365淘房 李小芳 安家江北最新消息：位于葛塘新城的纯新盘文苑居目前售楼处已公开，放风价21000元/㎡，预计春节后正式开盘！精装交付，置业顾问表示最快年底交付。
放风价21000元/㎡！葛塘新城纯新盘预计年后上市
文苑居西临团结大道、东临横三路、南临园东西路，西边就是荣盛首府，距离紫艺华府、荣盛文承熙苑都很近。
项目隔壁就是已经建成投入使用的扬子一中松杨路分校。
文苑居前身是建信葛塘G11地块，2018年底被江苏省建信建设有限公司拍下，楼面地价7176元/㎡。
项目售楼处目前已低调公开，位于和旭路和园西路的交汇处，未来是项目的沿街商业。
项目体量较小，由建信集团和中北地产联合开发，规划了1栋住宅，分为了9层和11层的小高层两部分，共171套房源，预计上半年开盘，放风价21000元/㎡，精装交付。
项目共打造了10个户型，面积88-128㎡不等，以三房为主，户型暂时还未正式对外公开，我在售楼处现场拍到了仅有的6个户型，和大家分享下。
88㎡三室两厅一卫户型
89㎡三室两厅一卫户型
89㎡2＋1室两厅一卫
106㎡三室两厅一卫户型
119㎡三室两厅两卫户型
128㎡四室两厅两卫户型
目前文苑居样板间还未正式公开，不过精装标准已经公示，可以参考下。中央空调、新风、地暖三大件齐全，厨房用具主要是箭牌和华帝的，卫浴是摩恩的。
目前项目的住宅部分正在火热施工中，进度还是比较快的。
2015年，南京江北新区葛塘新城（NJJBb020单元）控制性详细规划公示，未来葛塘及周边将打造成宜居生态科创新城，未来居住人口达14.1万人。
文苑居所在的区域地处规划中的葛塘新城居住片区，离S8大厂站约3公里车程，目前已有小区紫艺华府、荣盛首府、荣盛文承熙苑和景河苑，这4大小区位于片区核心区域，未来区域发展也将以这几大小区为中心，向四周扩散。
自2018年初荣盛首府收官后，葛塘新城正式进入了房荒的状态，当时收官价格15000元/㎡左右；文苑居放风价21000元/㎡，随着文苑居的上市，区域内新房价格预计将攀升至一个新高点，时隔3年，一街之隔，直接跳涨6000元/㎡。
目前周边小区紫艺华府、荣盛文承熙苑的二手房挂牌均价在20000-21000元/㎡左右，荣盛首府还在3年限售期内，所以暂无二手房源上市。
随着2020年最后一场土拍的开始，平静许久的葛塘新城又重回大众视野，区域内2幅地块竞争十分激烈，双双触顶最高限价，最后摇号决出，分别被湖北房投和厦门建发摘得。
葛塘G23、G24地块位置相邻，与文苑居仅隔着一条园西路，两幅地块未来毛坯限价均为18500元/㎡，加上精装修，和文苑居的放风价预计基本持平。
随着文苑居的首开，以及G23、G24地块后期的陆续上市，沉寂已久的葛塘新城新房市场十分值得期待！
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