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6.8万/㎡成交,河西这个小区涨价成功!

来源:365淘房 2021-01-13 18:56

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刚刚,西妹在浏览链家二手房成交频道时,发现北辰旭辉铂悦金陵的最高成交单价刷新,为6.18万/㎡

西妹向业主报喜时,业主邪魅一笑,反手向西妹丢出一张其他家中介的成交周报。数据显示,铂悦金陵已经来到6.8万/㎡的阶梯了!

01

精装车库、中西双厨、电梯空调……2016年,南京就有这样的作品了!

业主曾经透露,在2016年时,可以考虑海玥名都、保利天悦,哪里晓得铂悦金陵涨幅最慢,海玥名都已经破7万/㎡成交,心里急死了!

不过品质总是能在时间的沉淀中显现出来。

几个衡量豪宅的标准,铂悦金陵都满足。

精装修车库,柱子为大理石材全包,地坪采用了两种工艺↓↓

包含健身空间的会所,外观像玻璃盒子↓↓

入户大厅、负一层入户大厅、电梯均有空调,冬暖夏凉↓↓

 

 

 

入户蓝牙感应设计,正符合疫情当下的“无接触”潮流↓↓

 

中西双厨设计,在当时还很稀罕,即便在现在的河西板块,这样的设计也是亮点,在滨江ONE看见的炫酷电动升降式插座这里也有↓↓

 

 

嵌入式冰箱交付↓↓

鞋柜和衣柜都是“会呼吸的,设有新风口,排走异味,保持清新↓↓

02

高架旁噪音大?数据来说话!

不过,买房人对铂悦金陵最大的顾虑还是在于“高架”。

铂悦金陵正位于应天大街高架旁,噪音的问题让买房人考量再三。

(铂悦金陵实拍应天大街高架)

西妹此前曾经前往小区进行实测,数据仅供参考:

在阳台上,西妹测得室内噪音为51-54dB

顶楼阳台实测

西妹关上阳台的门后,在客厅内的噪音为24-31dB

西妹感觉推拉门隔绝声音的效果不错,一关上门后,声音降低了许多。实际开关推拉门时感觉门较重,比较费力。据业主透露,阳台的推拉门是YKK静音降噪移门造价不菲,超1万元,目的就是为了隔绝噪音。

顶楼客厅实测

卧室使用了三玻两腔中空玻璃,测得室内噪音为31-35dB

顶楼卧室实测

从业主家中离开,业主带领我来到小区靠近应天大街的一侧测量,西妹和业主以及物业工作人员边走边聊,逗留了约15分钟。西妹的感觉是,没有听到汽车疾驰而过的引擎声或司机不耐烦地持续鸣笛声。

西妹使用手机的测分贝软件,测得靠近高架一侧的环境声音分贝为58-60dB

小区内实测

根据资料显示,环境噪音在45-60分贝,睡眠时间为35-50分贝为合理值。西妹选取了受噪音影响最大的顶楼为样本,从测量结果来看,室内噪音小于理论值,可以认为噪音不会影响到生活。

其实,河西有不少定位较高的改善盘在高架旁,或者扬子江大道旁。

之前不少买房人询问西妹,高架旁或扬子江大道旁的楼盘可不可以买,西妹认为,首先是看高架的位置,如果楼盘北侧是高架,那对生活造成的影响会很小,如果南侧是高架,也可以用隔音窗户等材料,降低声音对生活的影响。

对于噪音问题,你怎么看呢?

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