买房这件事，选择比努力重要。急着上车，容易上错车。
年底一波楼盘又开始打折促销，不要被价格一疑惑，就掉坑里了。
一位网友三年前买的两房，去年结婚、今年生孩子、老人过来照顾，家里东西越来越多，越住越“蓝瘦”，后悔当初怎么没咬咬牙买个小三房。
现在换房要先卖房再买房，还要五成首付，一顿操作，不光压力大而且折腾人。
还有更神奇的，我同事前年毕业时，她爸在苏北老家想给她买个房子，问她119㎡够了吗？她说，够了，够了，119㎡还不够吗？所以连户型都没看就让她爸去买了。
买了之后，才知道119㎡居然只有两房，完了厨房连窗户都没有，气得她当时差点撅倒。
去年房子交付，她到现在看都没去看一眼。
调查发现，我身边95后多数都选了三房！
作为95后的一员，我身边的同事、朋友，有的刚工作两三年、有的刚毕业，正是当下、未来南京刚需主力军。
对于刚需买房，选大两房还是小三房？他们是这样说的。
96年男同事毕业一年买了三房
我的96年男同事毕业一年买了三房，给出的理由也很充分。
买三房，一来结婚生子后，父母总归要来照顾一段时间的；第二就是，现在对电脑的依赖程度让他需要一个书房，拥有一个专属思考空间；第三，随着年龄增长，生活用品会越来越多，三房可作储物空间；第四，家里来客人了，总归要有一间客房的；第五，万一有了二孩，也有保障了。
一、二、三、四、五，五大理由一一罗列，我的这位96后男同事一向心思细腻、想法周全。
95年置业顾问选普通三房也不选品质两房
一位95年置业顾问去年下半年刚买的房子，预算250万，同一个地段两个小区，宁愿舍弃品质好的两房，选择普通的三房户型。理由很简单，家里人多，未来父母可能过来，两房根本不够住。
刚毕业的98年女生宁选大两房
一位98年刚毕业的白羊座女生，脱口而出想选大两房。“大两房住得舒服啊，小三房太挤了。”问她后期要是结婚生孩子怎么办啊？她一脸茫然，“我才刚毕业，想那么远干嘛，后面再换呗。”
嗯，很白羊座了，今天开心了就好，明天的事明天再说。
多方调查之后发现，对于买房这件事，95后男生普遍比女生考虑更长远、更注重实用性。毕竟当下，男生面临的买房压力要比女生大得多。
此外，我还随机采访了中介经纪人、开发商，发现刚需选择小三房已成为主流。
小三房已成为刚需主流，大两房或将面临淘汰！
2020年受到疫情影响，买房人心理、买房思维也发生了巨大变化。需求的变化，也对新房、二手房市场产生了相应的影响。
两房热度低、新房供应量极少
根据南京网尚研究机构用户行为分析显示，2020年南京三房热度最高占比56%，二房热度只有8%，跟往年比下降明显。
据统计，2020年南京仅14家楼盘推出2房，主要分布于江宁禄口、江北自贸中央生活区、溧水等远郊或新兴刚需板块。
而像河西、九龙湖等纯改善板块，小户型基本绝迹、更别说两房户型了。
改善需求上升 三房热度提升
南京网尚研究机构数据表明，三房中100-120㎡（2个卫生间的大三房）关注度最高（36%），其次便是80-100㎡的小三房，关注度达29%。
四房中120-140㎡关注度最高（25%），140-160、160-200㎡各自占21%，200㎡以上达到18%。
可以看出，未来新房市场，大户型改善产品占据的市场份额将越来越大。
越来越多的刚需将考虑性价比高的小三房，越来越多的刚需也将被挤向二手房市场。
新房方面，买两房的客户主要有哪些呢？
江北某位开发商表示，买75㎡两房的，真的是资金不够，刚需中的刚需了。
像禄口地铁口某盘小户型卖得紧俏，一些手头有些钱的投资客会买。溧水同样如此，溧水本地人多数买100㎡以上大户型改善，刚需买90㎡左右三房。由于溧水不限购，许多主城投资客会买两房。
江北自贸中央生活区作为新兴板块，房价也有2.7万/㎡了，部分投资客和单身女性会考虑两房。
新房方面，买两房的客群有三类1、刚需中的“刚需” 2、部分投资客 3、单身女性婚前过渡（有半投资性质）
二手房市场，两房偏中老年人
某位中介经纪人告诉我，预算有限的情况下，大两房舒适，小三房实用性更强更受欢迎。年轻刚需首选小三房，大两房偏中老年人。
二手房市场，两房越来越面向一些老年人，比如同一个小区、同一个地段，为了方便照顾又不互动打扰，就会另外为老人买个两房住。
可以发现同一个小区，差不多面积，三房户型要比两房单价要高出几千块，且成交量要远高于两房。
万科金域蓝湾89㎡的三房比两房高出5000元/㎡。
金轮津桥华府的86㎡的三房比两房高出4000元/㎡。
正荣润锦城77㎡两室4万/㎡，89㎡三室4.2万/㎡。
刚需买房能选三房就不选两房
截止目前，链家网显示，南京二手房市场上两房挂牌量4万、三房挂牌量4.1万，两种户型一半一半，占据了总挂牌量的80%。
许多之前买两房的业主，有了二孩或三代同堂之后，都会考虑置换三房或四房。所以，市场上两房供应量仍旧是巨大的。
二手房市场上两房基数大，许多刚需仍旧会上车。但在未来三房、四房将是新房市场主力产品，两房的新房供应量将越来越少。
加上两房的空间利用受限制，许多都是老小区、环境差，未来可能会被市场淘汰。
虽说有人会先上车再置换，但换房也没有想象中那么容易。首付款比例提升、总价变高、外加时间、精力成本，对于一户家庭而言，也是一个“巨大”工程。
当下，限购限贷限售导致交易成本上升，随着房价上涨、二胎政策放开、家庭结构变化，包括人们心理需求的变化（比如对于书房的渴望背后是渴望个人空间），种种因素导致人们更希望买房“一步到位”，尽可能少折腾。
就目前市场趋势和需求变化来看，我认为，能买三房就不选两房。
对于大两房、小三房，你怎么选呢？欢迎留言讨论哦。
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