365淘房 彭敏 在房地产市场，土地和房子的关系就像是面粉与面包，互相关联、互相影响。因此，土地市场可以说是反应楼市冷暖的一个风向标。
2020年，溧水共成功出让地块57幅，成交总收入约113.8亿元，成功出让地块总面积约286万㎡。其中涉宅用地共32幅，包含商品住宅用地13幅。（成交面积包括地上和地下，下同）
2020年，南京土地市场新政频出：限房价竞地价、土拍达最高限价改为摇号、装修新政，多管齐下。而在这样的环境之下，溧水土地市场表现颇为亮眼。
2020溧水卖地57幅，预计将成为今年南京商品房主力供应区域之一
2020年，南京成功出让216幅地块，卖地总收入约2034.9亿，地块总成交面积约1117.9万㎡。其中，含住宅用地共计137幅，占地块总数的63%。
去年，南京卖地收入、卖地的地块数量和面积均创下了历史新高。
从出让地块板块分布来看，2020年溧水异军突起，卖了57块地，位居。
从各板块成功出让的含住宅地块数量来看，江北成功出让33幅含住宅地块，位居；溧水成功出让32幅含住宅地块，位居第二。
这也可以从侧面预测，今年溧水的上市量依然将会十分可观，是南京商品房主力供应区域之一。
还有一个比较有意思的数据，2020年在南京拿地数量TOP15的房企中，有7家在溧水拿地，有6家基本仅在溧水拿地。
分别为：溧水城市建设集团有限公司、南京溧水中山保障房建设有限公司、南京润科置业有限公司、雅居乐地产（雅居乐资本）、天安（南京）投资发展有限公司、南京石湫科教城保障房建设有限公司、保利（含保利里城）。
那么，相比往年，2020年溧水土地市场究竟表现如何？呈现出什么样的特点？下面，我们一起来看。
供应活跃、供地类型丰富、地价回温……2020溧水土地市场6大特点曝光
整体来看，2020溧水土地市场呈现出这样6个特点：
1、2020溧水土地市场供应活跃
2020年，溧水共成功出让地块57幅，成交总收入约113.8亿元，成功出让地块总面积约286万㎡。其中，涉宅地块共有32幅，包含商品住宅用地13幅，拆迁安置地块19幅。具体情况如下：
2019年，溧水经营性用地共成交26幅，成交总收入约93.3亿元，成功出让地块总面积约135万㎡。
与2019年相比，2020年溧水卖地总收入、卖地的地块数量和面积均有非常明显的增长。
2、2020溧水土地市场供地类型丰富
2020年，溧水土地市场供地类型相较于往年要丰富许多，包括商品住宅用地、安置房用地、商业用地、商办混合用地、科研设计用地、专科医院用地、加油加气站用地、文化设施用地、体育用地、娱乐康体用地等。
3、2020溧水商品住宅地块整体溢价水平不高
2019年成交的8幅商品住宅地块都有不同程度的溢价，最高溢价率约74.9%。而2020年，溧水仅6幅地块有溢价，其中包括2幅安置房地块。也就是说，去年成交的13幅商品住宅地块仅4幅有溢价，最高溢价率约31.3%。
4、2020溧水地价有所回温，最高楼面价重回“7”字头
长期关注溧水楼市的朋友们应该知道，溧水的一批高价地集中诞生于2016年、2017年。当时，城南宅地楼面价普遍“9”字头、“8”字头，城北宅地楼面价也能达到“7”字头。
而进入到2018年、2019年，溧水商品住宅地块楼面价较高的普遍在5000-6000+元/㎡。
2020年6月29日，NO.溧水2020G17地块经过25轮竞争，最终被南京金科天宸房地产有限公司（金科）以总价106800万元拿下，打造熹樾项目，楼面价约7225元/㎡。至此，溧水宅地楼面价重回“7”字头。
5、品牌房企持续进驻，区域房企更加多元化
应该说，从2016年四季度开始，溧水逐步进入到品牌房企争相进驻的时代。这一年碧桂园、万达、华夏幸福、北大资源先后首进溧水，区域品牌房企进入首个爆发期。
之后，厦门建发、朗诗、中交、佳兆业、卓越、三金、禹洲、远洋、金轮、银城、弘阳等品牌房企也来到了溧水。
