浓厚,与方山有一定的相似度,方山无疑就是这样一个神级板块!

NO. 2

重归宜居时代,中海低密新作即将问市

那么为什么说方山是一个兼顾宜居和发展潜力的神级板块呢?抛开以前的固有印象,让我们来重新认识一下方山。

方山的宜居性

成熟的配套+自然资源=宜居,我相信这点是大家所认可的。

得天独厚的山景资源,方山宜居的自然条件

南京拥踞着盘踞数千年的山脉。山居是寂静的,是对视与平视的,是有所人生阅历之后珍得的那份闲适和安逸。大江大河的时代,山居的回归更显可贵。 

提到山居,就不得不提江宁方山。

 

方山风景区

国家4A级风景区方山,拥有着大面积原始森林以及360多种植物,负氧离子是新街口的40 倍;秦淮河发源地上秦淮湿地公园(在建),相当于5个玄武湖那么大,堪称“南京绿肺”,环境十分宜居。

②教育资源丰厚,赶超其他板块

方山在江宁楼市中有着举足轻重的位置,区域内聚集25所大学,如南京医科大学、中国药科大学、金陵科技学院等,超20万大学生,为区域乃至南京储备了大量的人才和人口。

基础教育配套上有南京市月华路小学(力小分校)、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路中小学(东外分校)、玉树路中学等,教育资源丰富。

其中,南外方山分校作为南外直属分校,学校校长、副校长等管理团队主要由南外直接派出,跃居江宁优质民办学校前列。

③商业配套满足需求,医疗资源突出

商业配套齐全,景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰、龙湾天街、万达广场等商业体。

区域内还有省内首家、国内第二家邵逸夫医院(南京医科大学附属逸夫医院)系省属三级医院(公立),医疗资源突出。

③成熟的轨道交通

区域内有南京地铁第一条建成运营的地铁线路地铁一号线,吉印大道、双龙大道、天印大道无缝对接,连接绕城高速与长深高速,区域内多条公交线路,出行方便。

方山的发展潜力和投资性

很多人觉得方山发展得很成熟了,它的发展潜力在哪里?有规划,有变化便是发展潜力。

①升级的景观配套

解溪河沿线将打造自然生态的滨水公园,目前已完成初步方案设计,方山将迎新公园。

②升级的商业配套

方山并不缺乏商业,但是缺乏的是有规格的大型商业。方山江宁城建G99地块6.5万方商业即将开建,又一地标商业涌现,弥补方山大型商业的缺陷。

除此之外,方山艺术营附近,一块重磅商业地块已亮相。根据规划,地块为商业、停车场、加油加气站用地,体量非常大,该地块何时出让,目前还没有消息。

据网曝消息,目前江宁高新园正在与开市客(Costco)超市方积极对接,现在开市客对我们方山南的选址比较满意,正在积极推进项目落地! 

  

③高端的医疗资源

大学城G48地块被江苏阿尔文医疗管理有限公司竞得,总价1.8亿。未来将建设为国家高端综合医院——阿尔文医院(拟命名)。

届时,方山大学城的医疗资源将更加高端。

④人口和产业支撑方山发展

人口和产业是支撑一个板块发展的基石,也影响着未来的房地产市场走向。 

深厚的人文底蕴让方山大学城聚集了大批老师、高素质人才,这里便成为浮躁大都市里的一片“净土”,连同其大力发展的生命医药产业都令人心生敬畏。

图片来源:江宁发布

当位于文鼎广场附近的生命科技小镇,致力于打造具有国际显示度的中国基因谷,正如朝阳般冉冉升起。

中国首个原创抗艾滋病新药在此诞生,目前已集聚和培育包括金斯瑞、奥赛康、恒瑞医药、正大天晴、康宝莱为代表的生物医药领军企业和高成长型项目,汇聚上市企业24家,支撑着方山的发展!

