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打造南京新地标!江宁4大核心板块崛起...

来源:365淘房 2021-01-10 19:19

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 365淘房 雪原 十四五规划,官宣啦!江宁将高水平打造“创新名城核心区、美丽古都典范区”。其中有一部分提到了,将杨家圩、百家湖城市中心区打造成南京新地标。(详细规划长图见文末) 


 

百家湖一直以来都是江宁的核心区,景观、商超、居住氛围都超一流。于此同时,围绕百家湖核心区,还有杨家圩、九龙湖、上秦淮等新兴区域在崛起,争夺江宁“C”位。

 

 

01

 

百家湖板块,坐拥百家湖一线湖景和核心商圈,新房和地块稀缺,二手房价天花板高达6万/㎡。

 

身处百家湖,放眼望去遍地都是代表江宁的名片,百家湖1912、江宁金鹰、景枫KINGMO等等。

 

 

关于江宁主城中心区的打造,江宁早已有规划。

去年3月,南京江宁主城中心区城市设计国际咨询公开招标,以打造江宁区“现代化、国际性、南京南部副中心”为发展愿景,指导地区科学有序地进行更新改造、功能完善及品质提升。

本次城市设计是东山主城区中心圈核心部分,作为江宁经济技术开发区的重要组成部分,正面临着由单一的产业功能逐渐向综合性城市功能转型、更新的新要求。

设计要求,在综合考虑城市空间、生态环境、更新条件等要素的基础上,明确片区整体城市设计概念、功能分区及空间设计方案,使该片区成为东山片区中具有独特吸引力的代表性中心区域。为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力以及富有吸引力的城市公共空间。

东山片区中心由凤凰港——杨家圩核心区、河定桥中央商务区、府前城市政务区共同组成。

本次设计基地江宁主城中心区即位于凤凰港—杨家圩核心区内。设计范围北起池田路,南至天元中路,西至双龙大道,东至浦沿路,总用地面积约 138 公顷。

可适当扩大研究范围,建议向北延伸至胜太路、向南延伸至牛首山河、向西延伸至利源路、向东延伸至秦淮新河—小龙湾,全面考虑区域交通组织与城市功能的协调。

目前,江宁主城中心区 1 号线早已建成,设百家湖站、小龙湾站。未来,江宁还将规划地铁12号线,而百家湖站将是1号线和12号线的换乘站。结合百家湖商圈,为未来建设成为地下商圈提供了可能性。

江宁主城中心区城市设计第一名方案出炉

 

去年8月,在面向全球征集的江宁主城中心区城市设计中,最终3版设计方案脱颖而出。

第一名的方案来自Henning Larsen Architects Hong Kong Limited和上海联创设计集团股份有限公司联合体。

方案以“数字生态链城”为设计愿景,以塑造未来生活为原则,在城市中引入水和自然,继承基地产业价值,构建起联系过去、现在、未来、本土历史文化等一系列因素的桥梁。

 

设计理念

 

方案打造贯穿中心区的都市绿轴,并在其间布局特殊的文化场所;借鉴江南丘陵地形形成波浪形的天际线;强调向西与商业区、向东与水岸的联系对接,吸引南北两侧的居民;以五分钟原则布局功能分区;以微气候理念指导建筑物的布局和方向,创造舒适的室外空间。

 

 

方案形成“超级自然谷+数字总部区+

科创研发区+休闲生活区”的空间结构

方案为南京打造了一个强大而以人为本的城市中心,在不破坏人们都市体验的情况下,尽可能多的亲近自然,以中心公园承载不同的公共功能,为人们提供一个聚集活动的空间。

每个功能片区以一组标志性塔楼为空间标识

 


去年9月,百家湖G62地块被阳光城以93000万元拿下,底价成交,楼面价8218元/㎡,毛坯房销售限价34000元/㎡。

 

 

万众瞩目的阳光城G62地块已启动招聘,相信很快就会上市!

 

 

02

 

杨家圩板块目前较为人所知的有网红桥小龙湾桥、龙湖天街、江宁市民中心以及杨家圩公园,还有品质“神盘”龙湖春江郦城。这里的打卡点众多,居住氛围和自然环境也非常优越。

(图自龙湖春江郦城业主)

 

(龙湾天街开业现场)

根据规划,未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心,通过西门子路中心区功能轴线紧密相连,形成中心区的核心区。

 

根据江宁总体规划(2010-2030),在空间布局结构上, 未来江宁将规划形成“1核2区3园4带8片”的空间布局结构,这其中提到未来的核心区就是凤凰港一杨家圩地区。

 

1核:凤凰港一杨家圩地区。

2区:河定桥城市中央商务区与府前城市政务区。

3园:九龙湖研发商务园、土山国际商务园、上坊研发及主题商务园。

4带:秦淮河城市公共生活景观带、牛首山河生态休闲景观带、新秦淮文化休闲景观带和南百九城市开敞空间景观带。

8片:中心片区、三山片区、康后片区、九龙湖片区、机场片区、老城片区、科学园片区、上坊片区。

以龙湖天街为主,规划中的杨家圩二期42万方商办混合用地同步发力,沿小龙湾河打造滨河商业带,形成超越百家湖、东山、河定桥商圈影响力的龙湖商圈,这里的前景不可限量,或许会成为江宁又一个新的高端聚集区!

