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订立遗嘱将房产给孙子,建议您再多考虑考虑?

来源:南京公证处 2021-01-14 15:33

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近日,南京市大光路不动产登记中心三楼公证窗口接到了预约前来咨询的市民小程。听完小程的陈述,公证人员审核材料时注意到了小程提供的遗嘱公证书,原来小程的奶奶八年前已在南京公证处订立一份公证遗嘱,将其名下的一处房产遗留给孙子小程继承。

小程奶奶上月初刚走,按照现行法律和政策规定小程可以凭借遗嘱公证书和有关材料直接在房产局办理过户手续。然而,小程告诉公证人员,奶奶的房产他不要了。原来小程目前单身且成年,正打算报名摇号购买新房,若是按照奶奶的遗嘱将房产过户到自己名下,根据南京现行限购政策,小程就不能购买新房,再说过户时还需要缴纳3个点的税费,思虑再三,小程和家人商量一起来到公证处寻求帮助。好在小程家庭和睦,虽然父亲兄弟姐妹共6人,大家对于小程奶奶的房产留给小程都表示同意。

公证人员告诉小程一家,小程奶奶的房产可以由小程放弃受遗赠,改由小程父亲法定继承,房产过户到小程父亲名下后再由小程父亲立遗嘱给小程。如此操作,既不影响小程购买新房,又能达到房产过户节省税费,也能实现奶奶的遗愿,一大家子人都公证人员提供的解决方案均表示认可,积极办理了相关继承公证手续。小程奶奶的房产便顺利过户到了小程父亲名下,拿上新的《不动产权证书》小程父亲随即去公证处预约办理了公证遗嘱,小程也可安心准备摇号购买新房了。

公证人以案说法

爷爷奶奶立遗嘱将房产遗赠给孙子,体现了爷爷辈对孙子辈的疼爱有加,然而从法律和经济的角度来看,爷爷辈不妨先考虑好下面三个问题,再做出订立遗嘱的决定。

NO.1

孙子不是当然法定继承人

我国《民法典》一千一百二十七条规定,第一顺序继承人为配偶、子女、父母,第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。由此可见孙子不是当然的法定继承人,换句话说,公民立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或数人继承为遗嘱,而由法定继承人以外的人,比如孙子继承则为遗赠。

NO.2

孙子受遗赠房产过户时需缴税费

按照现行法律法规以及南京房产相关政策规定,非法定继承人受遗赠房产时需要缴纳3个点的税费,而法定继承人不需要。简单来说,法定继承人持公证遗嘱可以直接将房产过户到本人名下,其间只需缴纳80元换证工本费,而非法定继承人,譬如孙子,同样条件下还需要缴纳3个点的税费,这一点公证人员提示您立遗嘱时不得不知。

NO.3

可能会影响孙子再次购房

根据南京市住房限购政策,单身成年人名下可拥有一套住房,一旦过户到孙子名下,就拥有了一套住房,结婚成家前将无法购买新的住房。

公证遗嘱权威专业,使用方便。

根据2021年1月1日实施的《民法典》,遗嘱共有六种遗嘱形式:自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、以录音录像形式立的遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。公证遗嘱不再具有优先效力,但仍然具有不可替代的专业性权威性,公证遗嘱在尊重遗嘱人真实意愿的前提下,用权威专业协助遗嘱人实现财富传承,仍然是追求省钱省事的最优选。

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