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牛大了,破5.6万元/㎡,江宁这个小区实力被低估!

来源:365淘房 2021-01-11 18:19

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在南京别墅发展历程中,江宁的三山板块占据举足轻重的位置。

韩府山、翠屏山、将军山,山峰连绵起伏,山景美不胜收。2003-2005年间,大量别墅项目的涌现,极大提升了三山板块在南京别墅市场上的地位,使其成为当时南京别墅板块中当之无愧的王者。

房价也从最初的一二百万一栋,到现在的上千万一栋,见证了南京城市的发展变迁。

区域内的住宅二手房价也是一路水涨船高。

破4.7万/㎡成交!历史成交单价被刷新!

最近,我看到江宁托乐嘉有一套建面约127.72㎡的房源,以单价47448元/㎡,总价606万成交,创小区成交价历史新高

(截图来源链家)

据了解,该套房源为顶跃户型,一梯一户电梯直接入户。一层为客厅、2卧室、1厨房、2卫生间、1储藏室;二层为客厅、卧室、卫生间、衣帽间、阳光房和露台。

 

(截图数据来源链家)

另外,我在查询近期成交的房源,发现托乐嘉旺邻居有不少大面积房源成交均价都突破了4万/㎡,最高总价约800万。(单套房源成交为个例,仅供参考

(截图数据来源链家)

托乐嘉小区分为单身公寓、睦邻居、友邻居、旺邻居、吉邻居、贵邻居等多个分苑,都有独立的围墙和门禁。

位于江宁将军大道的托乐嘉小区,曾经换物业事件轰动一时,随后小区环境确实得到肉眼可见的改善,房价也稳步上涨。

2016年底,作为江宁体量超大的小区,托乐嘉业主成功换掉物业,万科物业入驻。

以托乐嘉旺邻居面积相似的房源为例,2016年换物业前的成交单价为26989元/㎡,换物业几个月后,成交单价为41163元/㎡,上涨了约14174元/㎡!

托乐嘉小区体量非常大,靠近地铁S1号线翠屏山站。

紧邻南航商圈,生活氛围浓厚,出行和购物都非常方便。

托乐嘉中心轴街区有罗森、水果店、银行ATM机等配套。

路面整体比较整洁,整个小区内为单行线,指示牌清晰。

垃圾桶摆放在固定位置,不时有物业人员穿着雨衣拿着扫帚巡逻。

地下车库也比较整洁明亮。

不过部分公共设施比较老旧,绿化也有所缺失。

 

需求量大,挂牌价破5.6万元/㎡

 我统计了近期托乐嘉小区的挂牌价,其中贵邻居有一套建面81.43㎡的跃层房源,挂牌总价430万,挂牌均价56491元/㎡,是小区挂牌价最高的一套。该房源整体装修较好。

(跃层户型图)

除此之外,小区有多套非跃层房产挂牌均价超过了4万元/㎡。

我咨询了相关中介,她表示小区因为地理位置好,楼龄新,物业好,有配套,距离地铁,学校都很近,所以整体的咨询量还是比较大的。尤其是小面积的房源,需求量较大。而且三山多为别墅,有品质物业的住宅小区较少。

万科物业的入驻,为改变小区旧貌做出了很多努力。总体来看,托乐嘉小区还是比较宜居的,名副其实的地铁超级大盘,自住出行都很方便。不可否认,曾经新物业的入驻还是给小区的环境和价值带来了大幅提升。

大家觉得这个小区还有升值空间吗?欢迎留言讨论!

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