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重磅发布!豪宅风向标!2021年改善基调定了!

来源:365淘房 2021-01-06 18:15

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365淘房 杜鑫 今天下午14:30,由南京房地产协会、365淘房、网尚研究机构联合主办的“南京房地产市场高质量发展论坛暨销售龙虎榜发布会”,在南京南京国际青年文化中心盛大开幕。

2020年的疫情突如其来,对于房地产来说颇为艰难。这一年,原本金三银四的买房季被按下暂停键,无数项目交付延期,对房企来说是巨大的考验,同时我们也看到,由于疫情,买房人对改善的需求被催发,不少房企也在逆势中成功接受住考验,并且做大做强。

今天在活动现场,不少大咖就楼市趋势发表观点,网尚研究机构也对2020年南京楼市情况进行详细解读,对2021年楼市发展趋势提出了相应预测。

斩获年度大奖!最值得关注的3大别墅

在今天的“南京房地产市场高质量发展论坛暨销售龙虎榜发布会”上,共有3家别墅项目斩获年度大奖。

年度联排别墅销售冠军

正源尚峰尚水

作为主城少有的高性价比项目,正源尚峰尚水一直备受买房人关注,在2019年也曾夺得“南京特色山水别墅奖”。

疫情之下,别墅有天有地的生活吸引了无数改善群体,而随着禁墅令的全面推行,南京别墅的门槛正逐年上涨,不少别墅跃进500万大关,作为主城别墅,正源尚峰尚水以均价19800元/㎡、总价约400万起的性价比备受追捧,在2020年南京别墅市场上多洗次位列各月销售排行榜前十,证明了自己在南京别墅市场上的认可度,最终一举多得2020年度联排别墅销售冠军!

同时,正源尚峰尚水坐拥老山绝版资源,在自家露台便可近观老山风光,十分具有吸引力。

随着长江五桥的开通,正源尚峰尚水与河西CBD的距离进一步被拉近,距离上的拉近,带来的是两岸利好的互通,让正源尚峰尚水作为生活第一居所成为可能!

目前,正源尚峰尚水在售房源建面在215~628㎡之间,总价约400万元起,产品类型包括联排,双拼,独院,满足不同买房人的需求,最高赠送700㎡庭院!

2020南京人气榜样别墅

郦湖美墅

郦湖美墅位于六合区马鞍街道,背靠平山森林公园,怀抱16万方郑红湖,是目前南京性价比最高的养生别墅,去年也曾获得“2019年别墅人居价值奖”,周边环伺着诸多南京最著名的生态风景区,包括桃花岛风景区、巴布落生态谷、平山森林公园等。

项目打造低密纯墅区,配建大面积果园和自留地,设有沿湖景观区、湿地景观区、滨湖体验区景观、生态农场景观区、景观大道等原生态的景观区,自然环境得天独厚,在这里,悠然养身的健康生活不再是梦。 

目前郦湖美墅主推190-258㎡湖墅和双拼产品,均价14000元/㎡,总价仅268万起!庭院面积最大可达300平!具体一房一价。

年度改善典范楼盘

仁恒江湾世纪

作为仁恒置业在南京的又一高端力作,仁恒江湾世纪要打造低密住宅与叠墅产品,外立面延续采用了铝板饰面,辅以幕墙建筑的光影线条,金铝白麻的色调搭配与外部界面的城市绿意相结合,生机盎然,充满生活气息。

仁恒江湾世纪九月底首开,两百多套房源几乎日光,以绝对实力空降10月南京别墅销售金额榜首,以直观数据证明了自己的市场号召力。

从最早的玉兰山庄,到精装交付的凤凰山居,再到江心洲上的仁恒江湾世纪,仁恒一次又一次证明了自己的品牌力量,在大众眼中,仁恒的产品是高品质的象征;在地产人眼中,仁恒的每个项目也都值得去观摩学习。

目前,仁恒江湾世纪还剩F地块待加推,主打叠墅产品,十分值得买房人期待。

中高端需求仍待满足,品质是关注重点!

在今天的论坛现场,网尚研究机构研究总监曹丽通过实际数据给出了自己对楼市的看法2020年,疫情对我们的住房改善需求带来深远影响,新房住宅的潜在需求出现了新的变化。

用户行为分析显示,三房热度最高(56%,改善型需求换房首选);其次四房(29%,二孩家庭+居住需求升级,热度稳中有升);二房热度只有8%,跟往年比下降明显。主要原因有三点:

1、供应少(2020年仅14家楼盘推出2房)

2、限购、限贷带来的交易成本上升带来的“一步到位”心态

3、总价/地段等原因二房被挤压去了二手房市场

总价方面,用户行为分布梯度与2020年实际成交梯度完全吻合。但具体来看,450万以下的面积段,需求都普遍小于实际成交。10%关注650万以上房源,14%关注450-650万之间,高于实际成交水平,再一次说明,中高端需求目前并没有得到很好的满足。

对于改善客群来说,他们对价格敏感度低,购买力强,品质是关注的重点,消费升级正在发生。

别墅作为豪宅的一种体现形式,未来的库存量正在不断减少,买房人要抓住机会,及时下手!2020年称得上是别墅市场的改善大年,而2021年依旧是产品力的时代,对于中国楼市来说,维稳是大基调;对于南京楼市来讲,全新的一年也值得期待。

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