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碧桂园操盘!规划大平层!溧水城中新盘预计本月公开展点

来源:365淘房 2021-01-11 19:02

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韶韶溧水最新消息:保利里城溧水G40地块由保利里城和碧桂园两家房企联合开发,碧桂园操盘

项目共规划打造13栋17层高层住宅,约574套房源,户型建筑面积段约140-225㎡,规划有溧水区域非常稀缺的大平层产品。

据悉,项目预计将在本月公开位于海乐城的展点4月公开示范区,同样也是暂定于4月首开

毛坯限价14500元/㎡!楼面价约6308元/㎡!项目周边配套完善,适宜居住

去年10月29日,永阳街道中山东路以北、秦淮大道以东G40地块(中山湖站北地块)被晋江中航里城置业有限公司(保利里城)底价拿下,楼面价约6308元/㎡。

根据地块出让条件,住宅建筑100%实行全装修和成品交付,不享受容积率奖励政策。

该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过14500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

保利里城溧水G40地块位于溧水城中,具体在中山东路以北、秦淮大道以东。紧邻地铁S7号线中山湖站、顾家欧亚达商业广场、溧水区实验小学中山东路校区、秦淮源公园等配套。地块位置示意图如下: 

项目周边交通、教育、休闲、商业等配套发展非常成熟,适宜居住。 

保利里城溧水G40地块周边在售楼盘有北大资源颐和翡翠府,该项目是溧水地王盘,目前在售11号楼中高层住宅,户型建筑面积约128、144㎡,房价13590元/㎡起,正常首付,中央空调、地暖交付。

此外,我了解到,颐和翡翠府计划在今年加推5栋毛坯叠墅以及2栋装修中高层,共计约214套房源。其中,叠墅户型建筑面积145-270㎡前期销许均价约15965元/㎡

需要注意的是,毛坯叠墅产品在目前的溧水市场上是非常稀有的,而北大资源颐和翡翠府今年计划上市的产品正是一期收官房源,机会十分有限。咨询电话:400-8181-365转118495。

(效果图)

千人抢房、开盘当天售罄……碧桂园溧水两大住宅项目关注度颇高

保利里城溧水G40地块项目是保利里城首进溧水打造的第一个住宅产品,而到目前为止,碧桂园已经在溧水开发有2个住宅项目,分别是位于城南的碧桂园翡翠台以及位于石湫的碧桂园S1秦淮世家

碧桂园翡翠台处于溧水城南板块,具体位于天生桥大道与珍珠南路交汇处,即溧水实验小学崇文路校区对面位置示意图如下: 

项目于2017年3月首开,共推出453套房源,销许均价约11500元/㎡,吸引3470组买房人参与摇号,中签率约13%,开盘当天售罄

同年6月,项目加推约303套房源,销许均价约11500元/㎡,吸引2977组买房人参与摇号,中签率约10.2%,同样是当天售罄。2018年12月底,项目迎来了集中交付。 

截至今天(1.11),我在365淘房二手房官网上查到,小区1月挂牌均价约16215元/㎡,与前期开盘均价相比,房价上涨约4700元/㎡(此价格仅为挂牌价,具体成交价格以实际为准)

 另外,我从坤峰地产总经理王强处打听到,该小区一般住宅成交价约1.45万/平大平层(建面约260㎡)成交价约1.9万/平,均不含税费。王强表示,该小区有部分房源限售,出手的房子不多,二手房价格不固定,价格仅供参考。

碧桂园S1秦淮世家位于溧水石湫板块,靠近石湫地铁站、南工大浦江学院石湫校区、江苏第二师范学院石湫校区等配套,区位示意图如下:

该小区体量非常大,总建面约40万方,包含63栋住宅,分为明乐苑、吴风苑、楚韵苑、元曲苑、汉赋苑,打造有高层、小高层、多层、叠拼、商业等多种类型产品。

(效果图)

2016年10月25日,在溧水国土局,9家开发商经过195轮竞拍,最终碧桂园以218070万元拿下石湫6幅地块。

项目首次开盘是在2017年7月1日,共推出270套房源,叠拼销许均价约14000元/㎡,毛坯交付;小高层销许均价约11500元/㎡,装修交付。共1512组客户参与摇号,中签率约17.9%

由此可见,碧桂园前期在溧水开发的两个住宅项目都是非常受关注和受买房人欢迎的。

现如今,碧桂园与保利里城合作,在溧水城中优质地块打造全新住宅产品,后期开盘价格如何,去化结果怎么样?我们拭目以待。

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