2021年，南京改善市场已经开始小幅发力。
今年总共诞生了2个日光盘，是来自全城首善的河西板块吗？
不，是单价超4万的燕子矶新城。
2021年，让燕子矶继续更亮眼的，不再是别人，而是“带光而来”的万科。
（燕子矶新城）
01
万科：一年玩转3大产品线
很快，燕子矶新城就有新作上市，是万科最新的产品系——光年系，万科·燕语光年户型图已经公布，很快公开售楼处。（延伸阅读：刚刚，万科重磅新盘曝光！南京一批热盘要开，有盘放风6万/㎡）
位于地铁一号线的另一端，光年双子星——伟星万科·四季光年预计上半年上市，两个产品都是光年系首次落地南京。
（伟星·万科四季光年海报）
光年寓意光走一年的距离，寓意着站在起点看到很远的未来。
正如光年系产品针对的客群，无一例外都正处于人生的某一个起点，或是毕业后的起点，或是全新工作的起点，或是刚组成家庭的起点。
你看，产品设计、产品系巧妙地联系上了。
回首2020年的南京万科，又回归了对产品线的锤炼与打造上。除了针对年轻客群的光年系，还有高端改善产品线翡翠滨江，着眼新中产的星耀系，为城郊打造生活模式的城系。
（万科·翡翠滨江雪景图）
万科·翡翠滨江源自上海的高端改善产品线，很容易联想到价值千万的江景；万科·星耀都荟项目是星耀系，寓意业主在家庭还是事业上，散发出自己的光芒；万科·未来城匹配打造的配套齐全的“城”的概念。
每一个产品系的落地、每一个项目的案名都代表了开发商对于美好生活的投射，寓意着今后对生活的陪伴。
02
产品线：迥然不同的性格
为什么需要产品系？
在产品系标签下，需要打磨出不同性格的作品，匹配不同需求。南京万科的3个产品系拥有迥然不同的性格。
1、城系的回归！在城郊打造一座小城
在刚刚发布的2020溧水地产价值龙虎榜上，万科·未来城创造了2020年溧水区域商品房成交金额、成交面积，住宅成交金额、成交面积四大纪录。
万科·未来城是是万科的2020年的开年之作，也是万科旗下“城”系作品的回归，全年热销超13亿。
城系寓意通过在城市远郊打造配套的方式，让城郊也成为一座宜居的城。所以在住宅之外，万科·未来城规划了4万方的商业，结合周边的多重商业资源，满足业主的生活需求。
为一个家庭长远的考虑，区域还落地教育资源游府西街小学分校。
（万科·未来城商业效果图）
这种模式对于万科粉来说并不陌生，雏形在江宁万科金域蓝湾的项目就率先试行。当年，万科金域蓝湾的商业街先于住宅完工、开业，业态繁多，时至今日已经成为九龙湖商业的地标。
（万科金域蓝湾商业街实拍）
2、这里的业主有共同的三观
南部新城的万科·星耀都荟针对新中产，在产品的打造上凝练出当代新中产的新三观——时间观、生活观、健康观。
（万科·星耀都荟花园示意图）
年轻的城市新中产对城市生活的期待和一般的改善客群有很大的不同。还处在人生快速上升期的他们，更追求生活中的高效。
针对这一理念，万科·星耀都荟花园设计了多重归家动线，将电动车、外卖等动线单独割裂开，各行其道高效分区。
（万科·星耀都荟花园商业盒子示意图）
如果说未来城的打造主要站在了区域的角度上，用配套助推发展，那么在星耀的产品系则站在了时代的角度上，与时俱进，把关于疫情期期间，对于室内空间的思考落地到产品上。
许多人在隔离期间都成为了大厨，建面约160㎡户型了设计中西双厨房，让烹饪有了更多的互动感。大横厅设计也不拘泥与传统的功能分区，X空间和约1.8米宽超大阳台给予业主更多对生活的想象。
就像疫情给我们留下的启示，在家里，生活一样可以很美好。
类似的还有健康观，用智能系统将“健康”主题融入到了每一个细节设计中。无接触入户，面部识别、自动门，略显黑科技的是，电梯门也将自动打开，迎接业主归家。
3、纯粹的改善住区，纯粹的江景作品
对于一家房企来讲，不仅要拥有操盘刚需、改善首置盘的能力，同时也要拥有打造高阶产品线的能力，这两个能力加起来才是完整的能力拼图。
高端改善产品线为开发商代言，这或许就是为什么南京万科打造了层级不同的作品，但留给大众的印象依然有不低的品牌溢价，或许是天花板足够高带来的信心。
河西青奥滨江带的万科·翡翠滨江，上海的高端改善产品线落地南京，致敬翡翠滨江，致敬主城江景。
但产品线的落地不是简单的复制，而是充分地因地制宜，在楼栋排列、户型上，更大化利用江景元素。
（卓美亚酒店江景实拍）
