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5.3万/㎡!河西高颜值新盘马上加推!千万富豪给出升值新

来源:365淘房 2021-01-13 18:56

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2020年年末,瑞雪覆金陵。

巧合的是,同天,建发珺和府首开,这个楼盘的气质恰恰与雪特别契合,随手一拍就是大片。

买对了!第一批买到的幸运儿已经开始想象未来如诗般的生活。很快,建发珺和府将迎来加推,房源数量很有限,仅2栋楼共154套。

建发珺和府雪景,欢迎收藏设置为桌面)

气派!大门达62米!5.3万/㎡,很快加推

高周转的背景下,不少楼盘面目模糊,或者似曾相识,充满辨识度的楼盘弥足珍贵。

河西南部已经诞生全新的豪宅,它的关键词是“新中式住宅”。

建发珺和府,用纯粹的新中式建筑,让河西南部的城市界面焕然一新。

现在,因颜值而一见钟情,仔细品读,也会因为内涵而心悦诚服。 

 

(示范区实拍

南京是一座历史氛围浓厚的城市,深耕新中式的厦门建发,结合南京的历史优势,为城市“定制”产品,示范区设计了六问金陵:问秋江、问瑞兽、问金庭、问寒梅、问雨茶、问仕园。

问金陵也是在问自己,这样一座城市的黄金位置,应该拿出什么样的作品回馈全城期许的目光

厦门建发出手就是惊艳。买房人评价:这风格爱了,是河西南唯一心动楼盘,跳出千篇一律

 

(示范区实拍)

超高颜值打磨的背景是在当下的河西南,建发珺和府赶上了品质时代

买房人参观时经过的府门、示范区都是交付标准。动线设计上,建发珺和府打造五门之制,致敬城市、宾客、人生、自然和自己,进门的照壁取样于南派山水画创始人董源的作品,充满意境又能让人回想起南京过往辉煌的历史。

景观打造上,建发珺和府融合了现代建筑和传统中式园林,运用池塘、小桥、假山、亭台、竹林等元素,移步移景,每一次凝望都是惊喜。 

未来在园林景观设计上,建发珺和府平移金陵四十八景中的十六景,秦淮渔唱、鹭洲二水、甘露佳亭、幕燕长风……以后在小区里,业主带着家人孩子还可以品味南京深厚的历史韵味。

 

(示范区实拍)

深究惊喜的背后,是新中式的开发商中的佼佼者,厦门建发。

 标榜自己做新中式的开发商很多,但领头羊屈指可数。 

 

楼盘机械复制看似很容易,实际难度很大。厦门建发在新中式的打造上拥有50多项专利,所以即使被模仿也只是皮毛,真正的精髓在一砖一瓦,也在日后的一朝一夕

(示范区实拍

建发珺和府公开当天就拿下销许,很快开盘了184套房源,可以说完全没有蓄客期。

而在这种情况下,依然有近千人报名摇号,加上升级装修,标准层总价最高接近1000万,当天就要首付8成,但依然基本售罄,成绩不俗。

很快,建发珺和府将加推A地块剩余的3、8#楼,一共154套,户型为建筑面积120、140和185㎡。

剩余的楼栋也即将在春节后加推,推盘节奏很快,上次首开遗憾没有上车的买房人,可以持续关注。

(点击查看楼栋分布)

升级装修99%的去化率!性价比超高…

建发珺和府首开的184套房源中,升级装修的去化率达到99%,这样的去化水平在一众河西南高端改善盘中,也属于去化率非常高的水平。

为什么升级装修的选配率这么高?是业主对于升级装修品质的认可。 

外在上,选择升级装修后,未来阳台统一封闭交付。也就是说,小区未来将是统一的公建化外立面,辅以花纹、壁柱、挑檐等古典元素,从质感上就写着“高级”

外立面是整个小区的第一印象。多少南京豪宅的阳台是开放式交付,多年来,经过业主的一番操作,封阳台的样式五花八门,从外看,美感全无,品质也大打折扣。

(外立面效果图)

内在上,就不得不提升级装修的超高性价比,三大件均为国际大牌,厨房博世四件套交付,配有蒸烤一体箱和洗碗机,价值不菲。

(点击查看高清大图)

三大件均为一线品牌:

◆ 新风系统为霍尼韦尔或同等品牌;

◆ 中央空调为东芝或同等品牌;

◆ 地暖为威能、菲斯曼、博世或同等品牌;

(升级装修样板间-厨房) 

厨房的博世四件套都是交付标准,油烟机、燃气灶、洗碗机和蒸烤一体箱都配齐了,如此齐全的配置在河西豪宅中也是比较少见的,其余的河西热盘,升级装修只配了三件套或者四件套中只有烤箱,没有蒸烤双功能。

单盆水槽为瑞士品牌弗兰卡或同等品牌,单盆水槽更易清洗,对于喜欢中餐的业主来说,更方便清洗大炒锅。

为了匹配业主的高品质生活,末端净水使用了滨特尔或同等品牌,厨房还配有凉霸,在夏天也会有凉爽的下厨体验。

(升级装修样板间-客厅)

细节上,地面选用了仿石材的地砖,并且区别于小规格地砖,建发珺和府建面约185㎡户型采用了1.5米*0.75米的大规格地砖,让本就开阔的大横厅更显空间的阔绰。

这种地砖造价比大理石要更贵,施工工艺也更复杂,需要专人安装,安装较耗时。在低头才能细细品味的细节上,建发珺和府也下次苦工,以小见大,也能体会出升级装修其他方面的用心

 

 (升级装修样板间-客厅)

买包OR不买包?需读懂升级装修的逻辑!

升级装修是一个需要多维度去思考的话题。但在河西板块,升级装修很纯粹,就是为了解决高端改善住宅在限价背景下减配的尴尬,满足高端改善客“一步到位”的改善需求。

 从99%的业主选配升级装修的结果也能反推出业主的圈层认可升级装修的方式,圈层的高端业主能读懂升级装修背后的逻辑,小区业主的圈层决定了邻居的层次,也决定了未来的生活质量,更能助推未来的房价。

 

升级装修样板间-主卧)

从建发珺和府升级装修的购买率来看,业主步调一致,小区也可以被认为是精装交付的小区。统一精装修的社区,可以保持格调的一致,更加凸显高端住区的属性溢价能力将远超升级装修配比率参差不齐的小区。

 升级装修样板间-餐厅)

从整体小区来看,复盘河西的第一代豪宅,目前二手房房价跑赢当时竞品的,无一例外都是精装修交付

从业主个人来说,选择开发商升级装修的房源在二手房市场上也更加受欢迎,价格也远高出没有买“包”的房源。

(卖房业主特别强调开发商精装)

从业主自住来说,精装修社区更易形成一个静谧的社区,拎包入住的便利度也会提升小区的入住率。哪怕有房子进行转卖,也不会产生过大的装修噪音和装修垃圾。

河西鱼嘴片区,长江主江、夹江、秦淮新河“三水”汇合,规划层级的优势可以说笑傲河西南,其他区域无法比拟

未来是鱼嘴金融集聚区,G97超高层项目已经动工,将引进多家公司总部。最近的未来,即将落地。而距离这个区域最近的机会就在本月底。

有人认为,现在河西新盘的倒挂在慢慢消失,其实不然。

河西南1.0住宅已经来到普遍6万+/㎡的时代,河西南2.0时代深耕“品质”,代表作建发珺和府未来的上限会是多少

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