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别墅,买什么样的更保值?

来源:365淘房 2021-01-05 18:58

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经常有网友会咨询南京别墅圈:某某别墅项目能买吗,后期发展如何?其实,大多数人问这个问题,就是想知道:买别墅,到底能不能保值增值?

很多人终极的置业梦想,可能就是拥有一套有天有地有花园的别墅。因为“禁墅令”的影响,别墅产品足够稀缺。并且独门独院,一层一代人,做到了对土地资源极大化的占有。

而且现在别墅产品也逐渐“平民化”,不再是高端奢华的代名词。联排、双拼、叠加、合院,风格多样的别墅产品层出不穷。在南京,有些叠加别墅的总价也仅仅只是一套“老破小”的价格。

在买墅门槛大幅度降低的当下,买什么样的别墅,即可以满足自住、又可以满足保值增值?

在墅博士看来,好的保值增值性能的别墅,一定要优先满足下面的基本条件:

1、距离城市中心区/副中心区,在合适的距离内,并拥有相对便利的交通条件

别墅距离城市中心/副中心的“物理+时间”的距离,决定着财富创造的速度和效率。

这个也解释了,为什么大量的富人其实都是住在距离城市中心区的近处,而不是像隐士一样远离城市居于滨海之畔。当然价格会不一样,但背后的逻辑一样。

南京城市中心区别墅价格一般太贵,但逐步发展起来的副中心区,都是不错的选择。

2、拥有相对完善的商业、教育、医疗等配套

人始终是要生活的,而生活也是房子的第一属性。所以,如果社区只有景观,哪怕再稀缺都不能生活。

生活是很朴素、基本和平常的,它需要充足完善的公共配套。有这部分的公共资源加持,才可以让别墅拥有源源不断的保值增值动能。

3、产品设计与打造,要拥有区域独有的竞争优势 

这一点,是别墅项目是否拥有“护城河”的一部分。在未来的若干年,楼盘在区域内的可替代性要比较弱,才能有更大的保值增值性。这也是为什么有些传统的、老旧的别墅区,会慢慢败下阵来。

所以,在挑选别墅产品的过程中,要更具前瞻性。

4、稀缺的景观资源,是别墅之所以成为“少数人的选择”的附加价值

没有稀缺的景观资源,一样可以诞生不错的别墅区,但加上独有稀缺的山水资源,那便是如虎添翼。但,一定要在满足上面这些基础条件的情况下,稀缺的资源景观,才能让别墅展现出巨大的溢价能力。

如果将这些原则套用到其它的房地产品种上(平层、公寓等等),会发现,道理都是相通的。在别墅这个品种上,这些原则体现得最为彻底,条件不同,相差可谓是巨大。

综合以上4大条件,南京别墅圈筛选出几款别墅项目,供大家参考。

联发翡翠方山

方山麓 严格限价的纯墅社区

2016年9月,联发以楼面价22344元/㎡一跃成为江宁大学城的地王。首开之时,被严格限价,只有3.1万/㎡。

除了价格优势,整个项目区别于其他别墅的最大一点是,项目距离方山仅100米,就在方山脚下。生态绿色触手可及,足不出户就可以享受山景环抱。

联发翡翠方山同时辐射三个商圈,距离百家湖商圈、东山商圈和大学城商圈都距离适中。三甲级等综合医院南京医科大学附属逸夫医院就在距离方山2公里处。板块内地铁1号线/3号线/5号线(建设中)三条地铁线,便捷轨交,畅达全城。

 

联发翡翠方山区位图

目前,项目在售141-204㎡新品山居六层叠墅,总价仅450万起!整个小区全部都已经实景呈现,想要的任何房源,都可以实地参观!

弘阳·悦禧苑

秦淮河畔 实景低密现房

弘阳悦禧苑近百家湖商圈,旁边就是江宁开发区滨河体育公园、红苹果伊甸园,秦淮河湿地公园。周边5号线前庄站在建,北小分校今年投入运营,配套成熟、环境优美人居氛围浓厚。

更难得可贵的是,小区位于秦淮河畔,一线景观,推窗而来。城市鲜氧空气,与自然一同生活。

弘阳悦禧苑打造平墅+叠墅,建筑面积约140-240㎡:

总的来说,悦禧苑的地理位置非常优质,拥有秦淮河城市景观资源,打造的也是低密度叠墅产品,并且还是实景现房,所见即所得,改善一步到位。

帝景观云

生活配套成熟 城市别墅首选

帝景观云周围三公里生活圈内,医院、学校、商业综合体应有尽有,轻松对接扬子江隧道口,一步畅达全城。

根据地铁最新规划来看,四号线二期的定向河北站也即将落地,可谓第一居所的最佳选择!

通过项目不远处的江北快速通道可直达南京鼓楼江北国际医院,澳林广场、明发城市广场可满足业主的日常生活需求,浦口公园更是业主们休闲的好去处。

在帝景观云项目对面,就是南京晓庄学院顶山实验小学,据置业顾问介绍,帝景观云项目也属于这一小学的施教范围,学校目前已经完全建成投入使用,项目另一边的南京一中高中部已开建,预计今年同样将投入使用。

帝景观云项目已处于准现房状态,6月底即可交付,所见即所得,买得更放心!目前,项目在售联排、双拼、独栋产品,销售均价34804元/㎡!

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