2020年，品牌房企持续在溧水拿地，例如恒大。其中不乏首次在溧水开发商品住宅的品牌房企，例如天安、雅居乐、金科、华侨城、绿地、港龙、保利里城等，溧水房企更加多元化。
6、2020溧水商品住宅地块分布均匀，潜在供应较多
2020年成功出让的13幅商品住宅地块分别分布在城南、城北、城中、空港、石湫、晶桥板块，非常平均。可以说，为现阶段溧水5大主要的楼市板块都注入了新鲜的血液。
溧水目前能够形成潜在供应的项目还是比较多的，13幅商品住宅地块目前仅有2幅上市。此外，3幅宅地有毛坯限价，其中最高为14500元/㎡。
2020溧水共成交13幅商品住宅地块，其中2盘已开，速度惊人
2020年成交的13幅商品住宅地块中，有2幅在去年6月成功出让的地块目前已经上市，分别是熹樾、恒大悦龙台北地块，速度非常快。
1、熹樾位于溧水城中，整体规划7幢景观高层与11幢低密度多层，户型建筑面积约105-165㎡。项目紧邻状元坊小学及幼儿园，与状元坊公园一路之隔，周边汇集海乐城、通济街等商业配套。
2020年12月12日，熹樾首开1、2、5号楼住宅，共计184套装修房源，销许均价约16180元/㎡，目前仍有房源在售。咨询电话：400-8181-365转152209。
2、恒大悦龙台共规划打造20栋16-24层住宅，户型建筑面积约80-140㎡，带装修交付。项目靠近溧水汽车客运站、地铁S7号线溧水站、溧水区中医院以及正在建设当中的苏雨生活广场等配套。
2020年12月30日，恒大悦龙台首开2、3、7号楼，共计243套房源，销许均价约1.58万/平，目前仍有房源在售。咨询电话：400-8181-365转119278
其它未上市的项目中，雅居乐·星汇天际、港龙天利棠玥府城市展厅已经公开，天安溧水G11-G12地块、银城溧水G41地块规划已出。
3、溧水石湫纯新盘雅居乐·星汇天际位于地铁S9号线石湫站不远处，项目F地块共将打造28栋9层小高层、20层高层住宅，户型建面规划约75-120㎡。
去年10月1日，雅居乐·星汇天际正式公开江宁城市展厅，位置就在江宁万达广场（西区）7幢145室。
4、港龙天利棠玥府规划打造有8栋17-18层高层住宅，户型建筑面积约89-165㎡。项目临近溧水地铁站、溧水汽车客运站，周边靠近溧水区中医院、苏雨生活广场（在建）、溧水区文昌小学等配套。
去年12月25日，溧水纯新盘港龙天利棠玥府正式公开位于海乐城一楼的城市展厅，项目毛坯限价13500元/㎡。
5、银城溧水G41地块共规划建设14栋25-26层高层住宅，毛坯限价1.15万/㎡。项目靠近乌山农贸市场、柘塘中心卫生院隔壁，周边汇集三山湖公园、南外空港学校、空港国博览中心、空港新城溧水地铁站等配套。
6、天安溧水G11地块共规划打造22栋17-18层住宅；天安溧水G12地块共将打造13栋16-18层住宅，均为装修交付。项目靠近地铁S7号线无想山站、芝麻唐FUN乐街、南京溧水万达广场等配套。
（效果图）
除此之外，其它宅地目前没有更多消息流出。
7、保利里城溧水G40地块位于溧水城中，毛坯限价14500元/平方米，靠近地铁S7号线中山湖站、顾家欧亚达商业广场、溧水区实验小学中山东路校区、秦淮源公园等配套。根据出让条件，住宅建筑 100%实行全装修和成品交付。
8、华侨城溧水G43地块位于溧水经济开发区荷花路以南、宝塔路两侧，靠近溧水中山医院、溧水金陵大饭店等。根据出让条件，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
9、绿地溧水G44地块位于溧水晶桥镇，处于溧水区晶桥镇341省道与246省道交界处。
以上就是2020年溧水土地市场整体表现，那么，2021年的溧水房地产市场又将会呈现什么样的发展趋势，房企该如何拿地，买房人又该如何买房？
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