特殊的开局，特殊的2020。时光飞逝，2020已经悄然离去，回顾这一年，由于疫情冲击，溧水楼市跌宕起伏，经历了楼市冰封，也经历了楼盘复苏……
那么，2020溧水楼市整体表现如何？接下来又将有哪些楼盘将上市？上市货量有多少？今天，我来和大家简单聊聊。
2020全年溧水上市约1.1万套！6大楼市特征曝光
据不完全统计，2020年全年，溧水楼市共有72次推盘，11564套上市量，是南京楼市供货主力军之一，相较于去年全年开盘51次，推出约1.1万套房源，货量相对持平。
2020溧水楼市开盘情况统计数据如下：
我仔细研究了2020溧水楼市开盘数据，总结了以下6大特征：
1、2020全年溧水上市量约1.1万套，相较去年楼盘单次推盘量减少
相较于去年，溧水楼市今年开盘频次明显增多，今年开盘次数达72次，去年全年达51次，但总货量都在1.1万左右。
溧水单个楼盘每次推盘量减少，这和市场大环境有着密不可分的关系，楼盘销售难度加大，开发商开始改变策略，少量多次进行推盘。
2、今年溧水楼市3月开始回暖，上市量迎爆发式回升
根据数据统计，今年上半年，溧水共推34次，其中，1-2月推盘1次，3-6月推盘33次，上市总货量约5458套，比例占据全年约一半。
今年年初受疫情影响，溧水楼市起步较晚，1-2月基本属于楼市冰封期，3月随着全市复工复产，疫情管控放宽，原定2月上市的项目积压到了3月之后集中释放，买房人的购买力出现爆发式回升，市场回暖。
3、溧水楼盘公证摇号比例锐减，倒挂盘、品质改善盘市场欢迎度更高
今年72次推盘中，溧水楼盘仅有14次公证摇号，占比约19%，与往年相比摇号比例大幅下降；它们分别为万达、爱涛、喜之郎、创维、金都华府、北大资源、建发等项目。溧水公证摇号楼盘主要呈现两大特征：
①倒挂福利盘：新房与二手房价格存在一定倒挂，会吸引很多刚需、投资等买房人群关注。
②品质改善盘：溧水城中、城南板块已经逐步进入品质改善时代，市面上的大平层、别墅等大面积产品更加受到自住客群欢迎。
4、72次开盘中，仅16次开盘当天去化8成以上
根据开盘当天去化结果来看，72次开盘中，16次去化在8成以上，其中5次达到基本售罄成绩。
我了解到，今年溧水楼市整体环境较为严峻，缺乏重大利好刺激，楼市不断降温，大多数楼盘取消集中开盘，采取平推式销售。
另外，溧水楼市大多数产品打造较为模式化，缺乏新意，对买房人也形成不了较强吸引力，买房人观望情绪愈浓。
5、经济开发区、城南是溧水楼市主力，城中板块今年起异军突起
从溧水今年上市楼盘板块分布来看，溧水经济开发区与城南板块依旧是楼市主力，其中经济开发区推盘37次，城南推盘26次，两者之和占据总上市量约87.5%。
另外值得注意的是，溧水城中板块经历了很长一段的空档期，但从今年开始异军突起，陆续有新盘上市，房价较以往也有重大突破，均价在1.6万/平左右。
6、溧水房价金字塔刷新，城南最高均价约1.9万/平
今年，随着各板块新盘上市，房价均有一定突破。城南继续占据塔尖位置；城中异军突起，占据第二梯队；城北、空港房价差距缩小，板块自身价值凸显。
而今年，溧水重磅级改善项目德信建发玖熙府，销许均价批到18984元/㎡，再度刷新溧水房价天花板。
2021年，溧水22盘将上市，城南、城北、城中将成主力
过去的已然成为过去式，接下来2021年，溧水又有哪些楼盘上市？买房人还有哪些选择？据韶韶溧水粗略统计，2021年溧水22盘均有上市计划，主要集中在城南、城北、城中板块，其中纯新盘共计有7家，分别为：保利里城溧水G40地块、天安溧水G11-12地块、港龙天利·棠玥府、华侨城G43地块、银城溧水G41地块、雅居乐星汇天际、绿地溧水G44地块。
而备受关注的空港新城板块2021年仅2盘计划入市，空港新都孔雀城月鹭府、银城溧水G41地块将主导今年空港楼市。空港作为溧水近来利好刺激最多的新兴区域，未来发展也还是值得期待的。
随着溧水万达广场、建发央誉、金都华府等一批热盘推出收官房源，溧水所剩的福利盘并不多了。而未来溧水市场上装修产品将占据主流，毛坯房越来越稀缺，买房成本随之增长。
目前城南、城中板块装修楼盘均价普遍在1.5-1.6万/平，城北板块装修楼盘普遍在1.2-1.3万/平，空港板块装修楼盘普遍在1.1-1.3万/平。
溧水22盘中投资的话，可以重点关注空港新城；地缘客改善自住，可以考虑溧水城南、城中，本地人认可度较高，配套丰富。
2021年溧水楼市上市量统计如下：
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