刚刚，我得知迈皋桥老盘—— 大地伊丽雅特湾 最后一栋楼终于要加推了！价格可能在3万/㎡左右！
（小区实景图）
时隔2年多，倒挂5000元/㎡！迈皋桥老盘只剩58套房，春节后加推！
今天下午，我致电大地伊丽雅特湾售楼处，其销售告诉我，项目27栋预计在今年4、5月份加推，11层小高层（1楼为商业），共58套，户型面积100-120㎡，3房2厅1卫/3房2厅2卫，一梯两户。
关于价格，其销售表示：如果是毛坯的话，预计在3万/㎡左右，毛坯与精装还没最终确定，但大概率是毛坯交付。如果精装可能要贵2000元/㎡左右。目前还没有正式的户型图单页。
大地伊丽雅特湾上次一开盘是在2018年的10月份，毛坯均价2.7万/㎡，开盘现场很是惨淡，当天未卖完。
大地伊丽雅特湾这个项目，早在2009年就交付了一批房源，之后几年陆续加推了低密度多层，小高层，大户型底层复式等多种房源，面积段从78㎡到290㎡不等。
据365二手房的数据，大地伊丽雅特湾小区的1月份的均价在31962元/㎡。按照前期的2.7万/㎡来算，倒挂近5000元/㎡。
（数据来源：365南京二手房频道）
据某中介网站数据显示，大地伊丽雅特湾小区自10月份以来成交了5套房源，多为80、90㎡的2房或3房，最高成交单价在36785元/㎡。按照前期的2.7万/㎡来算，倒挂近1万/㎡。
从地理位置来看，大地伊丽雅特湾位于栖霞区和燕路，临近1号线北沿线和7号线的交界处晓庄地铁站。
目前，迈皋桥板块内在售的新房仅有3家，纯新盘2家，可选择的房源并不算多。
在售新盘还有金浦御龙湾，作为迈皋桥的老盘，前期均价26779元/㎡，开盘50分钟售罄。其二期房源已经收官，接下来的三期，今年或许也会再次加推。
从置业顾问处得知，三期的地块预计打造9栋高层，具体的户型面积未定。
按照上次加推26780元/㎡的价格，首付5成，也就是说最低首付门槛116万起步。
目前，迈皋桥板块内有房在售的项目只有锦麟融誉府，项目在售1-15号楼，户型建筑面积96、109、117、129㎡（两梯四户），143、195㎡（两梯两户），销许均价为33756-35824元/㎡，精装修交付，1-6号楼拟交付时间为2022年6月30日，7-15号楼拟交付时间为2022年12月31日。
值得一提的是，锦麟融誉府与栖霞建设周边有一幅小学用地、一幅中学用地。
瑜憬尚府（栖霞建设G53地块）的地价2万/㎡，要求现房销售，还有保障房的建设，开发商的成本并不低，目前没有入市的动态。
迈皋桥板块内，还有高科G41地块待入市，案名为“迈上品院”。据悉，迈上品院预计最快今年上市，从地块的信息来看，或将打造低密度多层产品。
综合来看，对比3.51万/㎡的锦麟融誉府，作为老盘的金浦御龙湾和大地伊丽雅特湾，在房价上呈现洼地，但金浦御龙湾前期要求5成首付，门槛也并不算低。
尽管城北的置业门槛也出现了抬高，但这种现象几乎全城都有，而且迈皋桥毕竟还是属于主城，卖一套少一套，且买且珍惜吧~
除了以上提到的大地伊丽雅特湾和金浦御龙湾，南京还有不少沉寂太久的神盘，有些楼盘交付已达十几年甚至二手房价翻了几番，竟还有新房没上市。（产权缩水19年！涨幅近10倍！今年，南京一批倒挂盘有望入市！）
值得一提的是，这些神盘开盘价大概率会低于目前的二手房价格，但难买也是真的，等or不等，全看需求。
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