楼栋排列上，所有楼栋都侧角约32°，对于江景有更多的观景面，发现长江更多面的惊喜。
户型设计上，为了让更多业主可以观赏江景，建面约190㎡和143㎡的同等面积下都设计了两种户型，更为因地制宜地将江景纳入更多人的家中。
北厅户型虽然不是南京首次，但万科·翡翠滨江用完美的户型盘匹配了江景。
（万科•翡翠滨江270°环景客厅效果图）
园林景观设计上，将江景资源延伸至社区，以水为纽带，打造面貌不同的水景带，串联成社区里的“翡翠项链”。
（万科·翡翠滨江花园会客厅效果图）
万科·翡翠滨江将社区打造成为一个从外到内的社交场景生态圈，从家人到邻里，都能得到更纯粹、舒适的交互边界与空间。
基于对圈层社交的理解，将社区分翡翠CLUB-花园会客厅-家庭社交领地三大私享场域。
翡翠CLUB空间作为社区定制的私享社交场域，这里将配置恒温泳池、瑜伽室、健身房、咖啡吧等一流配套设施，业主不但可以完成健身打卡，还可以在这里和邻居或者好友约一顿美妙的下午茶。
（社区内业主尊享的翡翠CLUB效果图）
03
光年系即将重磅上市！
万科与新裤子乐队合作的《就是不妥协斯基》，有一句歌词是这么说的：翻过华丽公园的栅栏，私藏一袋逆行者的浪漫。
这也正是当下万科的写照，卸下荣光，继续努力。
2020年，三大产品系都有亮眼的成绩，2021年，全新产品系，光年系终于要登场了。
把南京万科所有的产品系拉到一条线上梳理，已经有了高端改善豪宅产品线，也有针对新中产的星耀系，甚至是刚需盘也有了，那么针对城市新青年的产品怎么办？光年系补齐了这块拼图。
据网尚研究机构数据显示，现在买房主力军已经是95后，那么如何讨好年轻的95后？
首先要知道年轻人究竟需要什么。
年轻人的平均购买力如何？
95后全员社恐吗？需要社交空间吗？
95后有什么人均小爱好？在社区中该如何体现？
我们看到万科·燕语光年为年轻人提供了更符合实际需求的户型，最小户型建面约89㎡起步，最大户型建筑面积也不过130㎡。
95后更强调隐私，在空间分布上，强调分割独立的空间。万科还洞察到，现在的年轻人更青睐独立的书房，方便在家工作，所以一进门就设计了办公空间。
（万科·燕语光年户型图）
95后逐渐不满足于仅拥有一套“自己的住宅”，而是寻求一个有特色的“自己的社区”。
所以在社区打造上，将部分室内功能转移到社区，打造共享社区。
将在家中健身的需求转移到社区中进行，光年系产品在运动健身模块中，迎合年轻人对于专业的讲究，将运动健身去细分为拉伸区、有氧区、跑道区，每一个功能区都足够专业、精细，满足了运动所需所有场景。
活力能量环的设计，让运动的动线形成闭环，让所有楼栋住户都能快速抵达，吸引整个小区业主参与进来。
（活力能量环示意图）
为了让年轻人的社区更加充满活力，这个社区，不仅要提供高品质的居住条件，还要满足年轻人活跃开放的生活态度。
万科关注到95后大多都有养宠物的现状，设立了萌宠乐园，满足了业主遛宠物的场地，也能让业主之间有基础共同爱好的自发社交。
对于不养宠物甚至有些抵触宠物的业主来说，萌宠乐园也提供了一种解决思路，宠物有专门的玩耍区域，也就免去了冲撞陌生人的尴尬。
惊喜就这么多了吗？不止。
光年系作品还将打造活力街区，为95后提供更加潮流的生活。
伟星万科·四季光年将打造约2.3万方的活力街区，分为内街与外街，也将为大学城板块的商业提档升级，做到一个区域的辐射。
（伟星万科·四季光年活力街区示意图）
第二条商业街区也遵循这个路径，不过最大的不同是，万科·燕语光年周边已经有大型商业配套，已经开业的招商花园城和预计今年年底开业的万象天地综合体，所以燕语光年的约5000平街区商业，更多的在社区之内打造精致的配套，像是填补业主未来生活的碎片化空白。
说个真事，不少网友总在争论两个楼盘的优劣。
一位网友投了万科的新盘一票，理由就是就冲万科社区的物业，以后就能比对面贵。
万科社区的物业已经是一枚金字招牌，但我认为，这将会成为所有万科产品中不突出的优点，未来，我们将看到这样的万科，拿出最全的产品系匹配业主不同的圈层与需求；精准捕捉到需求的变化并快速落地，在细节的打磨上“一根筋”，钻研到底。
将来，万科的业主就会是更专业的业主，因为一切的“亮点”已成为生活的“日常”。
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