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2020溧水101个小区年度涨跌榜出炉!最大“黑马”竟是...

来源:365淘房 2021-01-12 19:42

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2020年的溧水二手房市场很难!今天,我粗略统计了溧水101家主力二手房小区房价挂牌涨跌情况,发现有56家都在跌。

另外,我了解到,溧水当地二手房机构存在运营困难而闭店的情况,大部分机构在不断扩宽新房市场,开展副业,以此获得额外营收......

对此,我咨询了溧水当地二手房中介朋友,他表示,与2019年相比,2020年溧水二手房源虽不是整体降价,但有很多业主都选择便宜出售,除了市场行情因素,和疫情也存在一定关系。

目前,溧水新房市场房源供应充足,且价格普遍偏高,一方面对二手房市场带来一定冲击,但也在一定程度上促进一些二手低价房源的售卖。

那么,真实情况到底如何?我们用数据说话。

城北板块

城北23家小区涨跌数量各半,跌幅最高达25.85%

本次统计的溧水城北23家二手房小区中,有11家小区房价上涨,12家小区房价下跌,数量基本持平。

其中,琴韵华庭近一年涨幅最高,达12.56%。而之前,琴韵华庭是溧水城北非常便宜的小区,整个卖不动,位置、房子都没问题,但就是无人问津,让人匪夷所思,如今涨幅最高,简直就是在逆境中逆风翻盘。

秦淮源筑北区(安置房)跌幅最大,达25.85%,也不难想象,如今普通住宅产品都履步为坚,安置房处境不容乐观也在情理之中。

另外,对于一些交付不久的次新房小区:创维乐活城、喜之郎丽湖湾、亚东同城逸境、橡树城等普遍看涨,其中恒大金碧天下、卧龙湖小镇由于交通受限,小区房价存在一定跌幅,但是目前影响他们出行的溧东大道已于元旦通车,未来房价是否有变化,还将等待时间检验。

城中板块

城中25个小区中,9家小区涨跌幅度在10%以上

城中板块作为溧水发展最早的老城区,目前二手房主要是分列着一些老小区,多数小区年代久远,部分位置不错且维护保养得当的小区,房价可以维持在1.2-1.3万/平,其余大部分小区房价在1.1万/平左右。

今天统计的城中23家小区中,有11家楼盘二手挂牌价上涨,14家下跌;其中涨幅波动在10%以上的有5家,宏力花苑涨幅最高,达22.02%;跌幅波动在10%以上的有4家,宏泰雅苑跌幅最高达12.72%。

2020年开始,溧水城中板块由于出让了几幅宅地,区域新房市场也逐步开始活跃起来,目前新房价普遍在1.6万/平,主打改善类产品。

对于城中老小区二手房价,未来除非有重大利好刺激,例如学区等,否则很难有提升空间;另外,未来等到新房产品交付,二手房房价预计也将有一定带动及提升。

城南板块

城南板块二手房小区挂牌价波动较大

一直以来,溧水城南板块客群均以当地人为主,不管是新房还是二手房,主要还是以大面积的自住改善型产品为主,目前区域新房均价普遍在1.6万/平,极个别改善叠墅均价在1.9万/平左右。

今天统计的城南32家小区中,存在涨跌的各有16家,其中南方绿邸涨幅最高,约22.4%;跌幅最大为蓝湖西岸,约20.27%。

相对其他板块而言,溧水城南板块都是二手房价位最高的板块,近几年交付的次新房小区由于硬件设施、园林景观绿化,亦或者物业服务出色,更加受到购房者欢迎,从二手房挂牌价上就可以看出痕迹,万科城、碧桂园翡翠台二手房挂牌价超1.6万/平,涨幅超7%。

而随着区域新房房源量充足,二手房市场行情转下,城南一些老小区业主也不得不降低心里预期,凯阳花园、荣昌花园挂牌价从1.5万降至1.3万;蓝湖西岸挂牌价从1.8万降至1.4万;和园挂牌价从1.4万降至1.2万......

空港板块

空港12家楼盘,次新房小区挂牌价普涨

空港是溧水非常热门的一个板块,也是争议不断的板块,区域目前真正在售的小区主要是一些安置房,二手房挂牌价基本维持在7000-8000元/平,且根据统计到的数据,这些小区挂牌价都有下跌。

另外,从去年下半年开始,空港一些商品住宅房源陆续交付,虽不能真实交易,但也有一些业主将房源挂牌,且预期偏高,房价均有不同程度提升。

但是未来区域二手房价到底能到什么水平,还需要看日后空港新城规划利好落地以及人口导入实际情况来衡量,目前不好下定论。

溧水其他板块

溧水其他板块9家楼盘,8家挂牌价下跌

本次统计的溧水其他板块二手房小区主要分布在石湫、和凤和洪蓝板块,其中石湫碧桂园S1秦淮世家挂牌价涨幅最高,达60.95%;影城新苑跌幅最大,达31.51%。

写在最后:

市场上的二手房是可以交易流转的商品,其走势和政策基本沾不上关系,不可能使用调控手段进行调节,主要还是看供需程度以及业主心理预期判断。

针对溧水二手房,目前区域新房价格普遍比二手房贵,倘若自己预算充足,且对未来生活有一定要求,建议大家多看看新房产品,毕竟老小区规划没有新房前卫,小区生活环境、氛围都已成型。

而对于预算相对不足的买房人而言,可以优先了解一些近几年刚交付次新房小区,最后考虑老小区。

另外,今年底且逢特殊时期,买房人手中筹码加大,拥有的谈判空间也会更大,相对而言,是个上车的好时机。

轻轻一点,溧水全貌“尽收眼底”;

微微移动,8大板块“身临其境”;

足不出户,全区新房“纳入掌中;

……

更多精彩,我们“码”上见哦~

 

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