365淘房 彭敏 继前两天，正方佳园（西园）安置房项目规划设计方案出炉之后。今天，官方发布了正方佳园（东园）安置房项目规划设计方案批前公示。根据文件，项目共规划建设8栋高层住宅、配套服务用房等！
拟建8栋17-18层高层住宅！正方佳园（东园）安置房项目规划出炉
根据公示，该项目是南京润科置业有限公司建设的正方佳园（东园）安置房项目，具体位于溧水经济开发区，经一路以东，徐母塘路以北。区位图如下：
项目总用地面积约43014.6平方米（约65亩），用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.0，建筑高度H≤60米，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。
该项目总建筑面积约110348平方米，地上建筑面积约77446平方米，主要功能为住宅及配套服务用房；地下建筑面积约32902平方米，其中人防面积约约6062平方米，主要功能为地下车库及配套用房。总平面示意图如下：
根据总平面示意图，项目共规划打造8栋17-18层高层住宅，其中1-5#、8#楼为18层高层，6、7#楼为17层高层。此外，还有S1、S2两栋2F商业。效果图如下：
日照分析如下：
回购价5000元/平方米！正方佳园共规划17栋高层住宅
去年4月9日，开发区徐母塘路以北、蟾山路以西（正方佳园东安置房）地块被南京润科置业有限公司底价拿下，成交总价1.49亿，楼面价约1732元/㎡。
地块详情简介如下：
地块名称： 开发区徐母塘路以北、蟾山路以西（正方佳园东安置房）
地理位置：东至蟾山路，南至徐母塘路，西至经一路，北至交山路
出让面积 ：43014.59㎡
规划用地性质：R2 二类居 住用地
容积率：1.01≤Far≤2
起拍总价：14900万
起拍楼面价：1732元/㎡
根据公示，该地块位于溧水空港板块，就在正方佳园（西园）安置房项目的东边，靠近柘塘初级中学，周边有福田雅居、新城佳苑等小区。B分区建设用地面积约43014.6平方米，控规图如下：
NO.溧水2020G14出让条件：
（1）该地块为溧水经济开发区拆迁安置房项目用地，地块建成后，安置房全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户，回购价格为5000元/平方米；
（2）竞得人在签订土地出让合同之前须提供与南京溧水经济开发区管理委员会签订的安置房回购协议。
根据此前公示的正方佳园（西园）安置房项目规划设计方案可知，西园共打造9栋高层住宅，效果图如下：
溧水空港是一个新发展起来的板块，前期有大范围的拆迁，现在这些安置房项目陆续公示规划设计方案、开工建设、竣工交付，在改变周边居民生活的同时，也在改变着这座城市！
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