④方山楼市的投资性

就南京市场而言,适合纯投资的板块凤毛麟角,目前南京很多热门板块提高了首付要求,江北核心区、河西、大校场8成首付,大多数板块单价高,面积大,投入资金多,未必会获得理想的回报率。买房的思维要回归理性,落实到住上,未来的回报率未必会比盲目地陪跑差。

方山在具有宜居性的同时,区域内的项目只要三成首付,这样大大降低了资金的投入。

投资必须要考虑接手问题,在方山这样拥有庞大人口基数和产业的板块无需过分担忧。如今江宁已经进入改房换房时代,低密住宅更是稀缺,大家换房都是想换一个更好的、更舒适的环境,预测未来江宁环境好,改善低密的二手房市场会非常火热。

一个神级板块离不开优秀的产品,而中海在方山打造的中海方山印项目,让我看到了真诚,可以说是从客户角度出发的神级产品。

“毕竟方山遮不住”,中海在拨动江宁的心

中海新作——中海方山印选址于此,欲打造宜居低密住宅。宣传语为“毕竟方山遮不住”,遮不住的是推开窗映入眼帘的方山美景,遮不住的更是方山印在2021年楼市中的光芒。

 

 

中海方山印

 

 

 

楼盘名:中海方山印

地址:江宁区正方东路与吉印大道交汇处(南京传媒学院对面)

产品:6-7层精装多层

主力户型:105、107、127、141㎡

容积率:1.3

物业:中海物业

亮点:纯低密住区,外立面玻璃+铝板、大面宽横厅/宽厅,大尺度双阳台,全景飘窗

咨询热线:4008181365转162784

 

 

项目外立面采用防火防撞玻璃,与铝板、石材组合的现代风格设计,打造建筑面积约105-107㎡三房两卫户型以及建筑面积约127、141㎡四房两卫户型,核心亮点在于LDK一体化设计的IMAX中央空间以及大面宽横厅/宽厅,搭配超大尺度阳台以及全景飘窗。

中海·方山印外立面效果图

中海·方山印,是方山南唯一纯低密洋房,1.3容积率,社区内无高层、无商业规划,让生活回归于纯粹,树立起区域高端住区的标杆。

1:1.33楼间距比例,相比于普通高层的1:0.5楼间距比例,最小楼间距约24m,保证充足的采光,整体体量不小,在绿化景观上十分用心。

中海·方山印项目效果图

NO. 3

标杆+品牌溢价率,中海在哪,热点就在哪

说到中海,我相信大家并不陌生。

 

深耕南京18载,精筑23盘,多为标杆产品

如今,中海已经深耕南京18年了,已然成年,在这18年中,中海在南京布局23盘,多为板块内的标杆项目。

中海从2003年入宁,无论是早期的塞纳丽舍还是2019年以210亿销售额领跑南京楼市,近20年的时间跨度,各个标杆的建立不仅是中海的产品发展史,更是南京各大区域的居住迭代史。2003年塞纳丽舍的出现启幕了河西豪宅的兴起;2016年的玄武公馆让全南京记住“新玄武”,2018年的桃源里,让“小桃园”富人区再次火爆鼓楼、秦淮、江宁、城北,中海以产品塑造板块,并让每一座产品,登上神坛,不断刷新南京楼市的榜单。

 

眼光独到!中海之子在哪里,楼市今年的重点就在哪里

 

近几年,中海在产业布局上的眼光十分独到。

2019年,中海燕矶听潮引爆燕子矶楼市,将燕子矶正式带入3万元/㎡+的时代!

中海左岸澜庭作为江北核心区的大盘,次次热销,成为年度龙虎榜商品房成交金额和成交面积TOP1。

2020年,中海城南公馆热销,在拓荒区域展示了破局者的姿态,将龙翔商务区推向楼市的中心。

可以说中海引领着板块的发展,直接推动板块的大跃进。

那么2021年中海的重心在哪里呢?今年,中海在南京仅有2个项目,分别是江宁的中海方山印和栖霞的G84地块,可以看出中海在进行精细化的布局。今年开年的重点将是方山板块。

品质支撑,二手房溢价率高于周边同类产品

中海的品质毋庸置疑,年初根据嘉和家业最新发布,2019年1-12月中国物业企业品牌指数TOP100排行榜出炉。其中,中海位居第二。

高品质+好物业=高溢价率,这是房产市场亘古不变的法则。

而中海的高溢价率在二手房市场上也得到了验证。

03年中海的开山之作,河西的中海塞纳丽舍,经过岁月的打磨,如今的二手房成交均价71265元/㎡。比周边的非品质小区高1万元/㎡。

麒麟代表作中海国际社区,仍然是麒麟地缘改善客的首选二手房小区,热度颇高,二手房成交均价28801元/㎡。比周边的品质小区二手房高3000元/㎡左右。

 

2021年已经启幕,期待中海带给江宁不一样的产品!

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