板块内还有一处新亭西路小学在建,计划建成后将与东南大学附属竹山小学实行一体化管理办学。

另外,江宁图书馆、文化馆选址确定在周边,未来还有地铁5号线通过。

去年5月初,江宁超20幅优质地块曝光,其中最引人关注的核心区地块之一,当属杨家圩二期地块。

蛰伏已久的板块迎来两块重磅二类居住用地,及一块幼托用地、两块商办混合用地、两块商业用地、两块文化设施用地。这也意味着,杨家圩后期还会有住宅入市。

 

 

03

 

九龙湖板块目前依靠殷巷周边商业,未来在诚信大道站旁,有一块景枫G58地块(九龙湖商业中心),由苏宁、旭辉、景枫联合开发打造商业综合体,九龙湖将添新地标商业。 

(九龙湖商业中心)

教育:拥有开发区小学(北小分校)、清水亭学校、南师附中江宁分校(江宁优质民办),教育资源丰富。

(秦淮河)

环境:九龙湖,由北湖区、中湖区、南湖区组成,贯穿整个板块。北湖、中湖区景观配套已建成,南湖区景观配套还在建造。

秦淮河经九龙湖外围,打造秦淮河城市公共生活景观带。万科金域蓝湾东边的江宁开发区滨河体育公园已经开放。

我在某中介网站上查询到,目前九龙板块二手房成交单价较高的为银城千花溪的一套85.42㎡的小高层房源,跃层户型,户型的得房率较高,成交总价397万,成交单价46477元/㎡。

 

 

九龙湖二手房市场成交单价一路走高,更有项目二手房成交价稳超4万元/㎡!

 

新房市场方面,金隅紫京云筑首开均价3.82万/㎡,刷新江宁房价天花板!直接拉开了江宁改善市场的价格差距。

 

 

04

 

上秦淮板块,正在打造以休闲度假、主题游乐为主的特色功能板块,其核心区域的南京未来科技城也将打造成一个集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区,未来将是江宁乃至南京对外的新名片。

 

 

华谊兄弟南京电影小镇一期已经投入试运营。

 

 

 

上秦淮国际文化交流中心几近完工。

 

 

 

云台山河以南规划初中,将纳入2021年城建计划。

 

 

商业:地标性商业砂之船,拥有600个国内外知名品牌,体量达到20万方。上秦淮假日酒店紧邻砂之船,是洲际酒店集团旗下一家国际化的商务酒店,也是洲际酒店集团在中国区的第二家套房假日酒店。

教育:南京名校分校——游府西街小学江宁分校,满足众多新小区孩子的上学需求。除了翠屏诚园幼儿园外,云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园已于今年开学。规划一所中学,未来可能引入优质教育资源。

 

经历两年爆发期的上秦淮楼市各大楼盘正在纷纷清盘,如今葛洲坝融创紫郡府已经收官,明年仅剩孔雀城上秦淮G81一家纯新盘出货,这个网红板块或将在2021年进入暂时性沉睡期。

 

板块正在迭代,如今已从上秦淮1.0进入2.0时代,临近年底可以选择的房源越发稀少,想要入手该板块房源的买房人可以抓紧机会。 

 

云台山河以北仅1家楼盘:

 

云台山河以北即上秦淮1.0区域,集中着上秦淮核心配套资源,主要有3号线秣周东路站,砂之船、游府西街小学江宁分校、国华卫星基地(在建)、未来网络小镇等,产业高端,生活配套齐全。

 

上秦淮碧桂园泊云间打造5层低密多层,多层建筑面积约125㎡,底墅建筑面积约240--280㎡。在售收官房源紧邻中央景观带,外部临近云台山河。

 

项目近3号线秣周东路站,与游小分校仅一墙之隔,紧邻上秦淮湿地公园。作为云台山河以北唯一在售低密多层,占据区位、现房优势。比较适合想尽快落户,喜欢低密住区的刚改客群。

 

 

 

云台山河以南2大盘:

 

云台山河以南即上秦淮2.0区域,刚刚开始发展,环境资源丰富,有华谊兄弟南京电影小镇、上秦淮湿地公园(在建)等,规划初中、小学、3号线南延线、三甲医院等,配套落地需要时间。

 

融信秦尚栖庭

 

目前,云台山河以南仅融信秦尚栖庭在售,打造5-7层低密多层,建筑面积103-188㎡,主力户型103㎡、122㎡,精装交付,均价33496-34107元/㎡。

 

 

 

融信秦尚栖庭作为云台山河以南首家楼盘,也是区域开拓者。今年以来,上秦淮云台山河以南动作不断,区域发展重心已经南移。

 

项目未来精装修交付,带新风、地暖、中央空调三大件。甄选科勒、菲斯曼、海尔、方太、摩恩、欧普、特铭、喜马拉雅等(或同档次品牌)国内外知名品牌,兼顾实用和品质。

 

孔雀城上秦淮G81地块

 

11月2日,孔雀城以157000万元拿下上秦淮G81地块,最终楼面价21309元/㎡,晋升上秦淮新地王,毛坯限价3.28万元/㎡。

 

项目紧邻融信秦尚栖庭,目前已启动,将由孔雀城、金茂、美的三家联合开发。

 

从地块综合容积率1.2,建筑高度H≤24m等条件来看,未来预计会打造低密度住区,适合改善客群。

 

 

最后,你认为江宁的4大潜力板块,未来谁会成为江宁真正的核心区和代表名片呢?


  


详细规划如下(长图来源江宁发布):


 

 

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利好不够吸引人?江宁这里用什么支撑3万/㎡房价?

 

 

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