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冲7万/㎡!星八客,到底涨了多少?

来源:365淘房 2021-01-14 19:26

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近日,江北某小区学区确定的流言传得沸沸扬扬,所以有业主喊出20万/㎡的天价!

此前,江北核心区的业主也喊出挂牌6万/㎡,双学区10万/㎡。

为什么,这批业主如此自信?还不是看到了河西南部这些年噌噌的涨幅,毕竟,江北核心区在一大批买房人眼里就是下一个河西南。

多个小区二手房频频突破6万/㎡,还有小区半年涨了100万 

在南京,还有哪个板块涨幅能超过河西南?

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冲7万/㎡!拿房5年,房价猛翻一倍

2020年5月,五矿崇文金城6.4万/㎡成交,从此,河西南跨进了6万/㎡的梯度,紧接着佳兆业城市广场、正荣润峯、升龙天汇等,势不可挡。

当年河西中部限价4.5万/㎡,保利天悦、铂悦金陵等小区与河西南几个盘同阶段开盘,但在如今的二手房市场上,只能勉强打个平手。(延伸阅读:6.8万/㎡成交,河西这个小区涨价成功!

2017年,金地中心风华认筹现场

西妹整理了河西南星八客的首次开盘时间、首开均价、收官均价、二手房挂牌均价和最高成交单价。

在2012年到2015年的三年时间里,河西南新房从1.7万/㎡涨到3.5万/㎡有的业主拿房5年,房价猛翻一倍!

注:二手房数据来自链家,不排除数据正在上传的可能

不到五年的时间,河西南二手房涨到6万+/㎡

五矿崇文金城因为有纯粹的复式产品,一楼有一个卧室,二楼分割出三个房间,可以认为是四室,约600万可以入手河西南四房,性价比还是很高的,市场接受度很高,业主也向西妹表示,对物业很满意。

(五矿崇文金城户型图)

刚刚,有网友爆料,元旦期间,海峡城一套房源以6.15万/㎡成交。

可以看到,海峡城在2012年首开只要1.7万/㎡,可惜当年还没有多少人看好这一块略显荒芜的区域。尽管经历了漫长的低谷期,但在学区落地后一波补涨,价格追平其他七剑客。

 

 

(海峡城云玺湾) 

毫无悬念,成交单价、总价最高的是正荣润峯,全铝板的外立面被称为小仁恒,户型上,小三房到大四房都有,涵盖刚改到改善。

值得一提的是,正荣润峯多高价成交的房源均为大户型,总价超1000万,这个价格在河西选择面很广,也能看出千万富豪对河西南的

(2016年,正荣润峯开盘现场图)

涨幅最高的是招商雍和府,2.8万/㎡的价格收官,目前最高成交价5.98万/㎡,涨幅113%,破6万/㎡指日可待。在建发珺和府样板间公开的当天,就有一堆夫妻从招商雍和府步行而来,前来看房。

(河西南航拍)

02

新房供应量充足!但首付需要8成

区域内新房市场的供应量和价格在一定程度上影响了小区房价的短期浮动。

如果新房市场供应量充足,那么有限的买房需求会被分流,同时,新房和二手房之间的价差也会对二手房产生价格浮动。

此前,河西热盘逢开盘就日光,一房难求。

这是2017年正荣润峯雨夜认筹的景象。深夜,场面也是异常火爆,然而多数人也只是寒冬中陪跑。

(2017年,正荣润峯认筹现场,持续到凌晨1点多

到了2020年,情况也没有好到哪里去。

还记得河西热盘首开时那一场大雨吗?一群千万富豪淋着雨往前挤,还只能在心里默默安慰自己,水主财水主财……

(2020年,河西热盘开盘现场)

但是,河西热盘加上升级装修的价格已经来到5.3万/㎡,5.85万/㎡,倒挂已经消失,并且要求首付8成。

尽管河西南部库存充足,9个盘还有余货,4个纯新盘待上市。但更多买房人转向了资金更加灵活的二手房市场,区域二手房价自然水涨船高。

抛开大的地理位置,在同一片区二手房市场里,小区的开发商、物业、维护品质、房龄才是直接影响未来房价涨幅的关键。

有业主爆料,刚刚交付的河西南某限价房,物业非常蛮横,例如一定要交钱才能让封阳台的师傅进入小区,交付时发现的问题物业和开发商一直踢皮球,甚至有业主交房后,被物业阻拦不让进入小区,理由是小区还在施工。

你认为,未来哪个小区的涨幅会一路领跑?

  

最近,河西南部高中的入驻学校基本确定,河西南部高中拟与南京师范大学附属中学一体化办学

三个商业项目也即将于今年开业,分别是正荣中心、金地中心与华侨城欢乐滨江,河西南部将一改“商业荒漠”的形象,很快就会迎来巨变。

河西南的利好规划正在一步步兑现,10年后的河西南,会是什么样

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